2 Spalnice·2 Kopalnice·104 m²
To prostorno stanovanje na prodajo v Benaboli, Puerto Banús, predstavlja redko priložnost za naložbo v eno najbolj prestižnih lokacij ob marini v Marbelli. Nahaja se v drugi vrsti, stanovanje uživa v pogledih na marino, hkrati pa nudi izjemno prednost odsotnosti hrupa iz restavracij ali barov, kar zagotavlja mirnost in zasebnost v središču Puerto Banús. Z razgledom na ikonično marino in znani Sinatra Bar, to stanovanje združuje lokacijo, poglede in izjemen potencial.
Nepremičnina vas sprejme z vhodno dvorano, ki vodi do obnovljene, funkcionalne kuhinje. Naprej se nahaja kopalnica za goste s tušem.
Najboljši del doma je zelo prostorna dnevna soba, ki vključuje: - En oken, ki gleda na notranje dvorišče stavbe. - Velik panoramski okna, ki ponujajo osupljive poglede na marino in luksuzne jahte. Naravna svetloba in osupljiva pokrajina ustvarjata svetel in živahen življenjski prostor v središču Puerto Banús.
Na levi strani dnevne sobe boste našli sobo za goste, ki uporablja vhodno kopalnico.
Na desni strani pa imponirajoča glavna spalnica ponuja izjemen prostor. Trenutno je oblikovana kot ena velika glavna spalnica z lastno kopalnico in garderobo, ta del bi se lahko enostavno spremenil v dve spalnici, kar bi znatno povečalo vrednost nepremičnine in potencial za oddajanje.
Investicijski potencial in dodatki: To stanovanje predstavlja fantastično investicijsko priložnost v Puerto Banús, idealno za: - Počitniške najeme - Dolgoročne dohodke iz najema - Renovacije in povečanje vrednosti - Osebno uporabo na vrhunski lokaciji ob marini
Velika dodana vrednost je vključitev zasebnega parkirnega mesta v podzemni garaži, kar je zelo iskana lastnost v Benaboli in Puerto Banús.
Z neprekosljivimi pogledi na marino, obsežno kvadraturo, potencialom razvoja in mirno, a osrednjo lokacijo, je ta nepremičnina redka pridobitev v Benaboli, Puerto Banús.
Zemljevid prikazuje splošno območje, ne točnega naslova.
Puerto Banús je glamurozna marinska četrt Marbelle in eden najbolj prepoznavnih naslovov na Sredozemlju. Zgrajen okoli pristanišča za superjahte, obdanega z butiki oblikovalskih znamk, beach clubi in restavracijami, je sinonim za razkošen življenjski slog Costa del Sol. Nepremičnine tukaj so zelo iskane in temu primerno tudi cenjene — stanovanja ob marini in na plaži dosegajo visoko premijo zaradi svoje lokacije in potenciala za oddajanje. Ponudbo sestavljajo predvsem stanovanja in penthousi, od prepoznavnih stavb s pogledom na pristanišče do zaprtih kompleksov ob plaži z bazeni in 24-urnim varovanjem. Za številne kupce je Puerto Banús toliko stvar življenjskega sloga in prihodkov od oddajanja kot doma samega.
14% pod običajno ceno
Približno 14% pod običajno ceno v kraju Puerto Banús. Zelo dobra vrednost za to lokacijo.
Izberite datum in ali želite video ogled ali osebni ogled z agentom.
Po e-pošti vam bomo poslali vsako novo nepremičnino vrste Stanovanje v kraju Puerto Banús med 600.000 € in 900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
To so ocene za orientacijo, na podlagi nakupa nepremičnine v Andaluziji. Točne zneske potrdite pri svojem odvetniku.
Odgovori, ki jih mednarodni kupci najpogosteje iščejo, preden se odločite. Delamo za vas, ne za prodajalca, in vas nič ne stane.
Da, naša storitev je za vas brezplačna. Provizijo plača prodajna stran, vendar nismo vezani na nobeno nepremičnino ali prodajalca. To pomeni, da vam lahko ponudimo vsako nepremičnino na trgu, ne da bi eno potiskali pred drugo. Cena je enaka, ne glede na to, ali nas uporabljate ali ne, z nami pa pridobite celovito storitev, podporo in pošten nasvet.
Cene nepremičnin določa prodajalec in so predmet pogajanj, za razliko od fiksnih cen pri novogradnjah. Ponudbeno ceno primerjamo z nedavnimi prodajami podobnih nepremičnin in z resničnim trgom ter vam pošteno povemo, če je previsoka. Raje izgubimo prodajo, kot da bi vam dovolili plačati preveč.
Preden podpišete karkoli zavezujočega, bo vaš zaupanja vreden odvetnik, ki vam ga lahko priporočimo, preveril zapis v Zemljiški knjigi (nota simple) glede hipotek, bremen in dolgov, potrdil, da so plačani prispevki skupnosti in lokalni davek (IBI), ter preveril, da je vsak prizidek zakonit in da ima dovoljenje za prvo uporabo. Vsi dolgovi morajo biti poravnani pred zaključkom nakupa.
Nepremičnino si ogledamo za vas osebno in prek videa ter pošteno poročamo o dejanskem stanju, vključno z morebitno vlago, starostjo ali potrebnimi deli. Prav tako vam lahko pomagamo urediti neodvisen pregled.
Plačate rezervacijski depozit in nato podpišete zasebno pogodbo o nakupu (contrato de arras), ki določa, kaj plača vsaka stran, če do posla ne pride. Vaši zaupanja vredni odvetniki jo bodo pripravili ali pregledali, da boste zaščiteni, in nič zavezujočega se ne podpiše, dokler pravni pregledi niso opravljeni.
Pri nepremičnini za nadaljnjo prodajo se plača davek na prenos (ITP, 7% in Andalucia) namesto DDV (IVA) in kolkovine, ki se zaračunata pri novogradnji. Poleg tega plačate še notarske, zemljiškoknjižne in pravne stroške. Pripravite približno 9-10% nad ceno. Celoten razrez stroškov boste prejeli v pisni obliki.
Da, cene nepremičnin za nadaljnjo prodajo so predmet pogajanj. Kolikšen popust od izklicne cene je realen, je odvisno od nepremičnine in načina določitve cene. Za vas se pogajamo z uporabo lokalnega tržnega znanja, da dobite najboljšo ponudbo.
Predvsem potrebujete špansko davčno številko (NIE). Celoten postopek upravljamo v vašem imenu, od prvega stika do predaje ključev, in ostanemo z vami še dolgo po zaključku posla.
