4 Spalnice·4 Kopalnice·300 m²·25 m² zemljišče
Edinstven duplex ob vodi v pritličju s privatnim priveziščem za čoln in neposrednim dostopom do plaže – Paseo del Mar, Sotogrande Izkuren duplex v najbolj ekskluzivnem predelu Paseo del Mar, le nekaj korakov od plaže Catamaranes v priznanem La Marina Sotogrande. Ta redka nepremičnina velikosti 300 m² ponuja vrhunsko življenje na marini: neposreden dostop iz lastnega privatnega vrta in 50 m² pokrite terase do privatnega privezišča za čoln (do 14 m), poleg skupnega bazena in vrtov. Popolnoma zunanji prostori s okni od tal do stropa, obrnjeni na jug in preplavljeni s naravno svetlobo. Popolnoma prenovljen pred 6 leti z izjemnim okusom in prodan popolnoma opremljen in pripravljen za vselitev.
Ključne značilnosti
- 300 m² zgrajenih v dveh nadstropjih - 4 spalnice (3 s kopalnicami, garderobami, televizijo in polnimi kopalnicami) + 1 dodatna servisna spalnica - 4 kopalnice + wc za goste - Dnevna soba odprte zasnove z novo kuhinjo - 50 m² pokrita terasa v treh različnih predelih - Privatni vrt z neposrednim dostopom do lastnega privezišča za čoln - Veliko pokrito parkirno mesto v podzemni garaži + odlična shramba/pantrija - Klimatska naprava + individualno ogrevanje s toplotno črpalko
Prvotna lokacija Le nekaj metrov od plaže, znotraj ekskluzivne marine Sotogrande. Popolno za tiste, ki iščejo luksuzno hišo ob vodi z vsestransko udobnostjo in edinstveno prednostjo privatnega dostopa do čolna. Resnično edinstvena priložnost v enem izmed najbolj priznanih predelov ob morski obali Costa del Sol. Priporočamo ogled – kontaktirajte nas še danes za dogovor o zasebnem ogledu!
Zemljevid prikazuje splošno območje, ne točnega naslova.
Sotogrande je eno najbolj ekskluzivnih stanovanjskih letovišč v Evropi, tik čez mejo v provinci Cádiz na zahodnem koncu Costa del Sol. Zasnovano je bilo po celostnem načrtu v 1960-ih in je zgrajeno okoli vrhunskega golfa (med drugim Valderrama in La Reserva), velike marine, polo igrišč in ene vodilnih mednarodnih šol v Španiji. Rezultat je zasebna skupnost z nizko gostoto pozidave, z mogočnimi vilami in kakovostnimi apartmaji, ki deluje kot povsem drugačen svet v primerjavi z bolj živahnimi letovišči na vzhodu. Kupci tukaj so običajno družine ter navdušenci nad golfom ali polom, ki iščejo prostor, zasebnost in varnost, ne pa nočnega življenja. Sotogrande se deli na različna območja: zeleno, uveljavljeno Sotogrande Costa blizu marine, dvignjeni Sotogrande Alto okoli golfskih igrišč in novejše območje La Reserva više zgoraj.
Vrh trga: 24% nad običajno ceno
Približno 24% nad običajno ceno v Sotogrande. Pogosto pri izjemnih nepremičninah in najboljših lokacijah.
Izberite datum in ali želite video ogled ali osebni ogled z agentom.
Po e-pošti vam bomo poslali vsako novo nepremičnino vrste Drugo v kraju Sotogrande med 1.300.000 € in 1.800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
To so ocene za orientacijo, na podlagi nakupa nepremičnine v Andaluziji. Točne zneske potrdite pri svojem odvetniku.
Odgovori, ki jih mednarodni kupci najpogosteje iščejo, preden se odločite. Delamo za vas, ne za prodajalca, in vas nič ne stane.
Da, naša storitev je za vas brezplačna. Provizijo plača prodajna stran, vendar nismo vezani na nobeno nepremičnino ali prodajalca. To pomeni, da vam lahko ponudimo vsako nepremičnino na trgu, ne da bi eno potiskali pred drugo. Cena je enaka, ne glede na to, ali nas uporabljate ali ne, z nami pa pridobite celovito storitev, podporo in pošten nasvet.
Cene nepremičnin določa prodajalec in so predmet pogajanj, za razliko od fiksnih cen pri novogradnjah. Ponudbeno ceno primerjamo z nedavnimi prodajami podobnih nepremičnin in z resničnim trgom ter vam pošteno povemo, če je previsoka. Raje izgubimo prodajo, kot da bi vam dovolili plačati preveč.
Preden podpišete karkoli zavezujočega, bo vaš zaupanja vreden odvetnik, ki vam ga lahko priporočimo, preveril zapis v Zemljiški knjigi (nota simple) glede hipotek, bremen in dolgov, potrdil, da so plačani prispevki skupnosti in lokalni davek (IBI), ter preveril, da je vsak prizidek zakonit in da ima dovoljenje za prvo uporabo. Vsi dolgovi morajo biti poravnani pred zaključkom nakupa.
Nepremičnino si ogledamo za vas osebno in prek videa ter pošteno poročamo o dejanskem stanju, vključno z morebitno vlago, starostjo ali potrebnimi deli. Prav tako vam lahko pomagamo urediti neodvisen pregled.
Plačate rezervacijski depozit in nato podpišete zasebno pogodbo o nakupu (contrato de arras), ki določa, kaj plača vsaka stran, če do posla ne pride. Vaši zaupanja vredni odvetniki jo bodo pripravili ali pregledali, da boste zaščiteni, in nič zavezujočega se ne podpiše, dokler pravni pregledi niso opravljeni.
Pri nepremičnini za nadaljnjo prodajo se plača davek na prenos (ITP, 7% in Andalucia) namesto DDV (IVA) in kolkovine, ki se zaračunata pri novogradnji. Poleg tega plačate še notarske, zemljiškoknjižne in pravne stroške. Pripravite približno 9-10% nad ceno. Celoten razrez stroškov boste prejeli v pisni obliki.
Da, cene nepremičnin za nadaljnjo prodajo so predmet pogajanj. Kolikšen popust od izklicne cene je realen, je odvisno od nepremičnine in načina določitve cene. Za vas se pogajamo z uporabo lokalnega tržnega znanja, da dobite najboljšo ponudbo.
Predvsem potrebujete špansko davčno številko (NIE). Celoten postopek upravljamo v vašem imenu, od prvega stika do predaje ključev, in ostanemo z vami še dolgo po zaključku posla.
