5 Dhoma gjumi·3 Banjo·494 m²·280 m² truall
Kjo vilë e jashtëzakonshme gjysmë të ndërruar është një perlë e rrallë në zhvillimin prestigjioz përbregor të La Perla de la Bahía, e vendosur pikërisht pranë Beach Club-it ekskluziv Finca Cortesin. Një nga vetëm tri vile në gjithë komunitetin, ndërsa pjesa tjetër është apartamente, kjo shtëpi ofron ndjesinë e veçantë të një vile private me akses të drejtpërdrejt në plazh dhe promenadë, ku restautrantet elegante të bregut janë vetëm një ëndje e shkurtër larg.
E vendosur brenda kopshtit të saj rrethues prej gati 300 m², e kompletuar me një pishinë private, kjo rezidencë kombinon privatësinë dhe ekskluzivitetin me përfitimet e një komuniteti të sigurt, që gjithashtu ofron një pishinë të bukur të përbashkët.
Vila shpërndahet në tre nivele:
Kat i parë: Holl elegant, kuzhinë familjare të bollshme, sallon të ndriçuar që hapet në një terracë të mbuluar për jetesë në natyrë gjatë gjithë vitit, përveç një suite të dhomës së mysafirëve.
Kat i dytë: Një suitë master mbresëlënëse dhe një dhomë tjetër mysafiri, të dy me qasje në një terracë të madhe që ofron pamje të mrekullueshme të detit.
Niveli i poshtëm: Dy dhoma multifunksionale, një hapësirë e madhe ndihmëse (me potencial për të shtuar një banjo), dhe një garazh privat me hapësirë për të paktën 3 makina.
E ndërtuar në stilin e ngjyrosur, rustik andaluzian për të cilin La Perla de la Bahía është e famshme, prona ka materiale me cilësi të lartë, duke përfshirë ngrohje nëntokësore në katin e parë dhe në të gjitha banjat, duke siguruar komoditet gjatë gjithë vitit.
Kjo vilë përfaqëson një mundësi të rrallë investimi—shtëpitë në vijën bregdetare të këtij madhësie dhe privatësie rrallë janë në dispozicion në këtë rang çmimesh. Duke ofruar shkëlqimin dhe pavarësinë e një vile private, të kombinuar me sigurinë dhe shpërblimet e një komuniteti të mbyllur ekskluziv, ajo është një zgjedhje e përsosur për ata që kërkojnë një rezidencë bregdetare në Costa del Sol.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Casares ndërthur një nga fshatrat e bardhë më të bukur të Andalusisë — një kaskadë shtëpish nën një kështjellë maure — me një brez modern bregdetar në Casares Costa dhe Playa. Zona ka tërhequr një valë zhvillimesh bashkëkohore në golf dhe buzë plazhit, veçanërisht rreth Finca Cortesín, shtëpia e një prej resorteve më të mira të golfit në Evropë dhe mikpritëse e Solheim Cup 2023. Blerësit mund të zgjedhin midis shtëpive tradicionale të fshatit në brendësi dhe apartamenteve e vilave elegante të sapondërtuara në bregdet dhe rreth fushave të golfit. Është një alternativë më e qetë dhe më panoramike ndaj resorteve më të ngarkuara, ndërsa mbetet lehtësisht pranë Estepona dhe Gibraltar.
31% nën çmimin tipik
Rreth 31% nën çmimin tipik në Casares. Vlerë e fortë për këtë vendndodhje.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në Casares mes 1.400.000 € dhe 1.800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
