4 Spalnice·6 Kopalnice·633 m²
Ta svetel duplex penthouse v Puerto Banúsu ponuja več kot 630 m2 prenovljenega bivalnega prostora in pogled na morje. Do plaže in marine je le kratek sprehod. Nepremičnina ima 4 spalnice in 6 kopalnic. Bivalna površina znaša 633 m2. Gre za duplex penthouse z veliko teraso na strehi. Dom ima zasebni dvigalo, obsežno dnevno sobo, kamin, jedilnico, vinsko klet in sodobno kuhinjo, ki je popolnoma opremljena. Je prenovljen in vključuje pametni dom ter neodvisno klimatsko napravo in ogrevanje v vsaki sobi. Glavna suita ima tuš in kopalno kad. Zunanji del terase na strehi meri okoli 300 m2 in vsebuje ogrevani bazen, prostor za sprostitev, pokrito jedilnico, drugo kuhinjo in dodatno kopalnico. Nepremičnina vključuje 2 parkirni mesti in shrambo. Zavarovan kompleks ponuja 24-urno varnost, notranje in zunanje bazene, spa, savno, hidroterapijo, telovadnico, restavracijo in bar.
Zemljevid prikazuje splošno območje, ne točnega naslova.
Marbella je najbolj uveljavljen trg luksuznih nepremičnin na Costa del Sol, ki se razteza približno 27 kilometrov od Guadalmine na zahodu do Cabopina na vzhodu. Kupci prihajajo zaradi redke kombinacije: pristnega celoletnega podnebja, vrhunskega golfa, glamurja Puerto Banús in ravni storitvene infrastrukture — mednarodnih šol, zasebnega zdravstva, restavracij z Michelinovimi zvezdicami — ki se ji le malo sredozemskih letovišč lahko približa. Ponudba nepremičnin sega od stanovanj ob prvi obalni liniji in zaprtih golfskih skupnosti do obsežnih sodobnih vil v Sierra Blanca in na Golden Mile. Povpraševanje poganjajo mednarodni kupci iz vse Severne Evrope, Bližnjega vzhoda in vse bolj tudi Amerik, ki Marbello cenijo tako kot oporišče za življenjski slog kot tudi kot odporno hranilko vrednosti. Cene segajo v širokem razponu — od dostopnih rabljenih stanovanj v notranjosti do prestižnih domov globoko v območju osemmestnih zneskov — zato se iskanje splača osredotočiti glede na okrožje in vrsto nepremičnine.
12% pod običajno ceno
Približno 12% pod običajno ceno v kraju Marbella. Zelo dobra vrednost za to lokacijo.
Izberite datum in ali želite video ogled ali osebni ogled z agentom.
Po e-pošti vam bomo poslali vsako novo nepremičnino vrste Penthouse v kraju Marbella med 3.750.000 € in 5.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
To so ocene za orientacijo, na podlagi nakupa nepremičnine v Andaluziji. Točne zneske potrdite pri svojem odvetniku.
Odgovori, ki jih mednarodni kupci najpogosteje iščejo, preden se odločite. Delamo za vas, ne za prodajalca, in vas nič ne stane.
Da, naša storitev je za vas brezplačna. Provizijo plača prodajna stran, vendar nismo vezani na nobeno nepremičnino ali prodajalca. To pomeni, da vam lahko ponudimo vsako nepremičnino na trgu, ne da bi eno potiskali pred drugo. Cena je enaka, ne glede na to, ali nas uporabljate ali ne, z nami pa pridobite celovito storitev, podporo in pošten nasvet.
Cene nepremičnin določa prodajalec in so predmet pogajanj, za razliko od fiksnih cen pri novogradnjah. Ponudbeno ceno primerjamo z nedavnimi prodajami podobnih nepremičnin in z resničnim trgom ter vam pošteno povemo, če je previsoka. Raje izgubimo prodajo, kot da bi vam dovolili plačati preveč.
Preden podpišete karkoli zavezujočega, bo vaš zaupanja vreden odvetnik, ki vam ga lahko priporočimo, preveril zapis v Zemljiški knjigi (nota simple) glede hipotek, bremen in dolgov, potrdil, da so plačani prispevki skupnosti in lokalni davek (IBI), ter preveril, da je vsak prizidek zakonit in da ima dovoljenje za prvo uporabo. Vsi dolgovi morajo biti poravnani pred zaključkom nakupa.
Nepremičnino si ogledamo za vas osebno in prek videa ter pošteno poročamo o dejanskem stanju, vključno z morebitno vlago, starostjo ali potrebnimi deli. Prav tako vam lahko pomagamo urediti neodvisen pregled.
Plačate rezervacijski depozit in nato podpišete zasebno pogodbo o nakupu (contrato de arras), ki določa, kaj plača vsaka stran, če do posla ne pride. Vaši zaupanja vredni odvetniki jo bodo pripravili ali pregledali, da boste zaščiteni, in nič zavezujočega se ne podpiše, dokler pravni pregledi niso opravljeni.
Pri nepremičnini za nadaljnjo prodajo se plača davek na prenos (ITP, 7% in Andalucia) namesto DDV (IVA) in kolkovine, ki se zaračunata pri novogradnji. Poleg tega plačate še notarske, zemljiškoknjižne in pravne stroške. Pripravite približno 9-10% nad ceno. Celoten razrez stroškov boste prejeli v pisni obliki.
Da, cene nepremičnin za nadaljnjo prodajo so predmet pogajanj. Kolikšen popust od izklicne cene je realen, je odvisno od nepremičnine in načina določitve cene. Za vas se pogajamo z uporabo lokalnega tržnega znanja, da dobite najboljšo ponudbo.
Predvsem potrebujete špansko davčno številko (NIE). Celoten postopek upravljamo v vašem imenu, od prvega stika do predaje ključev, in ostanemo z vami še dolgo po zaključku posla.
