3 Spalnice·3 Kopalnice·153 m²
Ta izjemen duplex penthouse zavzema eno najboljših lokacij znotraj ekskluzivne skupnosti Palo Alto v Ojénu, z neoviranimi panoramskimi razgledi na morje ob Sredozemskem morju.
Nepremičnina ima prostoren odprt bivalno-jedilni prostor z oblikovalsko kuhinjo, opremljeno z napravami Gaggenau, ki se brezhibno povezuje z obsežnimi terasami preko steklenih vrat od tal do stropa. Več teras v hiši ustvarja močan notranji-zunanji pretok in ponuja popolno zasebnost z razgledom na morje in gore.
Vrhunski element je terasa na strehi, zasnovana za druženje in sprostitev, opremljena z velikim ogrevanim bazenom, sončnimi ploščadmi, popolnoma opremljeno zunanjo kuhinjo ter zunanjim tušem in WC-jem.
Penthouse vključuje več spalnic z lastnimi kopalnicami, ki imajo dostop do terase, opremljenih do visoke kakovosti. Dodatne značilnosti vključujejo pametni dom, talno ogrevanje skozi celotno nepremičnino, varnostne kamere, tri mesta v podzemni garaži in zasebno shrambo, vse vključeno v ceno. Nepremičnina se prodaja popolnoma opremljena z oblikovalskim pohištvom, kar ponuja rešitev na ključ.
Nahaja se le nekaj minut nad Marbellom, ta ekskluzivna zaprta skupnost nudi 24-urno varnost in celoten sklop amenitet v slogu letovišča, vključno s klubskim prostorom s spa centrom, co-working prostorom, telovadnico, savno in hladno kopeljo, pa tudi teniškimi igrišči, slikovitimi pohodniškimi potmi in na lokalnem organičnem trgu. Združuje zasebnost, dvignjene razglede in enostaven dostop do obale, golf igrišč in lokalnih storitev, ta penthouse predstavlja odlično luksuzno bivališče v res izjemnem okolju.
Zemljevid prikazuje splošno območje, ne točnega naslova.
Ojén je belo pobeljena gorska vasica v hribih tik nad Marbello, ki ponuja pristno, mirnejšo alternativo le kratek čas vožnje od obale. Njene strme stare ulice in gorska lega privlačijo kupce, ki želijo andaluzijski značaj in hladnejši zrak, hkrati pa ostati blizu marbellskih plaž in storitev. Poleg vasi občina vključuje tudi dvignjena stanovanjska območja s širokimi razgledi na morje, med njimi del skupnosti La Mairena, kjer so vile in apartmaji obdani z borovim gozdom. To je cenovno ugoden način, da ste blizu Marbelle, ne da bi plačali polne obalne cene.
Vrh trga: 139% nad običajno ceno
Približno 139% nad običajno ceno v Ojén. Pogosto pri izjemnih nepremičninah in najboljših lokacijah.
Izberite datum in ali želite video ogled ali osebni ogled z agentom.
Po e-pošti vam bomo poslali vsako novo nepremičnino vrste Penthouse v kraju Ojén med 2.500.000 € in 3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
To so ocene za orientacijo, na podlagi nakupa nepremičnine v Andaluziji. Točne zneske potrdite pri svojem odvetniku.
Odgovori, ki jih mednarodni kupci najpogosteje iščejo, preden se odločite. Delamo za vas, ne za prodajalca, in vas nič ne stane.
Da, naša storitev je za vas brezplačna. Provizijo plača prodajna stran, vendar nismo vezani na nobeno nepremičnino ali prodajalca. To pomeni, da vam lahko ponudimo vsako nepremičnino na trgu, ne da bi eno potiskali pred drugo. Cena je enaka, ne glede na to, ali nas uporabljate ali ne, z nami pa pridobite celovito storitev, podporo in pošten nasvet.
Cene nepremičnin določa prodajalec in so predmet pogajanj, za razliko od fiksnih cen pri novogradnjah. Ponudbeno ceno primerjamo z nedavnimi prodajami podobnih nepremičnin in z resničnim trgom ter vam pošteno povemo, če je previsoka. Raje izgubimo prodajo, kot da bi vam dovolili plačati preveč.
Preden podpišete karkoli zavezujočega, bo vaš zaupanja vreden odvetnik, ki vam ga lahko priporočimo, preveril zapis v Zemljiški knjigi (nota simple) glede hipotek, bremen in dolgov, potrdil, da so plačani prispevki skupnosti in lokalni davek (IBI), ter preveril, da je vsak prizidek zakonit in da ima dovoljenje za prvo uporabo. Vsi dolgovi morajo biti poravnani pred zaključkom nakupa.
Nepremičnino si ogledamo za vas osebno in prek videa ter pošteno poročamo o dejanskem stanju, vključno z morebitno vlago, starostjo ali potrebnimi deli. Prav tako vam lahko pomagamo urediti neodvisen pregled.
Plačate rezervacijski depozit in nato podpišete zasebno pogodbo o nakupu (contrato de arras), ki določa, kaj plača vsaka stran, če do posla ne pride. Vaši zaupanja vredni odvetniki jo bodo pripravili ali pregledali, da boste zaščiteni, in nič zavezujočega se ne podpiše, dokler pravni pregledi niso opravljeni.
Pri nepremičnini za nadaljnjo prodajo se plača davek na prenos (ITP, 7% in Andalucia) namesto DDV (IVA) in kolkovine, ki se zaračunata pri novogradnji. Poleg tega plačate še notarske, zemljiškoknjižne in pravne stroške. Pripravite približno 9-10% nad ceno. Celoten razrez stroškov boste prejeli v pisni obliki.
Da, cene nepremičnin za nadaljnjo prodajo so predmet pogajanj. Kolikšen popust od izklicne cene je realen, je odvisno od nepremičnine in načina določitve cene. Za vas se pogajamo z uporabo lokalnega tržnega znanja, da dobite najboljšo ponudbo.
Predvsem potrebujete špansko davčno številko (NIE). Celoten postopek upravljamo v vašem imenu, od prvega stika do predaje ključev, in ostanemo z vami še dolgo po zaključku posla.
