6 Spalnice·7 Kopalnice·501 m²·1548 m² zemljišče
Znamenita vila v La Duquesa s panoramskim pogledom na morje
Postavljena na redki dvojni parceli v eni najbolj zaželenih predelov La Duquesa, ta povsem prenovljena vila ponuja prostor, zasebnost in panoramske poglede na morje, ki so redko vidni v tem delu obale. V bližini plaže, nepremičnina združuje izjemno lokacijo z visokim nivojem udobja in praktičnosti.
Vila vključuje šest prostornh spalnic, vse z lastnimi kopalnicami, pa tudi dve gostinski WC, kar ustvarja razporeditev, ki je primerna tako za družinsko življenje kot zabavo. Vsaka spalnica je zvočno izolirana, kar dodaja še več udobja in zasebnosti v celotnem domu.
Glavni bivalni prostori so svetli in odprti, zasnovani tako, da kar najbolje izkoristijo panoramske poglede na morje in brezhibno povezavo z zunanjimi površinami. Na prostem vila ponuja zasebno bazen, obsežne terase in širok zunanjega prostora, kar je idealno za sprostitev, obedovanje in uživanje v mediteranski klimi.
Dvojna garaža in dodatno zunanje parkirišče nudita prostor za več vozil, kar nepremičnino naredi praktično in impresionantno. Postavljena na dvojni parceli, vila uživa občutek odprtosti in ekskluzivnosti, ki ju je težko doseči.
Brez dvoma je to ena izmed najbolj izjemnih vil v La Duquesa — edinstven dom, ki resnično zasluži svoj sloves.
Nepremičnina ima tudi veljavna turistična licenca in trenutno ustvarja impresiven donos, kar jo naredi ne le izjemen dom, temveč tudi zelo privlačno izbiro za tiste, ki iščejo fleksibilnost in močne najemne donose.
Letališče Málaga je oddaljeno približno 1 uro vožnje, letališče Gibraltar pa je dosegljivo v približno 30 minutah.
Zemljevid prikazuje splošno območje, ne točnega naslova.
La Duquesa v občini Manilva je sproščena marina in golf letovišče na zahodnem koncu Costa del Sol. Zgrajena okoli Puerto de la Duquesa in golf igrišča Duquesa ponuja pristen življenjski slog obmorskega letovišča po nekaterih najbolj dostopnih cenah na obali. Nepremičnine so večinoma apartmaji in vrstne hiše, mnoge s pogledom na morje ali golf igrišče ter skupnimi bazeni, poleg tega pa tudi nekaj vil, zaradi česar je kraj priljubljen med kupci počitniških domov, ki iščejo dobro razmerje med ceno in kakovostjo, ter stalnimi prebivalci.
Vrh trga: 22% nad običajno ceno
Približno 22% nad običajno ceno v La Duquesa. Pogosto pri izjemnih nepremičninah in najboljših lokacijah.
Izberite datum in ali želite video ogled ali osebni ogled z agentom.
Po e-pošti vam bomo poslali vsako novo nepremičnino vrste Vila v kraju La Duquesa med 2.000.000 € in 2.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
To so ocene za orientacijo, na podlagi nakupa nepremičnine v Andaluziji. Točne zneske potrdite pri svojem odvetniku.
Odgovori, ki jih mednarodni kupci najpogosteje iščejo, preden se odločite. Delamo za vas, ne za prodajalca, in vas nič ne stane.
Da, naša storitev je za vas brezplačna. Provizijo plača prodajna stran, vendar nismo vezani na nobeno nepremičnino ali prodajalca. To pomeni, da vam lahko ponudimo vsako nepremičnino na trgu, ne da bi eno potiskali pred drugo. Cena je enaka, ne glede na to, ali nas uporabljate ali ne, z nami pa pridobite celovito storitev, podporo in pošten nasvet.
Cene nepremičnin določa prodajalec in so predmet pogajanj, za razliko od fiksnih cen pri novogradnjah. Ponudbeno ceno primerjamo z nedavnimi prodajami podobnih nepremičnin in z resničnim trgom ter vam pošteno povemo, če je previsoka. Raje izgubimo prodajo, kot da bi vam dovolili plačati preveč.
Preden podpišete karkoli zavezujočega, bo vaš zaupanja vreden odvetnik, ki vam ga lahko priporočimo, preveril zapis v Zemljiški knjigi (nota simple) glede hipotek, bremen in dolgov, potrdil, da so plačani prispevki skupnosti in lokalni davek (IBI), ter preveril, da je vsak prizidek zakonit in da ima dovoljenje za prvo uporabo. Vsi dolgovi morajo biti poravnani pred zaključkom nakupa.
Nepremičnino si ogledamo za vas osebno in prek videa ter pošteno poročamo o dejanskem stanju, vključno z morebitno vlago, starostjo ali potrebnimi deli. Prav tako vam lahko pomagamo urediti neodvisen pregled.
Plačate rezervacijski depozit in nato podpišete zasebno pogodbo o nakupu (contrato de arras), ki določa, kaj plača vsaka stran, če do posla ne pride. Vaši zaupanja vredni odvetniki jo bodo pripravili ali pregledali, da boste zaščiteni, in nič zavezujočega se ne podpiše, dokler pravni pregledi niso opravljeni.
Pri nepremičnini za nadaljnjo prodajo se plača davek na prenos (ITP, 7% in Andalucia) namesto DDV (IVA) in kolkovine, ki se zaračunata pri novogradnji. Poleg tega plačate še notarske, zemljiškoknjižne in pravne stroške. Pripravite približno 9-10% nad ceno. Celoten razrez stroškov boste prejeli v pisni obliki.
Da, cene nepremičnin za nadaljnjo prodajo so predmet pogajanj. Kolikšen popust od izklicne cene je realen, je odvisno od nepremičnine in načina določitve cene. Za vas se pogajamo z uporabo lokalnega tržnega znanja, da dobite najboljšo ponudbo.
Predvsem potrebujete špansko davčno številko (NIE). Celoten postopek upravljamo v vašem imenu, od prvega stika do predaje ključev, in ostanemo z vami še dolgo po zaključku posla.
