4 Spalnice·3 Kopalnice·240 m²·721 m² zemljišče
Zanimiva samostojna vila se nahaja v mirni urbanizaciji Cerros del Lago v Istánu, le 10 minut od Puerto Banús in plaž Marbella. Nepremičnina se ponaša z višjo lego, ki ponuja izjemne panoramske poglede na jezero Istán, Sredozemsko morje, Gibraltar in goro La Concha. Razgledi so med najboljšimi v tem območju.
Na parceli velikosti 721 m² vila ponuja 204 m² notranjega prostora v unikatni zasnovi, ki omogoča udobno družinsko življenje in odlično prilagodljivost. Glavna enonadstropna hiša obsega odprt dnevni prostor in jedilnico s kaminom, popolnoma opremljeno kuhinjo z granitnim otokom in barsko mizo, pralnico, tri spalnice in dve kopalnici. Bivalni prostori se odpirajo neposredno na veliko dvignjeno teraso s bazenom v obliki ledvice, kjer lahko uživate v panoramskih pogledih čez ves dan.
Nad garažno enoto se nahaja popolnoma neodvisen studio s privatnim vhodom, kopalnico in lastno teraso, kar pomembno povečuje prilagodljivost nepremičnine – idealno za gostinsko enoto, najemno enoto ali domačo pisarno. Sama garaža, ki je trenutno uporabljena kot pisarna, ohranja možnost preureditve nazaj v prvotno uporabo. Centralna pot v vrtu povezuje oba dela in vodi do zasebnega vrta z zunanjim tušem. Pod teraso bazena je posebna soba za vzdrževanje in obsežna shramba.
Glavna hiša je v dobrem stanju in pripravljena na vselitev. Studio in pisarna v garaži predstavljata jasno priložnost za dodano vrednost. Kosmetična prenova teh dveh prostorov bi takoj odražala v skupni vrednosti nepremičnine, kar to naredi privlačno ponudbo tako za končne uporabnike kot tudi za investitorje.
Redka kombinacija miru, zasebnosti, naravne lepote in dostopnosti. Nepremičnine s to lokacijo, temi pogledi in to potencialom redko pridejo na trg v Istánu.
Zemljevid prikazuje splošno območje, ne točnega naslova.
Istán je tradicionalna gorska vas severozahodno od Marbelle, ob akumulacijskem jezeru La Concepción v vznožju gorovja Sierra de las Nieves. Znana je kot izvir Costa del Sol zaradi obilice vode in je eno najbolj neokrnjenih krajev v bližini obale. Nepremičnine tukaj so večinoma vaške hiše in nekaj podeželskih vil, privlačne za kupce, ki iščejo naravo, mir in pristnost, ne pa letoviške ponudbe. Cene so med najbolj dostopnimi na območju Marbelle.
36% pod običajno ceno
Približno 36% pod običajno ceno v kraju Istán. Zelo dobra vrednost za to lokacijo.
Izberite datum in ali želite video ogled ali osebni ogled z agentom.
Po e-pošti vam bomo poslali vsako novo nepremičnino vrste Vila v kraju Istán med 800.000 € in 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
To so ocene za orientacijo, na podlagi nakupa nepremičnine v Andaluziji. Točne zneske potrdite pri svojem odvetniku.
Odgovori, ki jih mednarodni kupci najpogosteje iščejo, preden se odločite. Delamo za vas, ne za prodajalca, in vas nič ne stane.
Da, naša storitev je za vas brezplačna. Provizijo plača prodajna stran, vendar nismo vezani na nobeno nepremičnino ali prodajalca. To pomeni, da vam lahko ponudimo vsako nepremičnino na trgu, ne da bi eno potiskali pred drugo. Cena je enaka, ne glede na to, ali nas uporabljate ali ne, z nami pa pridobite celovito storitev, podporo in pošten nasvet.
Cene nepremičnin določa prodajalec in so predmet pogajanj, za razliko od fiksnih cen pri novogradnjah. Ponudbeno ceno primerjamo z nedavnimi prodajami podobnih nepremičnin in z resničnim trgom ter vam pošteno povemo, če je previsoka. Raje izgubimo prodajo, kot da bi vam dovolili plačati preveč.
Preden podpišete karkoli zavezujočega, bo vaš zaupanja vreden odvetnik, ki vam ga lahko priporočimo, preveril zapis v Zemljiški knjigi (nota simple) glede hipotek, bremen in dolgov, potrdil, da so plačani prispevki skupnosti in lokalni davek (IBI), ter preveril, da je vsak prizidek zakonit in da ima dovoljenje za prvo uporabo. Vsi dolgovi morajo biti poravnani pred zaključkom nakupa.
Nepremičnino si ogledamo za vas osebno in prek videa ter pošteno poročamo o dejanskem stanju, vključno z morebitno vlago, starostjo ali potrebnimi deli. Prav tako vam lahko pomagamo urediti neodvisen pregled.
Plačate rezervacijski depozit in nato podpišete zasebno pogodbo o nakupu (contrato de arras), ki določa, kaj plača vsaka stran, če do posla ne pride. Vaši zaupanja vredni odvetniki jo bodo pripravili ali pregledali, da boste zaščiteni, in nič zavezujočega se ne podpiše, dokler pravni pregledi niso opravljeni.
Pri nepremičnini za nadaljnjo prodajo se plača davek na prenos (ITP, 7% in Andalucia) namesto DDV (IVA) in kolkovine, ki se zaračunata pri novogradnji. Poleg tega plačate še notarske, zemljiškoknjižne in pravne stroške. Pripravite približno 9-10% nad ceno. Celoten razrez stroškov boste prejeli v pisni obliki.
Da, cene nepremičnin za nadaljnjo prodajo so predmet pogajanj. Kolikšen popust od izklicne cene je realen, je odvisno od nepremičnine in načina določitve cene. Za vas se pogajamo z uporabo lokalnega tržnega znanja, da dobite najboljšo ponudbo.
Predvsem potrebujete špansko davčno številko (NIE). Celoten postopek upravljamo v vašem imenu, od prvega stika do predaje ključev, in ostanemo z vami še dolgo po zaključku posla.
