Mbështetje për qëndrimin për blerësit e pronave në Spanjë

Kjo faqe është për blerës ndërkombëtarë që duan të kuptojnë rezidencën para se të blejnë një shtëpi në Costa del Sol. Ju doni të dini nëse blerja ju jep të drejtën të jetoni në Spanjë dhe cila vizë ju përshtatet. Kjo faqe ju jep përgjigje të qarta dhe të ndershme në gjuhë të thjeshtë.

Rezidenca në Spanjë është një nga temat më të keqkuptuara për blerësit e huaj. Rregullat kanë ndryshuar kohët e fundit dhe shumë këshilla të vjetra tani janë të gabuara. Le ta sqarojmë njëherë e mirë.

Përgjigjja e shpejtë:a0Blerja e pronës në Spanjë NUK ju jep rezidencë. Golden Visa u hoq më 3 prill 2025. Qytetarët e BE-së nuk kanë nevojë për vizë dhe thjesht regjistrohen si rezidentë. Qytetarët jo-BE duhet të aplikojnë për një vizë, si p.sh. Non-Lucrative Visa ose Digital Nomad Visa, dhe përndryshe kufizohen në 90 ditë në çdo 180 ditë sipas rregullave të Schengen-it.

Fakti më i rëndësishëm: blerja nuk është rezidencë

Ju lutemi lexojeni me kujdes këtë seksion, sepse korrigjon gabimin më të madh që bëjnë blerësit. Të zotërosh një shtëpi në Spanjë nuk të jep të drejtën të jetosh atje me kohë të plotë. Këto dy gjëra janë plotësisht të ndara.

Për vite me radhë, blerësit mund të merrnin rezidencë përmes Golden Visa duke investuar në pronë. Kjo rrugë nuk ekziston më. Golden Visa u hoq më 3 prill 2025. Pra, blerja e një shtëpie sot nuk ju jep fare të drejta rezidence.

• Të zotërosh pronë ju lejon të vizitoni dhe të përdorni shtëpinë tuaj, por nuk e zgjat kohën sa mund të qëndroni.
• Rezidenca vjen vetëm nga një vizë e veçantë ose, për qytetarët e BE-së, nga regjistrimi si rezident.
• Kushdo që ju thotë se blerja e një shtëpie ju jep rezidencë, po ju jep informacion të vjetëruar.

Paralajmërim:a0Mos blini një shtëpi në Spanjë duke pritur që t’ju japë të drejtën të jetoni në Spanjë. Që nga 3 prilli 2025, kjo thjesht nuk funksionon kështu. Vendoseni planin tuaj të rezidencës veçmas, dhe idealisht para se të blini, që të mos ketë surpriza të pakëndshme.

Çfarë do të thotë kjo për blerësit jo-BE

Nëse jeni qytetar jo-BE, për shembull nga Mbretëria e Bashkuar ose Shtetet e Bashkuara, kjo i ndryshon gjërat në një mënyrë që shumë nuk e presin. Tronditja më e madhe është kufiri për sa gjatë mund të qëndroni.

Si vizitor jo-BE, ju i nënshtroheni rregullit Schengen 90/180. Kjo do të thotë se mund të kaloni vetëm 90 ditë brenda çdo periudhe lëvizëse 180-ditore në zonën Schengen. Të zotërosh një shtëpi nuk e ndryshon këtë.

• Nëse doni të jetoni në Spanjë për më shumë se 90 ditë njëherësh, ju duhet një vizë. Nuk ka rrugëdalje tjetër.
• 90 ditët llogariten në të gjithë zonën Schengen, jo vetëm në Spanjë, kështu që edhe udhëtimet në Francë ose Itali llogariten.
• Kalimi i kufirit mund të çojë në gjoba ose ndalim hyrjeje, ndaj ia vlen t’i ndiqni ditët tuaja me kujdes.

Kjo i befason shumë blerës që e imagjinonin ndarjen e vitit lirisht midis Spanjës dhe shtëpisë. Ju ende mund ta shijoni shtëpinë tuaj, por një qëndrim i gjatë kërkon vizën e duhur.

Opsionet kryesore të vizave, të shpjeguara

Nëse jeni jo-BE dhe doni të qëndroni më gjatë, dy viza përmenden më shpesh. Secila i përshtatet një situate të ndryshme. Njohja e bazave ju ndihmon të zgjidhni pa frikë.

E para ështëa0Non-Lucrative Visa, shpesh e quajtur NLV. Është për njerëz që mund ta mbajnë veten pa punuar në Spanjë, si pensionistët ose ata me të ardhura pasive.

• NLV kërkon rreth 2.400 euro në muaj të ardhura pasive, plus rreth 600 euro në muaj për çdo person në ngarkim.
• Aplikoni nga vendi juaj i origjinës, jo nga brenda Spanjës.
• Nuk ju lejon të punoni dhe pret që të kaloni të paktën 183 ditë në vit në Spanjë.

