4 Dhoma gjumi·4 Banjo·357 m²·2266 m² truall
E vendosur në enklavën e qetë dhe prestigjioze të La Mairena, kjo vilë e mahnitshme në projekt do të simbolizojë luksin dhe jetesën bashkëkohore. Vila përfshin një sipërfaqe të gjerë, duke ofruar hapësira të mëdha jetese si brenda ashtu edhe jashtë. Ajo përmban 4 dhoma gjumi të bëra për të ofruar komoditet, të shoqëruara me 4 banjo me një dizajn të elegancës. Vila ka një plan hapësinor të hapur që përzien pa probleme estetikën bashkëkohore me dizajnin funksional. Çdo dhomë gjumi është një tërheqje private, e kompletuar me banjo përkatëse, dritare të mëdha dhe pamje mahnitëse të peizazhit përreth. Zona kryesore e jetesës është një kryevepër e arkitekturës moderne, me dritare nga dyshemeja në tavan që ndriçojnë hapësirën 357m² me dritë natyrale dhe ofrojnë pamje panoramike. Kuzhina e pajisur me teknologji të avancuar, me pajisje të nivelit të lartë, kalon pa probleme në zonat e ngrënies dhe të jetesës, duke krijuar një ambient të përshtatshëm për argëtim dhe takime familjare. Jashtë, vila rrethohet nga kopshta të bukura, një pishinë private infinity, të terasa të gjerë me gjithsej 40m² dhe një verande prej 70m², duke ofruar një vend të përsosur për relaksim dhe jetë në natyrë. Ajo gjithashtu përfshin një garazh privat. E vendosur në zonën e qetë dhe ekskluzive të La Mairena, kjo vilë ofron privatësi dhe izolim, ndërkohë që ndodhet vetëm një udhëtim të shkurtër me makinë nga pamjet e klasit botëror të Marbella-s, duke përfshirë restorante të fqinjës, blerje dhe plazhe të pastër. Kjo është një mundësi e veçantë për të zotëruar një pjesë të parajsës në njërën nga lokacionet më të kërkuara të Costa del Sol.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
La Mairena është një komunitet rezidencial i ngritur dhe i gjelbër në kodrat mbi Elviria, në kufirin mes Marbella dhe Ojén. E vendosur mes dushqeve të tapës dhe pishave në lartësi, ajo vlerësohet për ajrin më të freskët, pamjet panoramike të detit deri te Gibraltar dhe Afrika e Veriut, si edhe për një mjedis të qetë e natyror, me shkollën ndërkombëtare ECOS me kurrikulë gjermane në zemër të saj. Pronat janë kryesisht vila dhe apartamente të ulëta, si edhe townhouse në komplekse të sistemuara me gjelbërim, tërheqëse për familjet dhe ata që kërkojnë pamje dhe qetësi brenda një distance të arritshme nga bregdeti.
Në krye të tregut: 29% mbi çmimin tipik
Rreth 29% mbi çmimin tipik në La Mairena. E zakonshme për prona të jashtëzakonshme dhe lokacione të mira.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në La Mairena mes 1.500.000 € dhe 2.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
