4 Dhoma gjumi·4 Banjo·516 m²·1293 m² truall
E vendosur pranë Almenara Golf dhe duke shijuar pamje të bukura të hapura, kjo vilë e gjerë përbën një mundësi të shkëlqyer për ta modernizuar dhe krijuar një shtëpi të personalizuar në njërin nga lokacionet më të dëshiruara të Sotogrande.
E vendosur në një parcelë prej 1,293m², prona ofron përafërsisht 490m² sipërfaqe të brendshme, plus terasa dhe verandat e mbuluara, duke siguruar përmasa të bollshme dhe potencial të jashtëzakonshëm për rinovim dhe personalizim.
E ndërtuar në tri nivele me standarde të larta ndërtimi, vila përfshin katër dhoma gjumi, përfshirë një suite kryesore me një dhomë zhveshjeje, katër banjot e lidhura dhe një tualet për mysafirët.
Salla e madhe e ndenjës prej 47m², e pajisur me një oxhak të hapur, hapet drejtpërdrejt në veranda që drejtohen nga jug-perëndimi, duke shijuar dritë natyrale të bollshme dhe pamje të këndshme. Shkalla gjithashtu përfshin një dhomë ngrënieje të ndarë, një kuzhinë të pajisur plotësisht me pajisje premium dhe zonë për mëngjes, si dhe një lavanderi të veçantë.
Karakteristika të tjera përfshijnë ajër të kondicionuar të ngrohtë dhe të ftohtë, ngrohje nën dysheme në të gjithë, pllaka mermeri, dritare me xham të dyfishtë, televizion satelitor, lidhje telefonike, dhe një garazh nën tokë me hapësirë për dy automjete.
Këto hapësira të jashtme përfshijnë një pishinë, kopshtet e pjekura, dhe një hapësirë të bollshme të jashtme me potencial të shkëlqyer për përmirësim dhe peizazhim.
E vendosur idealisht vetëm pesë minuta me makinë nga Sotogrande Marina, fushat e njohura të golfit, dhe shërbimet lokale, kjo pronë ofron një mundësi të rrallë për ta rinovuar dhe shtuar vlerë duke krijuar një shtëpi të madhe familjare në një lokacion kryesor.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në Sotogrande Alto mes 900.000 € dhe 1.300.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