E dyta është Visa për Nomadë Digjitalë, për njerëzit që punojnë në distancë për klientë ose punëdhënës jashtë Spanjës.

• Kërkon rreth 2.760 deri në 2.850 euro në muaj të ardhura, me 80% ose më shumë që vijnë nga jashtë Spanjës.
• Mund të përdorë Ligjin Beckham, një regjim i veçantë tatimor me një normë fikse tatimore prej 24% mbi të ardhurat spanjolle deri në 600.000 euro.
• I përshtatet punëtorëve në distancë dhe freelancer-ëve që i mbajnë të ardhurat e tyre të bazuara jashtë vendit.

Këshillë bonus: Rezidenca tatimore nuk ka të bëjë vetëm me rregullin e 183 ditëve. Ju gjithashtu mund të trajtoheni si rezident tatimor në Spanjë nëse Spanja bëhet qendra juaj kryesore e interesit ekonomik, edhe me më pak ditë këtu. Një rezident tatimor tatohet mbi të ardhurat botërore, jo vetëm mbi të ardhurat spanjolle, dhe taksat spanjolle nuk janë të lehta, kështu që nuk e dëshironi këtë përveç nëse vërtet keni ndërmend të jetoni këtu. Gjithmonë merrni këshillë tatimore përpara se të zgjidhni një vizë.

Lajm i mirë për blerësit e BE-së

Ja pjesa qetësuese për blerësit tanë nga BE-ja. Nëse keni shtetësinë e ndonjë vendi të BE-së, i gjithë shqetësimi për vizën pothuajse zhduket. Si shtetas i BE-së, ju keni të drejtën të jetoni në Spanjë.

Nuk ju duhet fare vizë. Thjesht zhvendoseni dhe më pas përfundoni një regjistrim të thjeshtë.

• Regjistroheni si rezident dhe merrni një certifikatë të gjelbër rezidence, e quajtur ndonjëherë NIE i gjelbër.
• Ky regjistrim zakonisht nevojitet sapo planifikoni të qëndroni më gjatë se 90 ditë.
• Ju ruani lirinë e lëvizjes që vjen me shtetësinë e BE-së, kështu që qëndrimet e gjata nuk janë problem.

Pra, ndërsa blerësit jashtë BE-së duhet të planifikojnë një vizë, qytetarët e BE-së mund të vendosen shumë më lehtë. Është një nga avantazhet reale të blerjes si qytetar i BE-së.

Si ndihmojmë ne, dhe pse ka rëndësi kjo

Ne nuk jemi avokatë emigracioni, dhe nuk do të pretendojmë kurrë se jemi. Ajo që bëjmë është të sigurohemi që ju i kuptoni opsionet tuaja reale përpara se të angazhoheni për një shtëpi. Vetëm kjo parandalon shumë zhgënjim.

Avokati ynë i besuar mund të ndihmojë me rezidencën, ose t’ju lidhë me një specialist të dedikuar të emigracionit. Sido që të jetë, ju merrni udhëzim të duhur nga dikush i kualifikuar, jo hamendësime nga një shitës.

• Ne sigurohemi që ju të dini nëse blerja përputhet me planin tuaj të rezidencës, në mënyrë që të mos blini mbi një supozim të gabuar.
• Ne ju lidhim me ekspertin e duhur për situatën tuaj, qoftë ai avokati apo një specialist emigracioni.
• Ne ju japim pamjen e ndershme, përfshirë edhe anët negative, si për shembull efekti tatimor i të bërit rezident.

Pse të punoni me Spain Developments

Ne jemi një agjent blerësi plotësisht i pavarur me qasje në çdo zhvillim në Costa del Sol. Pavarësia do të thotë se nuk kemi asnjë arsye për të shitur më shumë seç duhet. Ne do të preferonim që ju t’i kuptonit qartë rregullat e rezidencës sesa të merrnit një vendim për të cilin pendoheni.

Shërbimi ynë i blerjes është falas për ju, sepse zhvilluesi paguan tarifën tonë. Çmimi është i njëjtë nëse blini përmes nesh apo shkoni drejtpërdrejt, kështu që të shkoni drejtpërdrejt nuk ju kursen asgjë. Me ne, ju merrni një udhërrëfyes të ndershëm që ju thotë të vërtetën, edhe kur e vërteta është e pakëndshme.

Qëndrimi me një agjent blerësi të besuar do të thotë që nuk mbingarkoheni nga këshilla kontradiktore. Ju keni një pikë kontakti të qetë për pronën, dhe një rrugë të qartë drejt specialistit të duhur të rezidencës.

Kur të jeni gati, ne do t’ju ndihmojmë të kuptoni opsionet tuaja dhe t’ju lidhim me njerëzit e duhur, në mënyrë që shtëpia juaj dhe plani juaj i qëndrimit të përputhen siç duhet.