9 Spalnice·11 Kopalnice·1480 m²·27981 m² zemljišče
Redka nepremičnina v La Maireni s panoramskimi pogledi na morje in izjemnim potencialom
Nepremičnina se razprostira na približno 32.000 m² zasebnih zemljišč in zavzema eno izmed najbolj privilegiranih povišanih lokacij v La Maireni, s čimer ponuja osupljive panoramske poglede na sredozemsko obalo, okoliške gore ter zaščitene naravne pokrajine.
Glavna rezidenca obsega približno 1.330 m² zgrajene površine, vsebuje 177 m² pokritih teras in verand, skupaj z spektakularnim andaluzijskim dvoriščem velikosti 142 m², kar ustvarja izjemen občutek prostora, značaja in avtentičnosti. Nepremičnina obsega devet spalnic s kopalnicami, obsežne sprejemne prostore, zabaviščne prostore, wellness površine in številne terase, zasnovane za maksimalno izrabo spektakularnega okolja.
Nepremičnina že vključuje impresivno paleto storitev, ki obsega zasebno teniško igrišče, bazen s panoramskimi pogledi na morje, kino, vinsko klet, telovadnico, savno, turško kopel, zabaviščne prostore in obsežna urejena zemljišča.
Čeprav nepremičnina ponuja izjemno obsežnost in značaj, bi od nove modernizacije in prenove imela koristi, kar predstavlja izjemno priložnost za zahtevnega kupca, da ustvari eno izmed najbolj impresivnih zasebnih nepremičnin na Costa del Sol.
S svojimi izjemnimi dimenzijami, neprimerljivo zasebnostjo in neomejenimi možnostmi za prenovo ali izboljšanje, je to resnično edinstvena priložnost za tiste, ki iščejo znamenito rezidenco, zasebno zatočišče, wellness nepremičnino ali večgeneracijski družinski kompleks.
Nepremičnine te velikosti, lege in potenciala redko pridejo na trg.
Zemljevid prikazuje splošno območje, ne točnega naslova.
La Mairena je dvignjena, zelena stanovanjska skupnost v hribih nad Elvirio, na meji med Marbello in Ojénom. Leži med plutovci in borovci na nadmorski višini ter je cenjena zaradi hladnejšega zraka, panoramskih pogledov na morje vse do Gibraltarja in Severne Afrike ter mirnega, naravnega okolja, v središču katerega je mednarodna šola ECOS z nemškim učnim programom. Nepremičnine so večinoma vile ter nizki apartmajski in vrstni hišni objekti v urejenih kompleksih, privlačni za družine in tiste, ki iščejo razglede in mir v dosegu obale.
Vrh trga: 85% nad običajno ceno
Približno 85% nad običajno ceno v La Mairena. Pogosto pri izjemnih nepremičninah in najboljših lokacijah.
Izberite datum in ali želite video ogled ali osebni ogled z agentom.
Po e-pošti vam bomo poslali vsako novo nepremičnino vrste Vila v kraju La Mairena med 9.250.000 € in 12.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
To so ocene za orientacijo, na podlagi nakupa nepremičnine v Andaluziji. Točne zneske potrdite pri svojem odvetniku.
Odgovori, ki jih mednarodni kupci najpogosteje iščejo, preden se odločite. Delamo za vas, ne za prodajalca, in vas nič ne stane.
Da, naša storitev je za vas brezplačna. Provizijo plača prodajna stran, vendar nismo vezani na nobeno nepremičnino ali prodajalca. To pomeni, da vam lahko ponudimo vsako nepremičnino na trgu, ne da bi eno potiskali pred drugo. Cena je enaka, ne glede na to, ali nas uporabljate ali ne, z nami pa pridobite celovito storitev, podporo in pošten nasvet.
Cene nepremičnin določa prodajalec in so predmet pogajanj, za razliko od fiksnih cen pri novogradnjah. Ponudbeno ceno primerjamo z nedavnimi prodajami podobnih nepremičnin in z resničnim trgom ter vam pošteno povemo, če je previsoka. Raje izgubimo prodajo, kot da bi vam dovolili plačati preveč.
Preden podpišete karkoli zavezujočega, bo vaš zaupanja vreden odvetnik, ki vam ga lahko priporočimo, preveril zapis v Zemljiški knjigi (nota simple) glede hipotek, bremen in dolgov, potrdil, da so plačani prispevki skupnosti in lokalni davek (IBI), ter preveril, da je vsak prizidek zakonit in da ima dovoljenje za prvo uporabo. Vsi dolgovi morajo biti poravnani pred zaključkom nakupa.
Nepremičnino si ogledamo za vas osebno in prek videa ter pošteno poročamo o dejanskem stanju, vključno z morebitno vlago, starostjo ali potrebnimi deli. Prav tako vam lahko pomagamo urediti neodvisen pregled.
Plačate rezervacijski depozit in nato podpišete zasebno pogodbo o nakupu (contrato de arras), ki določa, kaj plača vsaka stran, če do posla ne pride. Vaši zaupanja vredni odvetniki jo bodo pripravili ali pregledali, da boste zaščiteni, in nič zavezujočega se ne podpiše, dokler pravni pregledi niso opravljeni.
Pri nepremičnini za nadaljnjo prodajo se plača davek na prenos (ITP, 7% in Andalucia) namesto DDV (IVA) in kolkovine, ki se zaračunata pri novogradnji. Poleg tega plačate še notarske, zemljiškoknjižne in pravne stroške. Pripravite približno 9-10% nad ceno. Celoten razrez stroškov boste prejeli v pisni obliki.
Da, cene nepremičnin za nadaljnjo prodajo so predmet pogajanj. Kolikšen popust od izklicne cene je realen, je odvisno od nepremičnine in načina določitve cene. Za vas se pogajamo z uporabo lokalnega tržnega znanja, da dobite najboljšo ponudbo.
Predvsem potrebujete špansko davčno številko (NIE). Celoten postopek upravljamo v vašem imenu, od prvega stika do predaje ključev, in ostanemo z vami še dolgo po zaključku posla.
