3 Spalnice·2 Kopalnice·83 m²
Nahaja se v Torrequebradi, enem najbolj prijetnih in iskanih stanovanjskih območij v Benalmádeni, to privlačno nedavno prenovljeno stanovanje ponuja odlično kombinacijo udobja, sloga in lokacije. Postavljeno v mirnem stanovanjskem okolju ob golf igrišču Torrequebrada, je idealna izbira tako za trajno bivanje kot tudi za drugo rezidenco za uživanje na Costa del Sol.
Nepremičnina, ki se nahaja v prvem nadstropju z dostopom z dvigalom, ponuja 3 spalnice in 2 kopalnici, ter zasebno teraso, obrnjeno na zahod, kar je idealno za uživanje v mediteranski klimi skozi vse leto. Notranjost je bila posodobljena v modernem in funkcionalnem slogu ter vključuje popolnoma opremljeno kuhinjo odprtega načrta, klimatsko napravo in vgrajene omare, kar ustvarja udobno domače okolje, pripravljeno za vselitev.
Skupnost ponuja bazen in prijeten prostor za sprostitev z lepim pogledom na morje, kar nudi sproščeno življenje, ki ga išče veliko kupcev v tem območju.
Ena glavnih prednosti je odlična lokacija: postavljena v mirnem stanovanjskem okolju, le nekaj minut od La Finca Padel Club in golf igrišča Torrequebrada, manj kot 5 minut vožnje do plaže in obmorskih restavracij, kot sta Trocadero Benalmádena in La Viborilla, z bližnjimi supermarketi, kot je Mercadona, ter priročnim dostopom do letališča Málaga v manj kot 20 minutah. Odlična priložnost za tiste, ki iščejo prenovljeno domače bivališče v mirni, dobro povezani lokaciji blizu morja, golfa in vseh ugodnosti.
Ocenjeni stroški kupca: Nakup je predmet davka na prenos nepremičnin (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP), v skladu z zakonodajo 5/2021 o prenesenih davkih, z največjim splošnim davčnim odstotkom 7%. Davčna osnova bo višja od cene nakupa navedene v zemljiški knjigi in katastrom referenčno vrednostjo (Člen 10 TRLITPAJD). Umanjšane davčne stopnje se lahko uporabljajo glede na osebne okoliščine kupca. Stroški izvedbe javne listine in registracije pri zemljiškem registru so urejeni z uradno tarifo po Kraljevem odredu 1426/1989 in Kraljevem odredu 1427/1989. Ocenjeni notarski stroški se gibljejo od 500 € do 2,000 €, stroški zemljiškega registra pa od 250 € do 1,500 €. Stroški gesticije, če so prostovoljno naloženi, se zaračunavajo prosto in se ocenjujejo na 300 € do 500 €. Davek na nepremičninsko dobiček (IIVTNU / plusvalía municipal) plača prodajalec (Člen 104 TRLRHL). Skupni ocenjeni stroški za kupca: [XXX,XXX] (+10%) Ta ocena je podana zgolj za informativne namene in v skladu s Členom 20.1.c) TRLGDCU. Končni znesek bo odvisen od posebnosti transakcije in kupca. Agencijske provizije plača prodajalec.
Zemljevid prikazuje splošno območje, ne točnega naslova.
Benalmádena leži v središču zahodne Costa del Sol, razdeljena med živahni obalni pas Benalmádena Costa, notranje središče Arroyo de la Miel in belo vas Benalmádena Pueblo više zgoraj. Njena marina — Puerto Marina — je ena najbolj fotografiranih v Španiji, mešanica plaž, tematskih parkov in družinskih znamenitosti pa mesto že dolgo uvršča med priljubljene destinacije za počitniški najem. Trg je večinoma usmerjen v stanovanja, z močnim povpraševanjem po kratkoročnih najemih v bližini marine in plaž, poleg tega pa tudi po vrstnih hišah in nekaterih vilah v urbanizacijah na pobočjih. Dobre prometne povezave, vključno z železniško progo do Málaga, še povečujejo njegovo privlačnost tako za vlagatelje kot za stalne prebivalce.
31% pod običajno ceno
Približno 31% pod običajno ceno v kraju Benalmadena. Zelo dobra vrednost za to lokacijo.
Izberite datum in ali želite video ogled ali osebni ogled z agentom.
Po e-pošti vam bomo poslali vsako novo nepremičnino vrste Stanovanje v kraju Benalmadena med 275.000 € in 375.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
To so ocene za orientacijo, na podlagi nakupa nepremičnine v Andaluziji. Točne zneske potrdite pri svojem odvetniku.
Odgovori, ki jih mednarodni kupci najpogosteje iščejo, preden se odločite. Delamo za vas, ne za prodajalca, in vas nič ne stane.
Da, naša storitev je za vas brezplačna. Provizijo plača prodajna stran, vendar nismo vezani na nobeno nepremičnino ali prodajalca. To pomeni, da vam lahko ponudimo vsako nepremičnino na trgu, ne da bi eno potiskali pred drugo. Cena je enaka, ne glede na to, ali nas uporabljate ali ne, z nami pa pridobite celovito storitev, podporo in pošten nasvet.
Cene nepremičnin določa prodajalec in so predmet pogajanj, za razliko od fiksnih cen pri novogradnjah. Ponudbeno ceno primerjamo z nedavnimi prodajami podobnih nepremičnin in z resničnim trgom ter vam pošteno povemo, če je previsoka. Raje izgubimo prodajo, kot da bi vam dovolili plačati preveč.
Preden podpišete karkoli zavezujočega, bo vaš zaupanja vreden odvetnik, ki vam ga lahko priporočimo, preveril zapis v Zemljiški knjigi (nota simple) glede hipotek, bremen in dolgov, potrdil, da so plačani prispevki skupnosti in lokalni davek (IBI), ter preveril, da je vsak prizidek zakonit in da ima dovoljenje za prvo uporabo. Vsi dolgovi morajo biti poravnani pred zaključkom nakupa.
Nepremičnino si ogledamo za vas osebno in prek videa ter pošteno poročamo o dejanskem stanju, vključno z morebitno vlago, starostjo ali potrebnimi deli. Prav tako vam lahko pomagamo urediti neodvisen pregled.
Plačate rezervacijski depozit in nato podpišete zasebno pogodbo o nakupu (contrato de arras), ki določa, kaj plača vsaka stran, če do posla ne pride. Vaši zaupanja vredni odvetniki jo bodo pripravili ali pregledali, da boste zaščiteni, in nič zavezujočega se ne podpiše, dokler pravni pregledi niso opravljeni.
Pri nepremičnini za nadaljnjo prodajo se plača davek na prenos (ITP, 7% in Andalucia) namesto DDV (IVA) in kolkovine, ki se zaračunata pri novogradnji. Poleg tega plačate še notarske, zemljiškoknjižne in pravne stroške. Pripravite približno 9-10% nad ceno. Celoten razrez stroškov boste prejeli v pisni obliki.
Da, cene nepremičnin za nadaljnjo prodajo so predmet pogajanj. Kolikšen popust od izklicne cene je realen, je odvisno od nepremičnine in načina določitve cene. Za vas se pogajamo z uporabo lokalnega tržnega znanja, da dobite najboljšo ponudbo.
Predvsem potrebujete špansko davčno številko (NIE). Celoten postopek upravljamo v vašem imenu, od prvega stika do predaje ključev, in ostanemo z vami še dolgo po zaključku posla.
