3 Spalnice·2 Kopalnice·181 m²·518 m² zemljišče
Sodobna in visoko kakovostna vila v La Duquesa, Manilva! Luksuzna vila obsega prostoren jugozahodno usmerjen vrt z več terasami, zunanjo kuhinjo, ogrevano bazen in dvorišče z avtomatsko zapornico.
Postavitev: Zasebni vhod iz ulice skozi vrata ali skozi dvorišče za 2 avtomobila.
Pritličje: Glavni vhod, odprt prostor dnevne sobe z moderno kuhinjo, veliko shrambo in (gostinsko) stranišče. Vila ima čudovito naravno svetlobo, ki vstopa v prostor z treh različnih strani hiše.
Velika drsna vrata se odpirajo proti zasebnemu vrtu, ki vključuje terase. Prostorna, ogrevana bazen se nahaja v središču vrta. Vila obsega več teras na vseh straneh nepremičnine. Na eni strani imate zunanjo kuhinjo z žarom in pipico, na drugi strani pa pokrito teraso z odličnim prostorom za sedenje.
Lepa stopnišče z stekleno steno in pogledom na gore vas popelje do prvega nadstropja.
Prvo nadstropje: Nadstropje z dostopom do obeh spalnic.
Primarna suita se nahaja spredaj hiše z osupljivim pogledom na morje. Ta zelo prostorna spalnica je bila razširjena z odvzemom 4. spalnice in zasnovana v neverjeten garderobni prostor. Primarna, lastna kopalnica je opremljena z veliko kadjo, tušem, straniščem, dvojno umivalnico in veliko naravno svetlobo.
Prostorna (gostinska) spalnica je opremljena z velikim vgrajenim omarom in moderno lastno kopalnico, ki vključuje tuš, umivalnik in stranišče. Obe spalnici imata dostop do velike, ovijajoče terase z neverjetnim pogledom na morje.
Vila je trenutno zasnovana kot stanovanje s 2 spalnicama in 2,5 kopalnicami, vendar jo je mogoče enostavno spremeniti v 3- ali celo 4-sobno stanovanje z dodatno kopalnico v pritličju.
Zemljišče: Vila se nahaja na jugozahodno usmerjenem zemljišču velikosti 518 m². Sedanji lastniki so nivelirali zemljišče z razširitvijo teras na obeh straneh vile za maksimalen zunanji uporabni prostor. Dvorišče za 2 avtomobila se nahaja pod nivojem vrta, tako da so avtomobili varno parkirani, vendar skriti iz vrta za maksimalno uživanje v pogledu.
Lokacija: Ta lokacija pritegne kupce, ki iščejo prostor, zasebnost in moderno življenje, ne da bi bili izolirani. Zakaj se kupci odločajo za to območje: • Enostaven dostop do marine La Duquesa, plaž in golf igrišč • Kratek dostop do Sotogrande, Estepona, Marbella in Gibraltar • Uveljavljen stanovanjskih prostor z nizko gostoto • Več supermarketov, trgovin in restavracij v bližini
Lastnosti in podrobnosti: - Visokokakovostne zaključne obdelave - Fantastični pogledi na morje iz spalnic in balkona v prvem nadstropju - Ogrevan zunanji bazen - 18 solarnih panelov (zelo nizki mesečni stroški!) - Zunanja kuhinja - 2-vozno zasebno in varovano dvorišče z vključenim EV-polnjenjem - Zemljišče na vogalu z veliko zasebnosti - 2 spalnici, enostavna preureditev v 3- ali 4-sobno možnost - 2.5 kopalnice, enostavna preureditev za 3 kopalnice možna - Brez veljavne LPO. Aktivna skupnost si prizadeva za rešitev tega in pričakuje se, da bodo to letos (2026) prejeli.
Zemljevid prikazuje splošno območje, ne točnega naslova.
