Aspektet ligjore dhe transferimi i pronës për blerjen e një ndërtese të re në Spanjë

Kjo faqe është për blerësit ndërkombëtarë që duan që blerja e pronës së tyre në Spanjë të kontrollohet dhe të menaxhohet siç duhet. Do të mësoni pse ju duhet një avokat i pavarur spanjoll, çfarë bën ai për ju, sa kushton dhe si ne mbikëqyrim të gjithë procesin ligjor bashkë me ju. Qartë, ndershmërisht, me gjuhë të thjeshtë.

Blerja e pronës në Spanjë është e sigurt kur ana ligjore bëhet siç duhet. Rreziku është të përdorni avokatin e gabuar, ose të mos përdorni fare avokat. Ja si të mbroni veten.

Përgjigje e shpejtë:A0Në Spanjë, një avokat i pavarur kontrollon ligjërisht gjithçka përpara se të blini. Ne rekomandojmë një avokat të besuar që na paguan zero komision, tarifon 1% përfshirë VAT (nën normën e zakonshme) dhe vepron vetëm për ju. Nuk keni nevojë të sillni një avokat nga vendi juaj, ju duhet dikush që njeh ligjin spanjoll. Ne koordinojmë dhe mbikëqyrim të gjithë procesin ligjor përkrah tyre, që asgjë të mos na shpëtojë.

Ju duhet një avokat spanjoll, jo një nga vendi juaj

Shumë blerës supozojnë se do të sjellin avokatin e tyre nga vendi i tyre për të menaxhuar gjithçka. Është një mendim i natyrshëm, por në Spanjë nuk funksionon kështu.

Ju duhet një avokat spanjoll që njeh ligjin spanjoll. Edhe aty ku zbatohet ligji evropian, rregullat dhe procedurat e përditshme që në fakt rregullojnë blerjen tuaj janë spanjolle. Një avokat që punon në një sistem tjetër nuk do t’i njohë ato.

Sigurisht që mund të përfshini edhe avokatin e vendit tuaj dhe ta bëni të punojë përkrah avokatit spanjoll. Megjithatë, sipas përvojës sonë të sinqertë, zakonisht shton pak vlerë dhe shpesh i ngadalëson gjërat. Avokatët jashtë vendit shpesh paguhen me orë, kështu që mund të shqyrtojnë çdo klauzolë në hollësi të imët dhe të ngrenë çështje që sistemi spanjoll i ka zgjidhur tashmë, pastaj gjithsesi t’i pyesin avokatit spanjoll si funksionon këtu. Sidomos për një pronë të re, një pjesë e madhe e procesit është e përcaktuar me ligj, kështu që kontrata dhe hapat janë mjaft standardë. Një avokat spanjoll që jeton në këtë sistem ju çon përpara pa probleme.

Pse ka më shumë rëndësi një avokat i pavarur

Këtu qëndron thelbi. Shumë agjenci ju dërgojnë te një avokat që u paguan atyre një tarifë referimi. Atëherë besnikëria e atij avokati ndahet, dhe ai mund të heshtë për një problem që duhet ta ndalojë marrëveshjen.

Ne e bëjmë ndryshe. Ne rekomandojmë një avokat të pavarur që nuk na paguan asgjë, asnjë qindarkë. Detyra e tyre e vetme është ndaj jush, blerësit. Një avokat vërtet i pavarur do t’ju thotë të hiqni dorë nga një marrëveshje e keqe, edhe kur kjo do të thotë pa shitje dhe pa tarifë për askënd.

Kjo ka edhe më shumë rëndësi në një rishitje sesa në një pronë të re. Një pronë e re ndjek një proces mjaft të përcaktuar, të kornizuar ligjërisht. Një rishitje ka më shumë gjëra që mund të shkojnë keq, kështu që një avokat që nuk është vërtet i pavarur ka më pak arsye të ndalojë një marrëveshje që duhet ndaluar, dhe detajet e sikletshme mund të mbeten të fshehura. Me një avokat të pavarur, asgjë nuk fshihet nën qilim.

