4 Dhoma gjumi·4 Banjo·689 m²·2560 m² truall
Prezantimi i një vile ekskluzive në ndërtim e sipër, e rrethuar nga pamje mahnitëse të detit në zonën e njohur La Reserva në Sotogrande. Kjo pronë e jashtëzakonshme ofron luks ekologjik, e vendosur mes peisazheve të gjelbra me një dizajn modern dhe elegant. E krijuar për të kombinuar qëndrueshmërinë mjedisore me sofistikimin, çdo detaj është punuar me kujdes për të reduktuar ndikimin e saj mjedisor pa sakrifikuar stilin. Në zemër të vilës ndodhet një hapësirë e gjerë jetese me plan të hapur, që ka mure prej guri deri në dysheme që ofrojnë pamje panoramike të bregut, përfshirë pamje deri në bregun afrikan, Gibraltarin dhe fushën e golfit La Reserva. E pozicionuar në kodrat, kjo kryevepër arkitekturore integrohet në mënyrë të shkëlqyer me mjedisin e saj natyror. E ndërtuar me materiale të qëndrueshme dhe të qëndrueshme si druri CLT, i njohur për forcën dhe qëndrushmërinë ndaj tërmeteve, vila bashkëputh ekologjikisht me një aestetikë të ngrohtë dhe rustike. E vendosur brenda një komune të mbyllur dhe të siguruar 24 orë, prona ndodhet në një qendër paqësore, një distancë të shkurtër me makinë nga Shkolla Ndërkombëtare Sotogrande dhe pranë klubeve të njohura të golfit si La Reserva dhe Valderrama. Përveç kësaj, porti i Sotogrande dhe plazhet përreth ndodhen vetëm 10 minuta me makinë. Brenda Vilës Verde, drita e diellit depërton përmes dritareve energji-efikase, në dysheme deri në tavane dhe çative të vendosura strategjikisht, duke krijuar një lidhje të natyrshme me bukurinë jashtme. Plani i hapur nxit një lidhje fleksibël mes hapësirave të jetesës, duke theksuar gjerësinë dhe një marrëdhënie harmonike me peizazhin përreth. Qasja ekologjike e Vilës Verde është e dukshme në dizajnin e saj të menduar mirë. Ftohja pasive realizohet nga ventilimi natyror përmes dritareve të vendosura strategjikisht dhe ajrosjeve të rregullueshme, duke minimizuar nevojën për kondicioner. Izolimi i bërë nga materiale të ricikluara siguron stabilitet të temperaturës për gjatë gjithë vitit, ndërsa paisjet energji-efikase zvogëlojnë akoma më tej përdorimin e energjisë. Duke dalë në terasën e gjerë, një oazë e qetë ju pret. Një pishinë e madhe pafundësie ju fton për një not të freskët ndërsa shijoni pamjen e pafund të oqeanit.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në Sotogrande Alto mes 5.000.000 € dhe 6.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
