Do të merrni
4 Dhoma gjumi·5 Banjo·452-510 m²·87-130 m² tarracë
Ky zhvillim butik përfshin tre vila bashkëkohore me sipërfaqe parcelash nga 858 deri në 1,201 m² dhe sipërfaqe të ndërtuara midis 762 dhe 843 m². Çdo vilë përfshin një pishinë private, bar pishine të mbuluar dhe kopshte të sistemuara. Një kat solariumi opsional me pishinë infinity dhe pergolë është i disponueshëm, duke shtuar deri në 151 m² hapësirë shtesë banimi.
Çdo vilë ofron një pishinë private prej 60 m², një bar pishine të mbuluar dhe kopshte të sistemuara për jetesë në ambient të hapur. Solariumi opsional në çati shton një pishinë infinity dhe pergolë. Një sistem sigurie plotësisht i integruar mbron pronën, ndërsa një sistem zanor premium është instaluar në të gjitha hapësirat e brendshme dhe të jashtme.
Çdo vilë përfshin një kuzhinë Bulthaup me pajisje Miele, dritare dhe dyer minimaliste Technal, si dhe një sistem automatizimi shtëpiak LUTRON që kontrollon ndriçimin, perdet dhe klimën. Ngrohja nën dysheme shtrihet në të gjithë ambientin. Përfundimet përdorin materiale të përzgjedhura me kujdes nga markat kryesore ndërkombëtare, duke kombinuar planimetri me hapësirë të hapur me një dizajn bashkëkohor të përjetshëm.
Dokumentet e përfshira
Hapet falasQasje e menjëhershme · pa spam
Vendndodhja
Vilat ndodhen në Cortijo Blanco, midis Puerto Banús dhe San Pedro de Alcántara, në distancë ecjeje nga plazhi, shëtitorja, beach club-et dhe restorantet. Marina e Puerto Banús është rreth 3 km larg dhe qendra e vjetër e Marbella-s rreth 9 km. Aeroporti i Málagës arrihet për rreth 45 minuta dhe aeroporti i Gjibraltarit për rreth 1 orë. Disa fusha golfi ndodhen afër.
Një përmbledhje e shpejtë se sa e lehtë është të arrini vendet e përditshme nga kjo pronë. Sa më lart, aq më mirë.
Bazuar në kohët e ecjes në Google Maps. Një rezultat i lartë është një shenjë e besueshme që vendet janë afër; një rezultat i ulët është më pak i sigurt, pasi mund të nënkuptojë thjesht se kemi më pak të dhëna këtu.
Playa de Cortijo Blanco
9 minPlaya de San Pedro de Alcántara
5 minPlaya Nueva Andalucía
5 minEstatua Elefante
5 minPuerto Banús
6 minPlaya Río Verde
6 minPlaya De Casasola
8 minPlaya de Linda Vista
9 minPlaza Santiago Apostol.
9 minPlaya de Nagüeles
9 minPlaya Guadalmina
10 minPlaya Casablanca
11 minLlojet e njësive
Shembuj planimetrish të pronave në këtë ndërtim të ri, jo njësitë që janë aktualisht në shitje. Na pyesni për listën e gjallë dhe çmimet aktuale.
4 Dhoma gjumi Vilë
Nga 4.790.000 €
4 Dhoma gjumi Vilë
Nga 4.290.000 €
4 Dhoma gjumi Vilë
Nga 4.290.000 €
Shihni çfarë është realisht në dispozicion tani
Planimetritë më sipër janë shembuj. Do t’ju dërgojmë njësitë e disponueshme sot dhe çmimet e tyre reale, zakonisht brenda një ore.
Komoditete
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Tur video
Kushtet e pagesës
Siguron vilën që keni zgjedhur dhe e heq atë nga tregu ndërsa përgatiten kontratat e blerjes. Në këtë fazë nuk ngarkohet TVSH; TVSH-ja për këtë shumë shlyhet në fazën e ardhshme.
Në rezervim (pa TVSH në këtë fazë)
Formalizon marrëveshjen e blerjes ndërmjet blerësit dhe zhvilluesit. Edhe TVSH-ja nga depozita paraprake shlyhet në këtë fazë.
Me nënshkrimin e kontratës së blerjes dhe marrjen e lejes së ndërtimit
Paguhen në 15 këste mujore të barabarta, duke filluar nga muaji i parë pas nënshkrimit të kontratës private të blerjes. Të gjitha shumat e paguara paraprakisht garantohen nga një kompani sigurimi.
