7 Spalnice·8 Kopalnice·703 m²·4205 m² zemljišče
Eleganten posest v Marbelli na vrhunski in redki parceli — 800 metrov hoje do Puerto Banús. Edinstvena priložnost za razvoj — 4,205m² parcela s potencialom za do 2 ali 3 vile, ali načrti za eno veliko vilo in ločeno hišo za goste, ali za rušitev in gradnjo vaše popolne vile. To ni seznam vil. To je visoko vredna priložnost za zemljišče v Marbelli z takojšnjo uporabnostjo in dolgoročnim potencialom. Le 800 metrov od Puerto Banús, to je ena izmed tistih nepremičnin, ki skoraj nikoli ne pride na trg v tej obliki. Na izjemnem 4,205m² zasebnem posestvu, ta elegantna vila, orientirana proti jugovzhodu, združuje prostor, zasebnost, zrelost in vrhunsko pozicijo v Marbelli na način, ki je vse bolj redek. Obkrožena z bujnimi vrtovi, prostornimi terasami in lepimi zrelimi drevesi, se nepremičnina počuti kot umirjen mediteranski pobeg — a je hkrati blizu marina, plaž, oblikovalskih trgovin, fine kulinarike in energije Banúsa. Obstoječa rezidenca ponuja skupno uporabno površino 703m² ter impresivnih 483m² teras in verando, kar ustvarja dom, zasnovan tako za sproščeno družinsko življenje kot tudi za visoko raven sprejemanja gostov. Že od trenutka prihoda je očitna občutljivost na razsežnost. Veliki sprejemni prostori, dnevna soba z dvojno višino, ločena jedilnica, obsežni prostori za sedenje in nepretrgana povezava s prostori za zabavo na prostem ustvarjajo tok, ki se odlično sklada z notranje- zunanjim življenjem Marbelle.
Vila trenutno obsega 7 spalnic in 8 kopalnic, vključno z obsežno glavno suite z obleko, veliko marmorno kopalnico, zasebno teraso in panoramske razglede proti gori La Concha in morju. Dodatne nastanitve za goste in osebje nudijo nepremičnini prilagodljivost za družino, obiskovalce in služabnike. Zunaj se posest resnično odpira. Zemljišče ponuja redko kombinacijo uporabne ravne zemlje, zrelega krajinskega oblikovanja in življenjskih udobij, vključno z infinity bazenom, novim teniškim igriščem, veliko teraso z žarom in zabavsko površino ter opremljeno kuhinjo za žar in več področji za sončenje, senco, prehranjevanje in sprostitev. Pod območjem za žar se nahajajo telovadnica, savna in jacuzzi prostor z garderobami, ki zdaj potrebujejo nekaj modernizacije.
Ne glede na to, ali se uporablja kot stalna rezidenca, počitniška hiša ali dediščinska družinska nepremičnina, je vzdušje mirno, vsebinsko in diskretno luksuzno. Kar to hišo še posebej privlačno, ni le vila sama, temveč dejstvo, da stoji na eni največjih in najdragocenejših parcel v bližini Puerto Banús. V trgu, kjer bližina, zasebnost in velikost parcele redko usklajujejo, je to resnična izjemnost.
Parcela je razvrščena kot SUC (Konsolidirano urbano zemljišče) in obdavčena UE-4 Samostojna enodružinska stavba, z minimalno velikostjo parcele 1,000m² in 30% možnosti gradnje. To odpira vrata, kar je verjetno najbolj privlačna strategija za to lokacijo: butični načrt do 3 luksuzne vile, pod pogojem končne tehnične in načrtnice preveritve. V trgu, kjer so velike zemljišča za gradnjo blizu Puerto Banús izjemno redke, se ta nepremičnina izstopa iz štirih razlogov: lokacija, velikost, uporabnost in potencial izhoda.
To je nepremičnina za kupca, ki razume, da pravi luksuz v Marbelli ni več le odvisen od zaključkov. Gre za zemljišče, lokacijo, razsežnost in redkost.
Na voljo so polni načrti, datirani december 2018, za novo obsežno glavno rezidenco, plus ločeno samostojno vilko na drugi parceli, če bi jo bilo mogoče razdeliti. Končna priložnost za razvoj bi bila gradnja ene zelo visoke in najbolj luksuzne hiše z hišo za goste, kjer je pokrito parkirišče na sprednjem dovozu. Ta nastanitev za osebje bi bila idealna za služkinje, voznika in varnostno ekipo. Vse tri stavbe se lahko povežejo preko podzemnih tunelov. Čaka vas enkratna priložnost.
