6 Spalnice·6 Kopalnice·653 m²·1639 m² zemljišče
Nahajajoča se v mirnem in prestižnem območju Zona F v Sotogrande, le tri minuti od Sotogrande International School in štiri minute od ikoničnega golfa Valderrama, je ta izjemna andaluzijska družinska vila idealno postavljena za mednarodno življenje. Ponuja šest spalnic in šest kopalnic na 653 m² bivalne površine na prostornem parcele 1.618 m², dom združuje prostor, zasebnost in brezčasni značaj. S sončnimi kolektorji, talnim ogrevanjem po vsej hiši, garažo za dva avtomobila ter parkiranjem na dovozu, telovadnico, prostorom za zabavo in odprtimi pogledi na zelene pokrajine in prestižne golf igrišča, je to rezidenca zasnovana za udobno družinsko življenje na eni izmed najbolj iskanih lokacij v Sotogrande.
Polna šarma in značaja, vila takoj ustvari prijeten ton, ko se približate skozi skrbno oblikovane žive meje, ki vodijo do lepe stare lesene vhodne vrata. Ob vstopu vas pozdravi osupljiv osrednji dvorišče, okoli katerega se razteza celotna hiša, ki zaliva prizidek s naravno svetlobo in brezhibno povezuje bivalne prostore. Odtod lahko neposredno vidite skozi dom in naprej proti bujnim zelenim okoljem.
V pritličju boste našli spalnice s kopalnico, postavljene na levi in desni strani ob vstopu, vse v velikih proporcih. Vsaka spalnica v hiši je zakonska ali večja, kar zagotavlja odlično udobje in prilagodljivost za družino in goste.
Ob dvorišču na levi strani je ena izmed spalnic s kopalnico trenutno uporabljena kot glasbena soba, s posebnim rumenim pianinom, ki dodaja osebnost in toplino. Nadaljujete naravnost naprej, glavna dnevna soba se lepo odpre, oblikovana s pohištvom dizajnerjev in osredotočena okoli osupljivega kamina. Ena stran prostora se naravno zlije v knjižnico, s celotno steno posvečeno knjigam in revijam, kar ustvarja mirno in vabljivo vzdušje.
Velika steklena vrata vodijo iz dnevne sobe v zeleni krak, edinstven notranje-zunanjega prostora, ki ga je možno delno odpreti v toplejših mesecih. Tu se srečata notranjost in bujni vrt, idealno za sproščeno družinsko življenje in zabave.
Na lastni privatni etaži nad pritličjem, glavni apartma ponuja mirno zatočišče z močnim občutkom zasebnosti. Ima visoke strope, prostorno kopalnico in neposreden dostop do velike zasebne terase. Odtod se razprostirajo dvignjeni odprti pogledi na okoliške zelene pokrajine, kar ustvarja izjemen razgled in nudi mirno mesto za tihe trenutke sprostitve.
Ob vrnitvi v pritličje se dom nadaljuje v namensko jedilnico, ki se brezhibno povezuje s kuhinjo. Kuhinja se odpre v ločeno jedilnico, obdano s okni in ponuja poglede na vrt in bazen, zagotavljajoč obilje naravne svetlobe skozi ves dan.
Zunaj se vila odpira na velik zunanji prostor z ogrevanim bazenom in dodatnim zunanjim krakom, ki ga je enostavno preurediti v popolnoma opremljeno zunanjo kuhinjo ali prostor za zabavo.
Na voljo je tudi zelo prostorna gostinska spalnica s kopalnico in impresivno višino stropov, dostopna preko ločenega hodnika. V to spalnico je mogoče vstopiti, ne da bi se prehodilo skozi glavne bivalne prostore hiše, kar gostom daje popolno svobodo, da pronicajo kot se jim zdi. Ta isti hodnik omogoča neposreden dostop do garaže za dva avtomobila in utility room, kjer se nahajajo tehnični sistemi ogrevanja, vode in sončnih panelov.
Vila se ponaša z južno usmeritvijo in brezprekinitelnimi pogledi čez široke zelene pokrajine ter tri brezhibno vzdrževane in prestižne golf igrišča. Lokacija ponuja popolno mirnost in tišino, hkrati pa ostaja blizu vseh potrebnih storitev.
Na spodnji ravni sta dve dodatni spalnici, od katerih je ena s kopalnico, poleg dodatne kopalnice. Ta etaža vključuje tudi telovadnico, televizijsko in zabavno sobo ter prostorne stropne višine, kar jo naredi idealno za družino, goste ali rekreacijo.
