6 Dhoma gjumi·8 Banjo·959 m²·8050 m² truall
Zbuloni këtë pronë "Casa Serena" e vendosur në enklavën ekskluzive të Sotogrande, strategjikisht të vendosur, disa metra larg fushës prestigjioze të golfit të Valderrama, pranë Kolegjit Ndërkombëtar, Hotel SO/Sotogrande, Beach Club të Rezervës, vetëm 10 minuta nga Real Club de Golf, Trocadero dhe plazhi. Me një sipërfaqe prej më shumë se 8,000 m2 tokë, me pamje panoramike nga Deti Mesdhe dhe fushat e golfit të Almenara dhe San Roque Club. Pronësia ka akses përmes një avenue kryesore dhe një tjetër përmes një rruge më private, e cila ka një kalim me ndihmën e kalldremit, e dizajnuar për të lehtësuar si qarkullimin për automjete ashtu edhe për këmbësorët. Komoditeti do të ishte një veçori e spikatur në përditshmërinë e saj, duke ofruar lehtësinë për të qarkulluar përmes fasadës së madhe, me hyrje dhe dalje të pavarura. Pas hyrjes në një holl me dy lartësi, ai shërben si një akson vertebral pasi ndan zonat e zakonshme, zonat e pushimit dhe katin e parë nga kati i parë. Shtëpia zhvillohet kryesisht në një kat, e cila kontribuon në komoditetin e saj dhe gjithashtu ka tre dhoma gjumi në katin e sipërm, me pamje spektakolare, të cilat së bashku me dy të tjera ekzistuese do të arrijnë një total prej pesë. - Në katin e parë gjejmë sallonin kryesor në dy ambiente, një prej të cilave ka oxhak, në të djathtë, dhoma e ngrënies brenda për katërmbëdhjetë të ftuar, dhoma ngrënie jashtë, zonën e barit, të gjitha të lidhura nga hark të gjerë që lejojnë hapjen dhe në të njëjtën kohë mbajnë hapësirat të diferencuara, të gjitha me dalje jashtë. - Do të vazhdojmë përmes kuzhinës e cila ka një ishull qendror, një dhomë ngrënie informale, e cila komunikon me dhomën e ngrënies jashtë, e dizajnuar si për funksionalitetin e përditshëm ashtu edhe për argëtim informal, zonë anekse pantries, zona e lavanderisë, patio i jashtëm dhe ndjekin një korridor të gjerë, lidhim me një Pavilion Rekreacioni. **Hapësira për Argëtim dhe Relaksim** Në Pavilion Rekreacioni, do të theksonim dhomën e madhe të lojërave, zonën e barit dhe kinemanë në shtëpi. Me një bodëgë të pavarur me rregullues temperature. Në katin e sipërm, biblioteka e mrekullueshme, me pamje të pa krahasueshme të kopshtit. e përsosur për ngjarje sociale dhe takime. **Kati i Parë** Të dy dhomat gjumi me banjo të veçanta dhe përfitojnë nga akses direkt në kopshtet e privatizuara dhe përsheshtë, duke ofruar një oazë personale brenda vilës. **Kati i Parë:** Një holl elegant çon në tre dhoma të tjera gjumi, secila me banjo të saj të veçantë. Dy nga këto dhoma kanë akses në teraca private me pamje mbresëlënëse të detit dhe fushave të golfit, ndërsa dhoma qendrore ofron një sallon me akses në një terracë të madhe. **Jashtë:** Jashtësia e Shtëpisë Serena është po aq mbresëlënëse. Një sallë piscine me pòrvinder të mbuluar përfshin një sallon-gjimnastike, gardërobë, banjo dhe sauna. **Kopshtet:** Kopshti me kujdes të shkëlqyer ka një larmi palmash, algarrobos, oliva, jacaranda dhe pemë frutore si mollë, chirimoya, kuince, limona, fiq dhe grejpfrut. Çdo qoshe e kopshtit është e dizajnuar për të ofruar qetësi dhe bukuri natyrore. **Teknologji dhe Komoditete të Modernizuara** Shtëpia Serena është e pajisur me teknologjitë dhe pajisjet më të fundit për të garantuar një stil luksoz të jetesës: - Ajrosje në tre dhoma gjumi. - Ngrohje me radiator me naftë dhe ujë të ngrohtë gjithashtu të furnizuar nga nafta. - Rezervuar gazi për komoditet. - Sistem domotik në dhomën e lojërave dhe bibliotekën. - Bodëgë me rregullues temperature dhe lagështie Zanotti. - Rezervuari i naftës me kapacitet 6000 litra dhe rezervuari i gazit të varrosur për furnizim të ndërprerë. **Detaje të Shtesë** - Sipërfaqja e ndërtuar: 1,230 m2 - Sipërfaqja e brendshme: 1.021 m2 - Terracet: 209 m2 - Toka: 8,050 m2 - 5 dhoma gjumi dhe 8 banja, të gjitha me banja të veçanta dhe ngrohje. **Jeta që Dëshironi në Sotogrande** "Casa Serena" nuk është thjesht një shtëpi, por një përvojë jetese. E përshtatshme për ata që kërkojnë kombinimin ideal të luksit, komoditetit dhe ekskluzivitetit. Çdo detaj është dizajnuar për të ofruar një jetë të plotë dhe të sofistikuar. Mos e humbisni mundësinë për ta bërë këtë xhevahir tuajin në zemrën e Sotogrande. Për më shumë informacion ose për të caktuar një vizitë, ju lutemi na kontaktoni.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në Sotogrande Alto mes 3.500.000 € dhe 4.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
