2 Spalnice·1 Kopalnice·80 m²
Luksuzni penthouse ob plaži s jacuzzijem in solariumom v Casares del Mar
Eleganten in sodoben penthouse ob plaži se nahaja v ekskluzivnem razvoju Casares del Mar, kjer morje postane pravi osrednji del doma.
Nepremičnina je bila v celoti obnovljena po visokih standardih s sofisticiranim, modernim oblikovanjem in ponuja edinstveno življenjsko izkušnjo, ki združuje udobje, slog in neprimerljivo lokacijo ob plaži.
Stanovanje obsega približno 80 m² uporabne površine in ga dopolnjujejo izjemni zunanjimi prostori, ki povečujejo njegovo ekskluzivnost: prostorna glavna terasa velikosti približno 76 m² z jacuzzijem in panoramskimi pogledom na morje, stilizirana pergola velikosti približno 44 m², ki nudi senco in karakter, ter impresiven zasebni solarium velikosti približno 33 m² na zgornji ravni, idealen za sprostitev v popolni zasebnosti.
Notranjost nepremičnine obsega kuhinjo odprtega tlorisa, zasnovano s stilom, ki se brezhibno povezuje s svetlim bivalnim prostorom, kar ustvarja tekočo povezavo z zunanjostjo ter maksimalno izkorišča naravno svetlobo in pogled na morje.
Resnično posebna nepremičnina za tiste, ki iščejo diskretno razkošje, zasebnost in privilegij bivanja neposredno ob plaži.
Predvideni stroški, ki jih nosi kupec: Nakup je predmet davka na prenos nepremičnine (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Zakona 5/2021 o prenesenih davkih), s splošno največjo stopnjo 7%. Obdavčljiva osnova bo večja od deklarirane nakupne cene in katastrske vrednosti (člen 10 Združenega besedila zakona o ITP in AJD). Zmanjšane stopnje se lahko uporabljajo glede na osebne okoliščine kupca. Stroški javne listine in registracije pri zemljiški knjigi so regulirani s tarifami (Kraljevi dekret 1426/1989 in Kraljevi dekret 1427/1989). Ocenjen obseg je med 500 € in 2.000 € za notarske stroške ter med 250 € in 1.500 € za stroške zemljiške knjige. Upravno posredovanje (gestorija), če je prostovoljno imenovano (stroški niso regulirani): ocenjeni med 300 € in 500 €. Davek na kapitalne dobičke (IIVTNU) nosi prodajalec (člen 104 Združenega besedila zakona o lokalnih financah). Skupni ocenjeni strošek nakupa: 627.000 €. Ta ocena je informativna in je podana v skladu s členom 20.1.c) Združenega besedila splošnega zakona o varstvu potrošnikov in uporabnikov. Končni znesek bo odvisen od specifičnih okoliščin transakcije in kupca. Provizija nepremičninske agencije bremeni prodajalca.
Zemljevid prikazuje splošno območje, ne točnega naslova.
Casares združuje eno najlepših belih vasi v Andaluziji — kaskado hiš pod mavrskim gradom — s sodobnim obalnim pasom v Casares Costa in Playa. Območje je privabilo val sodobnih golfskih in obmorskih gradenj, zlasti okoli Finca Cortesín, kjer se nahaja eno najboljših golfskih letovišč v Evropi in gostitelj Solheim Cupa 2023. Kupci lahko izbirajo med tradicionalnimi vaškimi hišami v notranjosti ter elegantnimi novogradnjami stanovanj in vil na obali ter okoli golfskih igrišč. To je mirnejša in bolj slikovita alternativa bolj živahnim letoviščem, hkrati pa ostaja v neposredni bližini Estepone in Gibraltarja.
Vrh trga: 35% nad običajno ceno
Približno 35% nad običajno ceno v Casares. Pogosto pri izjemnih nepremičninah in najboljših lokacijah.
Izberite datum in ali želite video ogled ali osebni ogled z agentom.
Po e-pošti vam bomo poslali vsako novo nepremičnino vrste Penthouse v kraju Casares med 425.000 € in 600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
To so ocene za orientacijo, na podlagi nakupa nepremičnine v Andaluziji. Točne zneske potrdite pri svojem odvetniku.
Odgovori, ki jih mednarodni kupci najpogosteje iščejo, preden se odločite. Delamo za vas, ne za prodajalca, in vas nič ne stane.
Da, naša storitev je za vas brezplačna. Provizijo plača prodajna stran, vendar nismo vezani na nobeno nepremičnino ali prodajalca. To pomeni, da vam lahko ponudimo vsako nepremičnino na trgu, ne da bi eno potiskali pred drugo. Cena je enaka, ne glede na to, ali nas uporabljate ali ne, z nami pa pridobite celovito storitev, podporo in pošten nasvet.
Cene nepremičnin določa prodajalec in so predmet pogajanj, za razliko od fiksnih cen pri novogradnjah. Ponudbeno ceno primerjamo z nedavnimi prodajami podobnih nepremičnin in z resničnim trgom ter vam pošteno povemo, če je previsoka. Raje izgubimo prodajo, kot da bi vam dovolili plačati preveč.
Preden podpišete karkoli zavezujočega, bo vaš zaupanja vreden odvetnik, ki vam ga lahko priporočimo, preveril zapis v Zemljiški knjigi (nota simple) glede hipotek, bremen in dolgov, potrdil, da so plačani prispevki skupnosti in lokalni davek (IBI), ter preveril, da je vsak prizidek zakonit in da ima dovoljenje za prvo uporabo. Vsi dolgovi morajo biti poravnani pred zaključkom nakupa.
Nepremičnino si ogledamo za vas osebno in prek videa ter pošteno poročamo o dejanskem stanju, vključno z morebitno vlago, starostjo ali potrebnimi deli. Prav tako vam lahko pomagamo urediti neodvisen pregled.
Plačate rezervacijski depozit in nato podpišete zasebno pogodbo o nakupu (contrato de arras), ki določa, kaj plača vsaka stran, če do posla ne pride. Vaši zaupanja vredni odvetniki jo bodo pripravili ali pregledali, da boste zaščiteni, in nič zavezujočega se ne podpiše, dokler pravni pregledi niso opravljeni.
Pri nepremičnini za nadaljnjo prodajo se plača davek na prenos (ITP, 7% in Andalucia) namesto DDV (IVA) in kolkovine, ki se zaračunata pri novogradnji. Poleg tega plačate še notarske, zemljiškoknjižne in pravne stroške. Pripravite približno 9-10% nad ceno. Celoten razrez stroškov boste prejeli v pisni obliki.
Da, cene nepremičnin za nadaljnjo prodajo so predmet pogajanj. Kolikšen popust od izklicne cene je realen, je odvisno od nepremičnine in načina določitve cene. Za vas se pogajamo z uporabo lokalnega tržnega znanja, da dobite najboljšo ponudbo.
Predvsem potrebujete špansko davčno številko (NIE). Celoten postopek upravljamo v vašem imenu, od prvega stika do predaje ključev, in ostanemo z vami še dolgo po zaključku posla.