Ju jeni gjithmonë të lirë të përdorni avokatin tuaj spanjoll. Ne rekomandojmë tonin sepse kemi punuar së bashku prej vitesh, koordinimi është më i lehtë dhe i gjithë procesi është më i thjeshtë për ju. Por zgjedhja është e juaja, dhe avokati vepron gjithmonë për ju.

Këshillë bonus:A0Gjithmonë ia vlen të dini se ku qëndron besnikëria e avokatit tuaj. Një pyetje e drejtë për çdo agjenci është nëse avokati që sugjerojnë u paguan atyre një tarifë referimi. Një agjenci e besueshme përgjigjet drejtpërdrejt. Ne po: i yni nuk na paguan asgjë.

Një pikë e lidhur me këtë. Është më mirë të mos mbështeteni te avokati që propozon zhvilluesi ose agjenti i shitësit, sepse interesi i tyre është të mbyllin shitjen. Një avokat i pavarur në anën tuaj, si ai që rekomandojmë ne, është diçka krejt ndryshe.

Çfarë bën avokati për ju

Një avokat spanjoll i pronave bën shumë më tepër sesa të lexojë një kontratë. Ai kryen kontroll të plotë paraprak, duke verifikuar çdo fakt ligjor për pronën përpara se të paguani, dhe avokati me të cilin punojmë tarifon 1% përfshirë VAT, gjë që i mbulon të gjitha.

• Ata kontrollojnëA0nota simple, një ekstrakt nga Regjistri i Tokës që tregon kush e zotëron pronën dhe çdo borxh ose barrë mbi të.
• Ata konfirmojnë që ndërtimi është ligjor dhe plotësisht i licencuar, që të mos trashëgoni një pronë të paligjshme ose të palicencuar.
• Ata jua shpjegojnë gjithçka, në anglishte të thjeshtë, në çdo hap, që ju të kuptoni gjithmonë çfarë po nënshkruani.

I njëjti avokat organizon gjithashtu anën praktike të pronësisë në Spanjë, gjë që ju kursen shumë stres:

• JuajA0NIEA0(numri i identifikimit për të huajt që ju nevojitet për të blerë), llogaria juaj bankare spanjolle, shërbimet utilitare dhe sigurimi i shtëpisë.
• Licenca turistike (për qira pushimesh), nëse dëshironi ta jepni pronën me qira.
• Taksat e vazhdueshme për jorezidentët dhe për qiranë. Firma me të cilën punojmë ka një divizion të dedikuar pikërisht për këtë, dhe mund të ndihmojë edhe me çdo mosmarrëveshje më vonë.

Shkurt, është një kontakt i vetëm i besuar për pothuajse gjithçka që do t’ju duhet në Spain. Ata gjithashtu kanë kontakte të shkëlqyera lokale, ashtu si edhe ne, kështu që gjërat vërtet kryhen.

Sa kushton, pa surpriza

Një frikë e vërtetë për blerësit janë kostot e fshehura, taksat surprizë, ose tarifimi më i lartë vetëm pse janë të huaj. Ne e heqim këtë shqetësim duke qenë plotësisht të drejtpërdrejtë.

Përpara se të angazhoheni për çfarëdo, ju merrni një vlerësim të qartë, të detajuar për çdo kosto, kështu që e dini shifrën tuaj të vërtetë totale:

• Avokati:a0rreth 1% duke përfshirë VAT.
• Taksa e blerjes për një ndërtim të ri:a010% IVA, plus rreth 1,2% AJD (taksa e pullës).
• Noteri dhe Regjistri i Tokës:a0afërsisht 1% deri në 2% së bashku.

Si rregull, llogaritni rreth 12% deri në 14% mbi çmimin. Dhe duke qenë se ne jemi të pavarur, vetë çmimi është i njëjtë nëse blini përmes nesh apo shkoni drejtpërdrejt, kështu që nuk po paguani as një premium për të huajt.

