5 Dhoma gjumi·5 Banjo·508 m²·873 m² truall
Hyni në botën e jetesës mesdhetare të raffinuar në Villa Rosalia, një rezidencë luksoze e mrekullueshme e vendosur në enklavën prestigjioze të Nueva Andalucía, Marbella. E dizajnuar për të kombinuar komoditetin bashkëkohor me elegancën e përjetshme, kjo vilë e mobiluar plotësisht dhe e dekoruar me shije është gati për t'u banuar, duke ofruar një kalim të lehtë në një jetë me sofistikim.
E shtrirë mbi një sipërfaqe të impresionueshme prej 508 metrash katrorë, Villa Rosalia është shpërndarë me kujdes në tre nivele të mëdha, të gjitha të vendosura në një tokë të bollshme prej 873 metrash katrorë. Prona përmban pesë dhoma dyshe të dekoruara bukur dhe pesë banjo moderne, duke e bërë atë ideale si për jetesën familjare ashtu edhe për pritjen e mysafirëve me stil.
Nga pozita e saj e lartë, vila ofron pamje të përrallueshme nga deti, duke i shtuar një sfond të qetë dhe luksoz jetës së përditshme. Shkalla arkitektonike thekson jetesën pa shkëputje midis brendshëm dhe jashtësore, me teraca të gjera që ju ftojnë të çlodheni nën diell ose të shijoni darkat në natyrë duke e përjetuar klimën e lakmueshme të Marbellas.
Vila përfshin një vend parkimi privat në një garazh të sigurt dhe dy vende shtesë parkimi jashtë, duke siguruar komoditet për ju dhe mysafirët tuaj. Karakteristika të niveleve të larta si ngrohja me dysheme në të gjithë shtëpinë ofrojnë komoditet gjatë gjithë vitit, ndërsa një pishinë private shton prekje perfekte të jetës në stilin e një resorti.
Argëtimi është çuar në një nivel tjetër me një dhomë kinemaje të dedikuar, duke krijuar një hapësirë immersive për të shijuar filma dhe për t'u relaksuar në privatësi. E vendosur në një urbanizim të njohur, Villa Rosalia përfiton nga një lagje e sigurt dhe e qetë, e njohur për infrastrukturën e saj të shkëlqyer dhe afërsinë me fushat e golfit, shkollat ndërkombëtare, restorantet e shkëlqyera dhe jetën e gjallë të Puerto Banús.
Pavarësisht nëse po kërkoni një rezidencë për kohë të plotë apo një largim luksoz për pushime, Villa Rosalia premton një stil jetese të jashtëzakonshëm në një nga lokacionet më të kërkuara të Marbellas.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Marbella është tregu më i konsoliduar i pronave luksoze në Costa del Sol, që shtrihet rreth 27 kilometra nga Guadalmina në perëndim deri te Cabopino në lindje. Blerësit vijnë për një kombinim të rrallë: një klimë të vërtetë gjatë gjithë vitit, golf të nivelit kampionati, shkëlqimin e Puerto Banús dhe një nivel infrastrukture shërbimesh — shkolla ndërkombëtare, kujdes shëndetësor privat, gastronomi me yje Michelin — me të cilin pak resorte mesdhetare mund të krahasohen. Pronat variojnë nga apartamente buzë plazhit në vijë të parë dhe komunitete të mbyllura golfi deri te vilat e mëdha bashkëkohore të Sierra Blanca dhe Golden Mile. Kërkesa nxitet nga blerës ndërkombëtarë nga e gjithë Evropa Veriore, Lindja e Mesme dhe gjithnjë e më shumë nga Amerika, të cilët e vlerësojnë Marbella si bazë jetese ashtu edhe si një ruajtës të qëndrueshëm vlere. Çmimet përfshijnë një spektër të gjerë — nga apartamente të rishitjes më të përballueshme në brendësi deri te shtëpi prestigjioze që arrijnë mirë në tetë shifra — ndaj ia vlen ta përqendroni kërkimin sipas zonës dhe llojit të pronës.
Në krye të tregut: 12% mbi çmimin tipik
Rreth 12% mbi çmimin tipik në Marbella. E zakonshme për prona të jashtëzakonshme dhe lokacione të mira.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në Marbella mes 3.750.000 € dhe 5.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