Manilva je zahodna meja Costa del Sol, ki meji na provinco Cádiz. Osredotočena okoli marine in plaž La Duquesa ponuja nekaj cenovno najbolj dostopnih obalnih nepremičnin na zahodni obali, zaradi česar je postala priljubljena med kupci, osredotočenimi na vrednost, in lastniki počitniških domov. Onkraj obale ležijo vinogradi, hribovska vas Manilva in mirno podeželje. Na trgu prevladujejo apartmaji in vrstne hiše okoli marine in igrišča za golf v La Duquesa, medtem ko so vile na voljo v notranjosti in ob obali. Za kupce, ki si ne morejo privoščiti Estepona in Marbella, Manilva ponuja pristni življenjski slog ob plaži z nižjo vstopno ceno, pri čemer sta Sotogrande in Gibraltar blizu na zahodu.
Vrh trga: 80% nad običajno ceno
Približno 80% nad običajno ceno v Manilva. Pogosto pri izjemnih nepremičninah in najboljših lokacijah.
Izberite datum in ali želite video ogled ali osebni ogled z agentom.
Po e-pošti vam bomo poslali vsako novo nepremičnino vrste Vila v kraju Manilva med 1.100.000 € in 1.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
To so ocene za orientacijo, na podlagi nakupa nepremičnine v Andaluziji. Točne zneske potrdite pri svojem odvetniku.
Odgovori, ki jih mednarodni kupci najpogosteje iščejo, preden se odločite. Delamo za vas, ne za prodajalca, in vas nič ne stane.
Da, naša storitev je za vas brezplačna. Provizijo plača prodajna stran, vendar nismo vezani na nobeno nepremičnino ali prodajalca. To pomeni, da vam lahko ponudimo vsako nepremičnino na trgu, ne da bi eno potiskali pred drugo. Cena je enaka, ne glede na to, ali nas uporabljate ali ne, z nami pa pridobite celovito storitev, podporo in pošten nasvet.
Cene nepremičnin določa prodajalec in so predmet pogajanj, za razliko od fiksnih cen pri novogradnjah. Ponudbeno ceno primerjamo z nedavnimi prodajami podobnih nepremičnin in z resničnim trgom ter vam pošteno povemo, če je previsoka. Raje izgubimo prodajo, kot da bi vam dovolili plačati preveč.
Preden podpišete karkoli zavezujočega, bo vaš zaupanja vreden odvetnik, ki vam ga lahko priporočimo, preveril zapis v Zemljiški knjigi (nota simple) glede hipotek, bremen in dolgov, potrdil, da so plačani prispevki skupnosti in lokalni davek (IBI), ter preveril, da je vsak prizidek zakonit in da ima dovoljenje za prvo uporabo. Vsi dolgovi morajo biti poravnani pred zaključkom nakupa.
Nepremičnino si ogledamo za vas osebno in prek videa ter pošteno poročamo o dejanskem stanju, vključno z morebitno vlago, starostjo ali potrebnimi deli. Prav tako vam lahko pomagamo urediti neodvisen pregled.
Plačate rezervacijski depozit in nato podpišete zasebno pogodbo o nakupu (contrato de arras), ki določa, kaj plača vsaka stran, če do posla ne pride. Vaši zaupanja vredni odvetniki jo bodo pripravili ali pregledali, da boste zaščiteni, in nič zavezujočega se ne podpiše, dokler pravni pregledi niso opravljeni.
Pri nepremičnini za nadaljnjo prodajo se plača davek na prenos (ITP, 7% in Andalucia) namesto DDV (IVA) in kolkovine, ki se zaračunata pri novogradnji. Poleg tega plačate še notarske, zemljiškoknjižne in pravne stroške. Pripravite približno 9-10% nad ceno. Celoten razrez stroškov boste prejeli v pisni obliki.
Da, cene nepremičnin za nadaljnjo prodajo so predmet pogajanj. Kolikšen popust od izklicne cene je realen, je odvisno od nepremičnine in načina določitve cene. Za vas se pogajamo z uporabo lokalnega tržnega znanja, da dobite najboljšo ponudbo.
Predvsem potrebujete špansko davčno številko (NIE). Celoten postopek upravljamo v vašem imenu, od prvega stika do predaje ključev, in ostanemo z vami še dolgo po zaključku posla.
