5 Spalnice·4 Kopalnice·489 m²·7793 m² zemljišče
Ta luksuzna samostoječa vila se nahaja v prestižnem hribovskem okolju La Mairena na Costa del Sol, kjer ponuja redko kombinacijo prostornosti, izjemne zasebnosti in panoramskih razgledov. Zgrajena po visokih standardih in vzdrževana v odličnem stanju, glavni prostor vključuje vrhunske zaključke, kot so marmorni tlaki po vsej površini, hlajenje in ogrevanje, popolnoma opremljena kuhinja, prostoren klet, utility sobo in obsežno shranjevanje. Velike pokrite in odprte zasebne terase razširjajo bivalni prostor na prostem ter ponujajo razgledi, ki segajo čez Sredozemsko morje, dramatične gorske verige in okoliško naravno gozdno območje.
Nepremičnina se znatno izstopa zaradi svojega obsežnega zemljišča in popolne zasebnosti. Skupna površina zemljišča znaša impresivnih 7.793 kvadratnih metrov in obsega dva ločena parcele. Druga parcela prispeva k splošni zasebnosti nepremičnine, hkrati pa ostaja v celoti gradbena, kar ponuja odlične možnosti za gradnjo druge neodvisne nepremičnine ali nadaljnji razvoj že čudovitih vrtov. Dodatno k tej izolaciji je celotna nepremičnina obkrožena z zelenim območjem, zaščitenim s strani UNESCO, kar zagotavlja, da okoliški čudoviti gozd nikoli ne bo zgrajen, kar trajno zagotavlja mirno okolje vile.
Bivalni prostori so zelo vsestranski, saj ponujajo skupno šest spalnic in štiri kopalnice. Vključena v to razporeditev je tudi samostojna gostinska apartma s dvema spalnicama, ki vključuje svojo kuhinjo, kar je idealno za sprejem razširjene družine, zagotavljanje zasebnega prostora za goste ali namestitev osebja. Zunaj so izjemno lepi negovani zasebni vrtovi, ki se brez težav prelivajo v zaščiteno naravno pokrajino in obkrožajo velik zasebni bazen. Praktične značilnosti ustrezajo luksuznemu statusu vile, vključno z varnim podzemnim garažnim prostorom za več vozil, poleg dodatnega zasebnega parkirišča na dovozu. Čeprav se vila počuti kot svetišče, popolnoma potopljeno v naravi, ostaja zelo praktična, saj se nahaja le kratko vožnjo od lokalnih mest, šol, golfskih igrišč in drugih pripomočkov.
Zemljevid prikazuje splošno območje, ne točnega naslova.
La Mairena je dvignjena, zelena stanovanjska skupnost v hribih nad Elvirio, na meji med Marbello in Ojénom. Leži med plutovci in borovci na nadmorski višini ter je cenjena zaradi hladnejšega zraka, panoramskih pogledov na morje vse do Gibraltarja in Severne Afrike ter mirnega, naravnega okolja, v središču katerega je mednarodna šola ECOS z nemškim učnim programom. Nepremičnine so večinoma vile ter nizki apartmajski in vrstni hišni objekti v urejenih kompleksih, privlačni za družine in tiste, ki iščejo razglede in mir v dosegu obale.
Vrh trga: 46% nad običajno ceno
Približno 46% nad običajno ceno v La Mairena. Pogosto pri izjemnih nepremičninah in najboljših lokacijah.
Izberite datum in ali želite video ogled ali osebni ogled z agentom.
Po e-pošti vam bomo poslali vsako novo nepremičnino vrste Vila v kraju La Mairena med 2.500.000 € in 3.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
To so ocene za orientacijo, na podlagi nakupa nepremičnine v Andaluziji. Točne zneske potrdite pri svojem odvetniku.
Odgovori, ki jih mednarodni kupci najpogosteje iščejo, preden se odločite. Delamo za vas, ne za prodajalca, in vas nič ne stane.
Da, naša storitev je za vas brezplačna. Provizijo plača prodajna stran, vendar nismo vezani na nobeno nepremičnino ali prodajalca. To pomeni, da vam lahko ponudimo vsako nepremičnino na trgu, ne da bi eno potiskali pred drugo. Cena je enaka, ne glede na to, ali nas uporabljate ali ne, z nami pa pridobite celovito storitev, podporo in pošten nasvet.
Cene nepremičnin določa prodajalec in so predmet pogajanj, za razliko od fiksnih cen pri novogradnjah. Ponudbeno ceno primerjamo z nedavnimi prodajami podobnih nepremičnin in z resničnim trgom ter vam pošteno povemo, če je previsoka. Raje izgubimo prodajo, kot da bi vam dovolili plačati preveč.
Preden podpišete karkoli zavezujočega, bo vaš zaupanja vreden odvetnik, ki vam ga lahko priporočimo, preveril zapis v Zemljiški knjigi (nota simple) glede hipotek, bremen in dolgov, potrdil, da so plačani prispevki skupnosti in lokalni davek (IBI), ter preveril, da je vsak prizidek zakonit in da ima dovoljenje za prvo uporabo. Vsi dolgovi morajo biti poravnani pred zaključkom nakupa.
Nepremičnino si ogledamo za vas osebno in prek videa ter pošteno poročamo o dejanskem stanju, vključno z morebitno vlago, starostjo ali potrebnimi deli. Prav tako vam lahko pomagamo urediti neodvisen pregled.
Plačate rezervacijski depozit in nato podpišete zasebno pogodbo o nakupu (contrato de arras), ki določa, kaj plača vsaka stran, če do posla ne pride. Vaši zaupanja vredni odvetniki jo bodo pripravili ali pregledali, da boste zaščiteni, in nič zavezujočega se ne podpiše, dokler pravni pregledi niso opravljeni.
Pri nepremičnini za nadaljnjo prodajo se plača davek na prenos (ITP, 7% in Andalucia) namesto DDV (IVA) in kolkovine, ki se zaračunata pri novogradnji. Poleg tega plačate še notarske, zemljiškoknjižne in pravne stroške. Pripravite približno 9-10% nad ceno. Celoten razrez stroškov boste prejeli v pisni obliki.
Da, cene nepremičnin za nadaljnjo prodajo so predmet pogajanj. Kolikšen popust od izklicne cene je realen, je odvisno od nepremičnine in načina določitve cene. Za vas se pogajamo z uporabo lokalnega tržnega znanja, da dobite najboljšo ponudbo.
Predvsem potrebujete špansko davčno številko (NIE). Celoten postopek upravljamo v vašem imenu, od prvega stika do predaje ključev, in ostanemo z vami še dolgo po zaključku posla.