To je redek dragulj: autentična vila v andaluzijskem slogu, ki je bila skrbno posodobljena in izjemno dobro vzdrževana. Bogata s poslanstvom in značajem, a povsem posodobljena za sodobno družinsko življenje, ponuja toplino, prostor in mirnost v enem izmed najbolj zaželenih stanovanjskih območij v Sotogrande.
Zemljevid prikazuje splošno območje, ne točnega naslova.
Sotogrande je eno najbolj ekskluzivnih stanovanjskih letovišč v Evropi, tik čez mejo v provinci Cádiz na zahodnem koncu Costa del Sol. Zasnovano je bilo po celostnem načrtu v 1960-ih in je zgrajeno okoli vrhunskega golfa (med drugim Valderrama in La Reserva), velike marine, polo igrišč in ene vodilnih mednarodnih šol v Španiji. Rezultat je zasebna skupnost z nizko gostoto pozidave, z mogočnimi vilami in kakovostnimi apartmaji, ki deluje kot povsem drugačen svet v primerjavi z bolj živahnimi letovišči na vzhodu. Kupci tukaj so običajno družine ter navdušenci nad golfom ali polom, ki iščejo prostor, zasebnost in varnost, ne pa nočnega življenja. Sotogrande se deli na različna območja: zeleno, uveljavljeno Sotogrande Costa blizu marine, dvignjeni Sotogrande Alto okoli golfskih igrišč in novejše območje La Reserva više zgoraj.
19% pod običajno ceno
Približno 19% pod običajno ceno v kraju Sotogrande. Zelo dobra vrednost za to lokacijo.
Izberite datum in ali želite video ogled ali osebni ogled z agentom.
Po e-pošti vam bomo poslali vsako novo nepremičnino vrste Vila v kraju Sotogrande med 1.900.000 € in 2.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
To so ocene za orientacijo, na podlagi nakupa nepremičnine v Andaluziji. Točne zneske potrdite pri svojem odvetniku.
Odgovori, ki jih mednarodni kupci najpogosteje iščejo, preden se odločite. Delamo za vas, ne za prodajalca, in vas nič ne stane.
Da, naša storitev je za vas brezplačna. Provizijo plača prodajna stran, vendar nismo vezani na nobeno nepremičnino ali prodajalca. To pomeni, da vam lahko ponudimo vsako nepremičnino na trgu, ne da bi eno potiskali pred drugo. Cena je enaka, ne glede na to, ali nas uporabljate ali ne, z nami pa pridobite celovito storitev, podporo in pošten nasvet.
Cene nepremičnin določa prodajalec in so predmet pogajanj, za razliko od fiksnih cen pri novogradnjah. Ponudbeno ceno primerjamo z nedavnimi prodajami podobnih nepremičnin in z resničnim trgom ter vam pošteno povemo, če je previsoka. Raje izgubimo prodajo, kot da bi vam dovolili plačati preveč.
Preden podpišete karkoli zavezujočega, bo vaš zaupanja vreden odvetnik, ki vam ga lahko priporočimo, preveril zapis v Zemljiški knjigi (nota simple) glede hipotek, bremen in dolgov, potrdil, da so plačani prispevki skupnosti in lokalni davek (IBI), ter preveril, da je vsak prizidek zakonit in da ima dovoljenje za prvo uporabo. Vsi dolgovi morajo biti poravnani pred zaključkom nakupa.
Nepremičnino si ogledamo za vas osebno in prek videa ter pošteno poročamo o dejanskem stanju, vključno z morebitno vlago, starostjo ali potrebnimi deli. Prav tako vam lahko pomagamo urediti neodvisen pregled.
Plačate rezervacijski depozit in nato podpišete zasebno pogodbo o nakupu (contrato de arras), ki določa, kaj plača vsaka stran, če do posla ne pride. Vaši zaupanja vredni odvetniki jo bodo pripravili ali pregledali, da boste zaščiteni, in nič zavezujočega se ne podpiše, dokler pravni pregledi niso opravljeni.
Pri nepremičnini za nadaljnjo prodajo se plača davek na prenos (ITP, 7% in Andalucia) namesto DDV (IVA) in kolkovine, ki se zaračunata pri novogradnji. Poleg tega plačate še notarske, zemljiškoknjižne in pravne stroške. Pripravite približno 9-10% nad ceno. Celoten razrez stroškov boste prejeli v pisni obliki.
Da, cene nepremičnin za nadaljnjo prodajo so predmet pogajanj. Kolikšen popust od izklicne cene je realen, je odvisno od nepremičnine in načina določitve cene. Za vas se pogajamo z uporabo lokalnega tržnega znanja, da dobite najboljšo ponudbo.
Predvsem potrebujete špansko davčno številko (NIE). Celoten postopek upravljamo v vašem imenu, od prvega stika do predaje ključev, in ostanemo z vami še dolgo po zaključku posla.