15 pagesa mujore të barabarta gjatë ndërtimit
E pagueshme kur arkitektët lëshojnë certifikatën e përfundimit të punimeve që konfirmon se ndërtimi ka përfunduar.
Me lëshimin e C.F.O. nga arkitektët
Pagesa përfundimtare me nënshkrimin e aktit të pronësisë para një noteri. Pronësia transferohet dhe çelësat dorëzohen po atë ditë.
Me nënshkrimin e aktit publik të blerjes
Llogari falas · qasje e menjëhershme
Vlerësoni kostot tuaja
Shihni sa do të paguani realisht, përtej çmimit të reklamuar.
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Flisni me një këshilltar
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për zhvilluesin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Zhvilluesit paguajnë tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjërin prej tyre. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo ndërtim të ri në treg pa e shtyrë njërin mbi tjetrin. Çmimi është i njëjtë, pavarësisht nëse na përdorni apo jo. Ne jemi në dijeni për çdo ndërtim të ri në bregdet, i verifikojmë zhvilluesit dhe ju themi me ndershmëri cilët prej tyre janë të besueshëm.
Kjo praktikisht nuk ndodh kurrë, pasi sipas ligjit spanjoll, çdo pagesë që bëni para përfundimit duhet të mbrohet nga një garanci bankare ose sigurim (aval bancario or seguro de caución), të lëshuar në emrin tuaj për pagesat tuaja të sakta. Ne, së bashku me një avokat të besuar, do të kontrollojmë gjithmonë që kjo garanci ekziston para se të paguani diçka.
Ju paguani një depozitë rezervimi, pastaj pagesa me faza gjatë ndërtimit, dhe më pas shumën e mbetur te noteri në përfundim. Çdo pagesë faze mbulohet nga garancia bankare. Ne do të konfirmojmë gjithmonë që garancia bankare është e pranishme në çdo fazë, kështu që paratë tuaja janë të sigurta gjatë gjithë kohës.
Po, dhe kjo është e zakonshme. Ju merrni një numër tatimor spanjoll (NIE) dhe emëroni një avokat të besuar, të cilin ne mund ta rekomandojmë. Me miratimin tuaj, avokati mund të nënshkruajë gjithçka për ju duke përdorur një prokurë. Kështu mund të përfundoni gjithë blerjen nga jashtë vendit. Ne organizojmë vizitat personalisht ose me video, dhe koordinojmë avokatin, noterin dhe zhvilluesin për ju. Avokati është i pavarur. Ata punojnë për ju, jo për ne ose për zhvilluesin.
Një ndërtim i ri ka TVSH (IVA) 10% plus taksën e pullës (AJD, 1.2% in Andalucia). Një pronë e rishitur ka në vend të saj një taksë transferimi (ITP, 7%). Përveç kësaj paguani noter, regjistrin e pronës dhe tarifa ligjore. Llogarisni afërsisht 12 to 14% mbi çmimin. Do të keni shpërndarjen e plotë me shkrim nga avokati juaj.
Vonesat janë të zakonshme, ndaj ne ju japim afate kohore realiste, jo optimiste. Kontrata përcakton një datë përfundimi me një periudhë mospërfilljeje, dhe garancia juaj bankare vazhdon të mbrojë paratë tuaja gjatë gjithë kohës. Një vonesë mund t'ju japë të drejtën për rimbursim të plotë me interes. Ne ju mbajmë të përditësuar gjatë ndërtimit.
Gjatë dorëzimit, ne ju ndihmojmë të bëni një kontroll të defekteve dhe sigurohemi që zhvilluesi të rregullojë gjithçka. Ligji spanjoll më pas ju mbulon për 1 year për përfundimet, 3 years për instalimet, dhe 10 years për strukturën (seguro decenal). Ju nuk mbeteni vetëm me problemet pasi të shpërnguleni.
Në shumicën e zonave, mund ta jepni me qira afatshkurtër me një licencë turistike të regjistruar pranë Junta de Andalucía, megjithëse tani disa komunitete e kufizojnë këtë. Ne ju japim një pamje të ndershme se sa e dhënshme me qira është një pronë e caktuar dhe theksojmë ku një licencë mund të mos jetë e disponueshme. Meqë ne i menaxhojmë vetë qiratë për klientët tanë, jemi gjithmonë të ndershëm për të ardhurat që mund të fitoni.
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
