5 Spalnice·5 Kopalnice·715 m²·5000 m² zemljišče
V El Madroñalu, Benahavís, se nahaja vila s petimi spalnicami, petimi kopalnicami ter dodatno klimatsko kabino za goste. Prvo nadstropje je namenjeno glavnemu apartmaju z garderobo in knjižnico, ob njem pa je še apartma za goste. V pritličju so razporejeni formalni in neformalni bivalni prostori, jedilnica, kuhinja, vinska klet ter apartma za goste, ki se odpira na teraso in ogrevani brezkončni bazen s slano vodo. V kleti se nahajajo garaža in pisarna. Nepremičnina stoji na obširni parceli s panoramskimi razgledi in vključuje tudi popolnoma opremljeno zunanje telovadnico z profesionalno opremo in boksarskim ringom. Arhitektura je delno vključena v goro, kar ustvarja naravno klimatsko nadzorovano okolje, ki deluje v povezavi s talnim ogrevanjem po celotni hiši in celovitim pametnim sistemom za upravljanje udobja in varnosti.
Nahaja se v zaklenjeni skupnosti z oboroženo varnostjo, kar je redka pridobitev v Španiji, ter časom odziva pod pet minut, hiša je zasnovana za tiste, ki cenijo zasebnost, a pričakujejo udobje. Razporeditev je jasna in preudarna. Zasebni prostori so nad, družabni prostori pa se razprostirajo na nivoju vrta. Glavni apartma z garderobo in knjižnico zaseda svoje mesto. V pritličju se bivalni prostori uravnotežijo med formalnim in neformalnim uporabo brez odvečnega pretiravanja. Kolikokrat najdete dom, ki omogoča ustrezno zabavo, hkrati pa se še vedno počutite udobno v običajnem delovnem tednu? Velike odprtine vas usmerijo proti terasam in bazenu, kjer ostanejo panoramski razgledi nedotaknjeni.
Na robu parcele se zunanja telovadnica pojavi kot premišljena značilnost, ne le kot novost. Popolnoma opremljena in profesionalna, nudi zasebno okolje za vadbo z odprtimi razgledi po pokrajini. Raje delate od doma? Pisarna v kleti omogoča ločevanje brez izolacije. Vinska klet, prostorna garaža in obsežna zemljišča dopolnjujejo nepremičnino, ki skrbno zadostuje praktičnim potrebam in ambicijam glede življenjskega sloga.
El Madroñal še naprej privablja kupce, ki želijo prostor, varnost in diskretnost. Tiho in uveljavljen območje je oddaljeno od bolj prometnih obalnih predelov, hkrati pa ostaja v udobni bližini vsakodnevnih storitev, šol in same Marbelle. Želite mir brez občutka izolacije? Tukaj je ta ravnotežje inherentno.
Za kupca višjega razreda, ki išče varno stanovanjskega okolja z obsežnostjo, naprednimi sistemi in resnično funkcionalnostjo, ta vila predstavlja premišljeno ponudbo. Če so zasebnost, panoramski razgled in obsežen zunanji prostor prioriteti, dogovorite se za ogled in izkusite okolje v živo.
Zemljevid prikazuje splošno območje, ne točnega naslova.
Izberite datum in ali želite video ogled ali osebni ogled z agentom.
Po e-pošti vam bomo poslali vsako novo nepremičnino vrste Vila v kraju El Madroñal med 7.750.000 € in 10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
To so ocene za orientacijo, na podlagi nakupa nepremičnine v Andaluziji. Točne zneske potrdite pri svojem odvetniku.
Odgovori, ki jih mednarodni kupci najpogosteje iščejo, preden se odločite. Delamo za vas, ne za prodajalca, in vas nič ne stane.
Da, naša storitev je za vas brezplačna. Provizijo plača prodajna stran, vendar nismo vezani na nobeno nepremičnino ali prodajalca. To pomeni, da vam lahko ponudimo vsako nepremičnino na trgu, ne da bi eno potiskali pred drugo. Cena je enaka, ne glede na to, ali nas uporabljate ali ne, z nami pa pridobite celovito storitev, podporo in pošten nasvet.
Cene nepremičnin določa prodajalec in so predmet pogajanj, za razliko od fiksnih cen pri novogradnjah. Ponudbeno ceno primerjamo z nedavnimi prodajami podobnih nepremičnin in z resničnim trgom ter vam pošteno povemo, če je previsoka. Raje izgubimo prodajo, kot da bi vam dovolili plačati preveč.
Preden podpišete karkoli zavezujočega, bo vaš zaupanja vreden odvetnik, ki vam ga lahko priporočimo, preveril zapis v Zemljiški knjigi (nota simple) glede hipotek, bremen in dolgov, potrdil, da so plačani prispevki skupnosti in lokalni davek (IBI), ter preveril, da je vsak prizidek zakonit in da ima dovoljenje za prvo uporabo. Vsi dolgovi morajo biti poravnani pred zaključkom nakupa.
Nepremičnino si ogledamo za vas osebno in prek videa ter pošteno poročamo o dejanskem stanju, vključno z morebitno vlago, starostjo ali potrebnimi deli. Prav tako vam lahko pomagamo urediti neodvisen pregled.
Plačate rezervacijski depozit in nato podpišete zasebno pogodbo o nakupu (contrato de arras), ki določa, kaj plača vsaka stran, če do posla ne pride. Vaši zaupanja vredni odvetniki jo bodo pripravili ali pregledali, da boste zaščiteni, in nič zavezujočega se ne podpiše, dokler pravni pregledi niso opravljeni.
Pri nepremičnini za nadaljnjo prodajo se plača davek na prenos (ITP, 7% in Andalucia) namesto DDV (IVA) in kolkovine, ki se zaračunata pri novogradnji. Poleg tega plačate še notarske, zemljiškoknjižne in pravne stroške. Pripravite približno 9-10% nad ceno. Celoten razrez stroškov boste prejeli v pisni obliki.
Da, cene nepremičnin za nadaljnjo prodajo so predmet pogajanj. Kolikšen popust od izklicne cene je realen, je odvisno od nepremičnine in načina določitve cene. Za vas se pogajamo z uporabo lokalnega tržnega znanja, da dobite najboljšo ponudbo.
Predvsem potrebujete špansko davčno številko (NIE). Celoten postopek upravljamo v vašem imenu, od prvega stika do predaje ključev, in ostanemo z vami še dolgo po zaključku posla.