Ključne lastnosti
• 7 spalnic • 8 kopalnic • Uporabna površina: 703m² • Terase in verande: 483m² • Parcela: 4,205m² • Orientacija proti jugovzhodu • Infinity bazen • Teniško igrišče • Veliko območje za žar in zabavo • Nastanitve za goste in osebje • Garaža in parkiranje za več vozil • Razgledi na La Concho, vrtove in delno morski razgled • Peš razdalja do Puerto Banús
Zemljevid prikazuje splošno območje, ne točnega naslova.
Puerto Banús je glamurozna marinska četrt Marbelle in eden najbolj prepoznavnih naslovov na Sredozemlju. Zgrajen okoli pristanišča za superjahte, obdanega z butiki oblikovalskih znamk, beach clubi in restavracijami, je sinonim za razkošen življenjski slog Costa del Sol. Nepremičnine tukaj so zelo iskane in temu primerno tudi cenjene — stanovanja ob marini in na plaži dosegajo visoko premijo zaradi svoje lokacije in potenciala za oddajanje. Ponudbo sestavljajo predvsem stanovanja in penthousi, od prepoznavnih stavb s pogledom na pristanišče do zaprtih kompleksov ob plaži z bazeni in 24-urnim varovanjem. Za številne kupce je Puerto Banús toliko stvar življenjskega sloga in prihodkov od oddajanja kot doma samega.
Vrh trga: 54% nad običajno ceno
Približno 54% nad običajno ceno v Puerto Banús. Pogosto pri izjemnih nepremičninah in najboljših lokacijah.
Izberite datum in ali želite video ogled ali osebni ogled z agentom.
Po e-pošti vam bomo poslali vsako novo nepremičnino vrste Vila v kraju Puerto Banús med 7.750.000 € in 10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
To so ocene za orientacijo, na podlagi nakupa nepremičnine v Andaluziji. Točne zneske potrdite pri svojem odvetniku.
Odgovori, ki jih mednarodni kupci najpogosteje iščejo, preden se odločite. Delamo za vas, ne za prodajalca, in vas nič ne stane.
Da, naša storitev je za vas brezplačna. Provizijo plača prodajna stran, vendar nismo vezani na nobeno nepremičnino ali prodajalca. To pomeni, da vam lahko ponudimo vsako nepremičnino na trgu, ne da bi eno potiskali pred drugo. Cena je enaka, ne glede na to, ali nas uporabljate ali ne, z nami pa pridobite celovito storitev, podporo in pošten nasvet.
Cene nepremičnin določa prodajalec in so predmet pogajanj, za razliko od fiksnih cen pri novogradnjah. Ponudbeno ceno primerjamo z nedavnimi prodajami podobnih nepremičnin in z resničnim trgom ter vam pošteno povemo, če je previsoka. Raje izgubimo prodajo, kot da bi vam dovolili plačati preveč.
Preden podpišete karkoli zavezujočega, bo vaš zaupanja vreden odvetnik, ki vam ga lahko priporočimo, preveril zapis v Zemljiški knjigi (nota simple) glede hipotek, bremen in dolgov, potrdil, da so plačani prispevki skupnosti in lokalni davek (IBI), ter preveril, da je vsak prizidek zakonit in da ima dovoljenje za prvo uporabo. Vsi dolgovi morajo biti poravnani pred zaključkom nakupa.
Nepremičnino si ogledamo za vas osebno in prek videa ter pošteno poročamo o dejanskem stanju, vključno z morebitno vlago, starostjo ali potrebnimi deli. Prav tako vam lahko pomagamo urediti neodvisen pregled.
Plačate rezervacijski depozit in nato podpišete zasebno pogodbo o nakupu (contrato de arras), ki določa, kaj plača vsaka stran, če do posla ne pride. Vaši zaupanja vredni odvetniki jo bodo pripravili ali pregledali, da boste zaščiteni, in nič zavezujočega se ne podpiše, dokler pravni pregledi niso opravljeni.
Pri nepremičnini za nadaljnjo prodajo se plača davek na prenos (ITP, 7% in Andalucia) namesto DDV (IVA) in kolkovine, ki se zaračunata pri novogradnji. Poleg tega plačate še notarske, zemljiškoknjižne in pravne stroške. Pripravite približno 9-10% nad ceno. Celoten razrez stroškov boste prejeli v pisni obliki.
Da, cene nepremičnin za nadaljnjo prodajo so predmet pogajanj. Kolikšen popust od izklicne cene je realen, je odvisno od nepremičnine in načina določitve cene. Za vas se pogajamo z uporabo lokalnega tržnega znanja, da dobite najboljšo ponudbo.
Predvsem potrebujete špansko davčno številko (NIE). Celoten postopek upravljamo v vašem imenu, od prvega stika do predaje ključev, in ostanemo z vami še dolgo po zaključku posla.