Frikërat më të mëdha ligjore, dhe si i heqim ato

Ana ligjore i shqetëson blerësit sepse funksionon ndryshe nga vendi i tyre. Këto janë frikërat reale, dhe si i trajtojnë avokati dhe ne secilën prej tyre.

• Trashëgimi e borxheve të fshehura.a0Në Spain, borxhet ndjekin pronën, jo personin. Një hipotekë e papaguar, tarifat e komunitetit, taksat ose gjobat mund të kalojnë te ju, ndonjëherë në vlera prej dhjetëra mijëra eurosh. Avokati kontrollon regjistrin dhe llogaritë e komunitetit, kështu që ju kurrë nuk trashëgoni borxhin e dikujt tjetër.
• Një ndërtim i paligjshëm ose pa licencë.a0Një pronë pa licencat e duhura, ose pa Licence of First Occupation, nuk mund të banohet ligjërisht, të lidhet me shërbimet komunale, ose të rishitet lehtësisht, dhe në rastet më të këqija përballet me gjoba ose shembje. Avokati verifikon çdo licencë, dhe ne ju largojmë që në fillim nga zhvillimet problematike.
• Mashtrime dhe humbje parash.a0Njoftime të rreme, njerëz që shtiren si pronari, prokura të falsifikuara, dhe email-et “detajet tona bankare kanë ndryshuar” janë të gjitha reale. Ne bëjmë kontaktin e parë dhe verifikojmë me kë keni të bëni, dhe avokati juaj sigurohet që paratë të lëvizin vetëm në mënyrë të sigurt. Mos i paguani kurrë askujt që nuk e keni verifikuar më parë me ne ose me avokatin tuaj.
• Nënshkrimi i diçkaje që nuk e kuptoni.a0Kontratat spanjolle janë në spanjisht, sipas ligjit spanjoll, me koncepte që mund të mos ekzistojnë në vendin tuaj, dhe një premtim verbal nuk vlen asgjë përveçse nëse është shkruar. Avokati juaj shpjegon çdo klauzolë në anglishte të thjeshtë, dhe vetëm ajo që është me shkrim ka vlerë.
• Pamundësia për ta dhënë me qira.a0Një shtëpi mund të jetë plotësisht e ligjshme për t’u blerë, por e kufizuar për qira pushimesh nga rregullat e komunitetit të pronarëve. Nëse dhënia me qira ka rëndësi për ju, avokati i kontrollon ato rregulla përpara se të angazhoheni.
• Kostot e fshehura dhe pagesa e tepërt.a0Siç u përmend më sipër: një vlerësim i plotë, i detajuar i kostove që në fillim, dhe i njëjti çmim si të shkoni drejtpërdrejt.

Pse të punoni me Spain Developments

Ne jemi një agjent i pavarur i blerësit me akses në çdo zhvillim në Costa del Sol. Nuk jemi të lidhur me asnjë zhvillues, dhe nuk fitojmë asgjë nga avokati juaj, kështu që këshilla jonë mbetet e pastër. Shërbimi ynë i blerjes është falas për ju, sepse zhvilluesi paguan tarifën tonë, dhe çmimi është identik pavarësisht nëse vini përmes nesh apo shkoni drejtpërdrejt.

Më e rëndësishmja për anën ligjore, ne nuk ju prezantojmë thjesht me një avokat dhe pastaj zhdukemi. Ne koordinojmë dhe mbikëqyrim të gjithë procesin ligjor dhe të gjithë transaksionin së bashku me avokatin tuaj, duke u siguruar që çdo hap të ndodhë në kohë, kështu që asgjë të mos bjerë në harresë. Ju gjithmonë keni një ekip të vetëm që kujdeset për ju.

Kur të jeni gati, ne do t’ju prezantojmë me avokatin tonë të pavarur, ose me kënaqësi do të punojmë përkrah tuajit. Sido që të jetë, blerja juaj kontrollohet siç duhet, dhe ju e kuptoni çdo hap.