5 Spalnice·6 Kopalnice·511 m²·1326 m² zemljišče
Edinstvena priložnost: vila, ponujena prek podjetniške strukture (delniška transakcija), ki združuje zasebno uporabo z dokazanimi najemnimi donosi.
Nepremičnino je mogoče uporabljati kot družinski dom za stalno bivanje ali kot drugo rezidenco, hkrati pa jo upravljati kot dobro delujočo naložbo z privlačnimi donosi.
Nahaja se v Elviriji, dobro uveljavljenem stanovanjskem območju v vzhodni Marbelli, vila leži v zelenem in mirnem okolju, v pešpoti do plaže in poslovnega centra Elvirije. Trgovine, restavracije, golf igrišča in mednarodne šole so vse v bližini, kar omogoča enostavno vsakodnevno življenje brez potrebe po avtu.
Vila je razdeljena na več nivojev in ponuja praktično ureditev z visoko stopnjo zasebnosti. Sestavlja jo pet spalnic in šest kopalnic, poleg dodatne sobe, primerne za pisarno ali dodatno spalnico. Bivalni in spalni prostori so jasno ločeni.
Glavni bivalni prostor je svetel in odprt, z moderno kuhinjo, popolnoma opremljeno, in neposrednim dostopom do teras ter vrta, kar ustvarja neprekinjen prehod med notranjostjo in zunanjostjo.
Zunaj ima nepremičnina lastno bazen, urejen vrt, več teras in zunanjo kuhinjo s prostorom za jedilnico, primerne za uporabo skozi vse leto.
Dodatne značilnosti vključujejo talno ogrevanje, individualno klimatsko napravo, varnostni sistem in energetsko učinkovite inštalacije, ki zagotavljajo udobno in učinkovito življenje.
Z energijskim potrdilom B je vila zasnovana za udobno, prihodnost prijazno življenje.
Le kratek sprehod stran, plaža, poslovni center Elvirije in Plage Casanis dopolnjujejo sliko, ki združuje zasebnost, udobno življenje in dolgoročno vrednost v eni izjemni nepremičnini.
Zemljevid prikazuje splošno območje, ne točnega naslova.
Elviria je eno najbolj priljubljenih stanovanjskih območij v vzhodni Marbelli, znano po odličnih plažah z Modro zastavo, klubu Nikki Beach in golfskem igrišču Santa María. Obdana z borovim gozdom in le kratko vožnjo od mesta Marbella je priljubljena med družinami in kupci počitniških domov, ki želijo plažo, golf in zelenje na enem mestu. Nepremičnine vključujejo apartmaje ob plaži in ob golfu, vrstne hiše ter širok izbor vil, od uveljavljenih domov do sodobnih prenov, praviloma po dostopnejših cenah kot na Golden Mile.
Vrh trga: 15% nad običajno ceno
Približno 15% nad običajno ceno v Elviria. Pogosto pri izjemnih nepremičninah in najboljših lokacijah.
Izberite datum in ali želite video ogled ali osebni ogled z agentom.
Po e-pošti vam bomo poslali vsako novo nepremičnino vrste Vila v kraju Elviria med 3.500.000 € in 4.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
To so ocene za orientacijo, na podlagi nakupa nepremičnine v Andaluziji. Točne zneske potrdite pri svojem odvetniku.
Odgovori, ki jih mednarodni kupci najpogosteje iščejo, preden se odločite. Delamo za vas, ne za prodajalca, in vas nič ne stane.
Da, naša storitev je za vas brezplačna. Provizijo plača prodajna stran, vendar nismo vezani na nobeno nepremičnino ali prodajalca. To pomeni, da vam lahko ponudimo vsako nepremičnino na trgu, ne da bi eno potiskali pred drugo. Cena je enaka, ne glede na to, ali nas uporabljate ali ne, z nami pa pridobite celovito storitev, podporo in pošten nasvet.
Cene nepremičnin določa prodajalec in so predmet pogajanj, za razliko od fiksnih cen pri novogradnjah. Ponudbeno ceno primerjamo z nedavnimi prodajami podobnih nepremičnin in z resničnim trgom ter vam pošteno povemo, če je previsoka. Raje izgubimo prodajo, kot da bi vam dovolili plačati preveč.
Preden podpišete karkoli zavezujočega, bo vaš zaupanja vreden odvetnik, ki vam ga lahko priporočimo, preveril zapis v Zemljiški knjigi (nota simple) glede hipotek, bremen in dolgov, potrdil, da so plačani prispevki skupnosti in lokalni davek (IBI), ter preveril, da je vsak prizidek zakonit in da ima dovoljenje za prvo uporabo. Vsi dolgovi morajo biti poravnani pred zaključkom nakupa.
Nepremičnino si ogledamo za vas osebno in prek videa ter pošteno poročamo o dejanskem stanju, vključno z morebitno vlago, starostjo ali potrebnimi deli. Prav tako vam lahko pomagamo urediti neodvisen pregled.
Plačate rezervacijski depozit in nato podpišete zasebno pogodbo o nakupu (contrato de arras), ki določa, kaj plača vsaka stran, če do posla ne pride. Vaši zaupanja vredni odvetniki jo bodo pripravili ali pregledali, da boste zaščiteni, in nič zavezujočega se ne podpiše, dokler pravni pregledi niso opravljeni.
Pri nepremičnini za nadaljnjo prodajo se plača davek na prenos (ITP, 7% in Andalucia) namesto DDV (IVA) in kolkovine, ki se zaračunata pri novogradnji. Poleg tega plačate še notarske, zemljiškoknjižne in pravne stroške. Pripravite približno 9-10% nad ceno. Celoten razrez stroškov boste prejeli v pisni obliki.
Da, cene nepremičnin za nadaljnjo prodajo so predmet pogajanj. Kolikšen popust od izklicne cene je realen, je odvisno od nepremičnine in načina določitve cene. Za vas se pogajamo z uporabo lokalnega tržnega znanja, da dobite najboljšo ponudbo.
Predvsem potrebujete špansko davčno številko (NIE). Celoten postopek upravljamo v vašem imenu, od prvega stika do predaje ključev, in ostanemo z vami še dolgo po zaključku posla.
