6 Spalnice·6 Kopalnice·772 m²·8808 m² zemljišče
Cortijo Vizcaronda – Zgodovinski andaluzijski cortijo, pripravljen za preoblikovanje v luksuzni butični hotel v Manilvi, Costa del Sol
Cortijo Vizcaronda je redka priložnost za nakup zgodovinskega andaluzijskega posestva s prevladujočim pogledom na morje in njegovo preoblikovanje v podpisni butični hotel s 44–60 sobami v eni najizključenjših delov Costa del Sol. Nahaja se na hribih Manilve, le nekaj minut od Sotogrande, Puerto de la Duquesa, Marbelle in Gibraltara; Cortijo Vizcaronda združuje avtentičnost tradicionalnega andaluzijskega cortija z obsežno zasnovo, potrebno za ustvarjanje zelo dobičkonosne butične hotelske destinacije. Posestvo uživa čudovite poglede na morje ter privilegiran občutek zasebnosti, hkrati pa ostaja blizu marin, igrišč golf in plaž ter mednarodnega letališča v Gibraltaru.
Projekt predvideva pridobitev obstoječega cortija in njegovo preoblikovanje v luksuzni hotel s 44 sobami, z možnostjo širjenja na približno 60 sob z izgradnjo treh novih, modernih zgradb, integriranih v pokrajino. Koncept združuje beležene andaluzijske arhitekture, dvorišča in patio z sodobnimi sobami, spa centrom, bazenom in gurmansko restavracijo, ki je zasnovana za privabljanje gostov visoke ravni, wellness potnikov in ekskluzivnih dogodkov.
Costa del Sol je ena izmed najbolj zaželenih destinacij v Španiji, s turizmom skozi vse leto, močnimi segmenti luksuza in golfa ter rastočim trgom za ekoturizem in umike. Lokacija Cortijo Vizcaronda jo postavlja v dobro pozicijo za izkoristek te stalne povpraševanje, pri čemer koristi bližine Sotogrande, Marbelle in Gibraltara ter Puerto de la Duquesa, hkrati pa ponuja intimno podeželsko okolje, ki izstopa iz standardnih obmorskih hotelov. Z vidika naložb projekt združuje konkurenčno nakupno ceno v višini približno 3.800.000 €, da ustvari popolnoma preoblikovano premoženje na trgu, kjer premium cene sob in visoke stopnje zasedenosti podpirajo privlačne donose. Obstoječa struktura cortija, avtentičen čar in uveljavljen dostop znatno skrajšujejo čas vstopa na trg v primerjavi s projekti na zelenem polju, medtem ko fleksibilnost s 44–60 ključev omogoča prilagoditev končnega koncepta znamki in strategiji izvajalca.
Cortijo Vizcaronda lahko deluje kot butični hotel s spa centrom in gurmansko restavracijo, dopolnjena z porokami, korporativnimi umiki in zasebnimi dogodki, ali pa se postavi kot wellness, joga in ekološki umik, ki v celoti izkorišča naravne okolice. Zaradi svoje zasnove je nepremičnina prav tako lahko konfigurirana za delne odkupe, kar jo naredi še posebej privlačno za visoko potrošne skupine, ki iščejo ekskluzivnost. Za izkušene hotelirje, družinske pisarne ali izvajalce, ki iščejo vodilno nepremičnino v južni Španiji, Cortijo Vizcaronda ponuja izjemno platno: avtentična andaluzijska dediščina, čudoviti pogledi, strateška lokacija in jasen, dobro opredeljen razvojni načrt. Podrobni arhitekturni načrti za dodatne hotelske zgradbe, spa, bazen in restavracijo ter finančne projekcije in operativni koncepti so na voljo na zahtevo.
Zgodovinski andaluzijski cortijo s pravo arhitekturo in prevladujočimi pogledi na morje
Prva lokacija v Manilvi, le nekaj minut od Sotogrande, Puerto de la Duquesa, Marbelle in Gibraltara
Načrtovana preobrazba v luksuzni butični hotel s 44–60 sobami
Možnost izgradnje treh novih modernih zgradb s spa-jem, bazenom in gurmansko restavracijo
Idealno za luksuzni turizem, ekoturizem, umike, poroke in korporativne dogodke
Močno povpraševanje skozi vse leto na Costa del Sol ter visok potencial ADR/ zasedenosti
Nakupna cena 3.900.000 €
Odličen dostop do golf igrišč, marin, plaž in letališča v Gibraltaru.
