7 Dhoma gjumi·6 Banjo·603 m²·1379 m² truall
E vendosur në zonën prestigjioze të Nueva Andalucía, Marbella, kjo vilë luksuze përfaqëson jetesën e rafinuar në zemër të Costa del Sol. Me një hapësirë të ndërtuar prej 603m² në një parcelë të gjerë prej 1,379m², ky pronë ofron një kombinim të paqëndrushëm të elegancës, komoditetit dhe pajisjeve moderne, përshtatshme për ata që kërkojnë një stil jetese të pasur. Vila ka 7 dhoma gjumi të bollshme dhe 6 bodrume, prej të cilave 5 janë me banjo private, duke siguruar akomodim të mjaftueshëm për familjen dhe mysafirët.
Interieri i dizajnuar me kujdes tregon një harmoni të natyrshme mes sofistikimit modern dhe stilit të përjetshëm. E mobiluar plotësisht në një standard të pamak, vila përfshin një palestër private për entuziastët e fitnesit dhe një bodrum vere të dedikuar, të përshtatshëm për koleksionistët dhe njohësit. Terasat e mbuluara dhe private me sipërfaqe mbresëlënëse prej 223m² ofrojnë ambientin ideal për relaksim dhe argëtim në natyrë, me pamje që shikojnë pishinën private, kopshtet e rregulluara, dhe shtrihen mbi peisazhe malore dhe panoramike mahnitëse.
Eksterieri i vilës është po aq irresistueshëm, duke përfshirë një kopsh të private dhe një pishinë moderne që plotësojnë ambientet e qeta mesdhetare. E dizajnuar për qëllime praktike dhe privatësi, prona përfshin një garazh privat, duke e shtuar ekskluzivitetin e saj. Argëtimi dhe koha e lirë janë në qendër, me një zonë barbeque të integruar dhe tualet për mysafirët që sigurojnë mundësi të lehta për mikpritje.
E vendosur në një lokacion të shkëlqyer, vila përfiton nga afërsia me shërbime të rëndësishme. E vendosur afër lidhjeve të transportit dhe vetëm disa minuta larg detit, plazheve dhe fushave të gjalla të golfit. Për më tepër, ajo është në afërsi të dyqaneve lokale dhe portit të gjallë, duke e bërë atë një zgjedhje ideale për ata që kërkojnë qetësi dhe akses. E ndërtuar në një standard të jashtëzakonshëm dhe mbahet në gjendje të shkëlqyer, kjo vilë është një vepër e vërtetë e luksit në Marbella.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Nueva Andalucía është lugina rezidenciale drejtpërdrejt pas Puerto Banús, e famshme si 'Lugina e Golfit' e Marbella-s për grupin e fushave — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — në zemër të saj. Ofron një alternativë më të qetë, të orientuar drejt familjes, ndaj marinës, duke e mbajtur atë gjithsesi brenda distancës në këmbë ose me biçikletë, dhe përfshin gjithçka, nga apartamente golfi dhe shtëpi në rresht deri te vila të mëdha. Zona është e njohur te banorët e përhershëm dhe pronarët me qëndrime afatgjata për hapësirën, gjelbërimin dhe shërbimet e saj, përfshirë tregun e njohur rrugor të së shtunës dhe një zgjedhje të mirë shkollash ndërkombëtare aty pranë. Çmimet janë më të ulëta se në vijën e parë të Puerto Banús, por pasqyrojnë dëshirueshmërinë e mjedisit të golfit.
Në krye të tregut: 16% mbi çmimin tipik
Rreth 16% mbi çmimin tipik në Nueva Andalucía. E zakonshme për prona të jashtëzakonshme dhe lokacione të mira.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në Nueva Andalucía mes 4.000.000 € dhe 5.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
