4 Dhoma gjumi·3 Banjo·139 m²
E vendosur brenda një zhvillimi ekskluziv bashkëkohor me vetëm 46 shtëpi, kjo pronë përjashtuar ofron pamje mahnitëse të Detit Mesdhe, Ngushticës së Gibraltarit dhe bregut afrikan, në një lokacion ideal vetëm disa minuta nga Marina e Sotogrande.
E ndarë në tri nivele, shtëpia është projektuar për të maksimizuar komoditetin, dritën natyrale dhe funksionalitetin.
Niveli i bodrumit përfshin një dhomë magazinimi, një vend parkingu privat, zonë për larje dhe akses të drejtpërdrejtë në pronë.
Tavani kryesor ofron një zonë të ndritshme dhe hapësirë për të ngrënë të lidhur me një kuzhinë moderne të pajisur plotësisht. Ky nivel gjithashtu përfshin dy dhoma gjumi, një banjë dhe një terracë të madhe ku banorët mund të shijojnë pamje të mrekullueshme të detit, Gibraltarit dhe Afrikës.
Niveli i sipërm përfshin dhomën e gjumit kryesore me banjë private, një dhomë gjumi të katërt, dy banja shtesë dhe një terracë të bollshme, duke krijuar hapësirën e përsosur për t'u relaksuar dhe për të shijuar mjedisin e jashtëzakonshëm.
Me orientimin e saj jug-perëndimor, prona përfiton nga dielli të shkëlqyer dhe ndriçim natyral gjatë gjithë vitit.
Banorët shijojnë fasilitete të klasit të parë si kopshtet e mbjella, një pishinë infinity spektakolare, hapësirë për punë në grup, palestër të pajisur plotësisht dhe një jacuzzi elegant.
Plazhi është brenda distancës në këmbë, ndërsa restorantet, dyqanet dhe supermarketet janë të gjitha pranë. Marina e Puerto de la Duquesa dhe Sotogrande janë vetëm një udhëtim me makinë prej 5 minutash, Estepona arrin brenda 10 minutash dhe Marbella brenda 30 minutash. Aeroporti Ndërkombëtar Málaga-Costa del Sol është më pak se një orë larg.
Një adresë privilegjuar në zemër të Andaluzisë, që ofron qasje të lehtë në disa nga destinacionet më të bukura të rajonit, përfshirë Seviljen, Granadën dhe Kadik, duke i lejuar banorët të përjetojnë plotësisht stilin e jetës andaluzian.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Manilva është kufiri perëndimor i Costa del Sol, në kufi me provincën e Cádiz. E përqendruar rreth marinës dhe plazheve të La Duquesa, ajo ofron disa nga pronat bregdetare më të përballueshme në bregun perëndimor, gjë që e ka bërë të njohur te blerësit e fokusuar te vlera dhe pronarët e shtëpive të pushimit. Përtej bregdetit shtrihen vreshta, fshati kodrinor i Manilva dhe një zonë e qetë fshatare. Tregu dominohet nga apartamente dhe shtëpi në rresht rreth marinës dhe fushës së golfit të La Duquesa, ndërsa vila gjenden në brendësi dhe përgjatë bregdetit. Për blerësit që nuk mund të përballojnë më çmimet e Estepona dhe Marbella, Manilva ofron një stil jetese të vërtetë buzë detit me një pikë hyrjeje më të ulët, me Sotogrande dhe Gibraltar afër në perëndim.
11% nën çmimin tipik
Rreth 11% nën çmimin tipik në Manilva. Vlerë e fortë për këtë vendndodhje.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Shtëpi në rresht të re në Manilva mes 425.000 € dhe 600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
