7 Spalnice·9 Kopalnice·1175 m²·3835 m² zemljišče
Izjemna sodobna nepremičnina s sedmimi spalnicami, postavljena na odlični parceli znotraj prestižne ograjene skupnosti El Madroñal. Postavljena na hribih nad Marbellom, ta ekskluzivna enklava ponuja 24-urno varnost – vključno z eno redkih ograjenih skupnosti z oboroženo varnostjo – ter popolno zasebnost in mirno naravno okolje, le kratek avto vožnje oddaljeno od najboljših luksuznih ugodnosti v regiji. Nepremičnina sama je dodatno izboljšana z napredno obodno ograjo z detekcijo gibanja, kar zagotavlja dodatno plast varnosti in miru.
Skrbno zasnovana, da se prilega okolici, villa osredotoča na svetlo odprto bivalno površino, kjer prevladujejo panoramski gorski in morski pogledi. Impresivno vhodno območje vodi v spektakularno bivalno območje z dvojno višino, ki je brezhibno povezano z elegantno dnevno sobo, formalno jedilnico in sofisticirano kuhinjo oblikovalca. V tej ravni se nahaja tudi lepo opremljena soba za goste. Obsežna okna od tal do stropa se odpirajo na prostorne terase in osupljiv neskončni bazen, kar ustvarja neprekinjen tok med notranjostjo in zunanjostjo ter omogoča uživanje v razgledu z vseh strani.
Prvo nadstropje je namenjeno prefinjenemu udobju, saj nudi veličastno glavno suites z zasebnim prostorom za sedenje in luksuzno kopalnico v spa slogu. Dve dodatni sobi za goste na tej ravni sta prav tako dobro opremljeni in uživata v osupljivih panoramskih razgledih.
Spodnja ravna je zasnovana za prosti čas in dobro počutje ter nudi impresiven zasebni spa z ogrevanim notranjim bazenom, savno, hammam in popolnoma opremljeno telovadnico. Ta tla vsebujejo tudi stilsk bar, popoln za zabavo. Poleg tega sta še dve sobi za goste in popolnoma samostojno stanovanje z lastnim dnevnim prostorom, popolnoma opremljeno kuhinjo, spalnico in kopalnico – kar ustvarja zasebni in vsestranski prostor, idealen za goste.
Zemljevid prikazuje splošno območje, ne točnega naslova.
Izberite datum in ali želite video ogled ali osebni ogled z agentom.
Po e-pošti vam bomo poslali vsako novo nepremičnino vrste Vila v kraju El Madroñal med 9.750.000 € in 13.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
To so ocene za orientacijo, na podlagi nakupa nepremičnine v Andaluziji. Točne zneske potrdite pri svojem odvetniku.
Odgovori, ki jih mednarodni kupci najpogosteje iščejo, preden se odločite. Delamo za vas, ne za prodajalca, in vas nič ne stane.
Da, naša storitev je za vas brezplačna. Provizijo plača prodajna stran, vendar nismo vezani na nobeno nepremičnino ali prodajalca. To pomeni, da vam lahko ponudimo vsako nepremičnino na trgu, ne da bi eno potiskali pred drugo. Cena je enaka, ne glede na to, ali nas uporabljate ali ne, z nami pa pridobite celovito storitev, podporo in pošten nasvet.
Cene nepremičnin določa prodajalec in so predmet pogajanj, za razliko od fiksnih cen pri novogradnjah. Ponudbeno ceno primerjamo z nedavnimi prodajami podobnih nepremičnin in z resničnim trgom ter vam pošteno povemo, če je previsoka. Raje izgubimo prodajo, kot da bi vam dovolili plačati preveč.
Preden podpišete karkoli zavezujočega, bo vaš zaupanja vreden odvetnik, ki vam ga lahko priporočimo, preveril zapis v Zemljiški knjigi (nota simple) glede hipotek, bremen in dolgov, potrdil, da so plačani prispevki skupnosti in lokalni davek (IBI), ter preveril, da je vsak prizidek zakonit in da ima dovoljenje za prvo uporabo. Vsi dolgovi morajo biti poravnani pred zaključkom nakupa.
Nepremičnino si ogledamo za vas osebno in prek videa ter pošteno poročamo o dejanskem stanju, vključno z morebitno vlago, starostjo ali potrebnimi deli. Prav tako vam lahko pomagamo urediti neodvisen pregled.
Plačate rezervacijski depozit in nato podpišete zasebno pogodbo o nakupu (contrato de arras), ki določa, kaj plača vsaka stran, če do posla ne pride. Vaši zaupanja vredni odvetniki jo bodo pripravili ali pregledali, da boste zaščiteni, in nič zavezujočega se ne podpiše, dokler pravni pregledi niso opravljeni.
Pri nepremičnini za nadaljnjo prodajo se plača davek na prenos (ITP, 7% in Andalucia) namesto DDV (IVA) in kolkovine, ki se zaračunata pri novogradnji. Poleg tega plačate še notarske, zemljiškoknjižne in pravne stroške. Pripravite približno 9-10% nad ceno. Celoten razrez stroškov boste prejeli v pisni obliki.
Da, cene nepremičnin za nadaljnjo prodajo so predmet pogajanj. Kolikšen popust od izklicne cene je realen, je odvisno od nepremičnine in načina določitve cene. Za vas se pogajamo z uporabo lokalnega tržnega znanja, da dobite najboljšo ponudbo.
Predvsem potrebujete špansko davčno številko (NIE). Celoten postopek upravljamo v vašem imenu, od prvega stika do predaje ključev, in ostanemo z vami še dolgo po zaključku posla.