Zemljevid prikazuje splošno območje, ne točnega naslova.
Manilva je zahodna meja Costa del Sol, ki meji na provinco Cádiz. Osredotočena okoli marine in plaž La Duquesa ponuja nekaj cenovno najbolj dostopnih obalnih nepremičnin na zahodni obali, zaradi česar je postala priljubljena med kupci, osredotočenimi na vrednost, in lastniki počitniških domov. Onkraj obale ležijo vinogradi, hribovska vas Manilva in mirno podeželje. Na trgu prevladujejo apartmaji in vrstne hiše okoli marine in igrišča za golf v La Duquesa, medtem ko so vile na voljo v notranjosti in ob obali. Za kupce, ki si ne morejo privoščiti Estepona in Marbella, Manilva ponuja pristni življenjski slog ob plaži z nižjo vstopno ceno, pri čemer sta Sotogrande in Gibraltar blizu na zahodu.
Vrh trga: 27% nad običajno ceno
Približno 27% nad običajno ceno v Manilva. Pogosto pri izjemnih nepremičninah in najboljših lokacijah.
Izberite datum in ali želite video ogled ali osebni ogled z agentom.
Po e-pošti vam bomo poslali vsako novo nepremičnino vrste Vila v kraju Manilva med 3.250.000 € in 4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
To so ocene za orientacijo, na podlagi nakupa nepremičnine v Andaluziji. Točne zneske potrdite pri svojem odvetniku.
Odgovori, ki jih mednarodni kupci najpogosteje iščejo, preden se odločite. Delamo za vas, ne za prodajalca, in vas nič ne stane.
Da, naša storitev je za vas brezplačna. Provizijo plača prodajna stran, vendar nismo vezani na nobeno nepremičnino ali prodajalca. To pomeni, da vam lahko ponudimo vsako nepremičnino na trgu, ne da bi eno potiskali pred drugo. Cena je enaka, ne glede na to, ali nas uporabljate ali ne, z nami pa pridobite celovito storitev, podporo in pošten nasvet.
Cene nepremičnin določa prodajalec in so predmet pogajanj, za razliko od fiksnih cen pri novogradnjah. Ponudbeno ceno primerjamo z nedavnimi prodajami podobnih nepremičnin in z resničnim trgom ter vam pošteno povemo, če je previsoka. Raje izgubimo prodajo, kot da bi vam dovolili plačati preveč.
Preden podpišete karkoli zavezujočega, bo vaš zaupanja vreden odvetnik, ki vam ga lahko priporočimo, preveril zapis v Zemljiški knjigi (nota simple) glede hipotek, bremen in dolgov, potrdil, da so plačani prispevki skupnosti in lokalni davek (IBI), ter preveril, da je vsak prizidek zakonit in da ima dovoljenje za prvo uporabo. Vsi dolgovi morajo biti poravnani pred zaključkom nakupa.
Nepremičnino si ogledamo za vas osebno in prek videa ter pošteno poročamo o dejanskem stanju, vključno z morebitno vlago, starostjo ali potrebnimi deli. Prav tako vam lahko pomagamo urediti neodvisen pregled.
Plačate rezervacijski depozit in nato podpišete zasebno pogodbo o nakupu (contrato de arras), ki določa, kaj plača vsaka stran, če do posla ne pride. Vaši zaupanja vredni odvetniki jo bodo pripravili ali pregledali, da boste zaščiteni, in nič zavezujočega se ne podpiše, dokler pravni pregledi niso opravljeni.
Pri nepremičnini za nadaljnjo prodajo se plača davek na prenos (ITP, 7% in Andalucia) namesto DDV (IVA) in kolkovine, ki se zaračunata pri novogradnji. Poleg tega plačate še notarske, zemljiškoknjižne in pravne stroške. Pripravite približno 9-10% nad ceno. Celoten razrez stroškov boste prejeli v pisni obliki.
Da, cene nepremičnin za nadaljnjo prodajo so predmet pogajanj. Kolikšen popust od izklicne cene je realen, je odvisno od nepremičnine in načina določitve cene. Za vas se pogajamo z uporabo lokalnega tržnega znanja, da dobite najboljšo ponudbo.
Predvsem potrebujete špansko davčno številko (NIE). Celoten postopek upravljamo v vašem imenu, od prvega stika do predaje ključev, in ostanemo z vami še dolgo po zaključku posla.
