5 Dhoma gjumi·8 Banjo·722 m²·1959 m² truall
Mirë se vini në këtë vilë luksoze me 5 dhoma gjumi, e vendosur në zemër të Nueva Andalucía. E ndodhur në një sipërfaqe të gjerë prej 1,959 m² me një sipërfaqe të ndërtuar prej 722 m², kjo banesë është një shembuj i jetesës mediterane të sofistikuar, duke kombinuar elegancën e përjetshme me rehatinë bashkëkohore në një nga lagjet më të dëshiruara të Marbella-s.
Me arritjen, vila të magjeps me fasadën e saj të pastër të bardhë, kopshtet e gjelbra të peizazhuara dhe një hyrje mbresëlënëse që përcakton tonin për atë që gjendet brenda. Interierët impresionojnë me ambiente të mëdha të jetesës me plan të hapur, tavan të lartë, dhe një bollëk dritë natyrale, të gjitha të përmirësuara nga një paletë neutrale të rafinuar dhe finish-e elegante. Shtëpia ka disa sallone jetese, një kuzhinë të dizajnuar sipas kërkesave, një kinema shtëpie me teknologji të lartë, një bodegë vere me klimë të kontrolluar, dhe një palestër dhe spa të pajisura plotësisht—duke ofruar maksimumin e luksit dhe komoditetit.
Çdo një nga pesë dhomat e gjera të gjumit është një refugj privat, me banjë të stilit en-suite dhe qasje në teraca ose hapësira të kopshtit privat, duke lejuar relaksim të qetë. Fluksi pa ndërprerje midis hapësirave të brendshme dhe të jashtme fton argëtim të lehtë dhe shijim të diellit të Marbella-s gjatë gjithë vitit.
Hapësirat e jashtme janë po ashtu magjepsëse, me një pishinë të mahnitshme, një lounge me zjarr të thellë, dhe teraca të gjera të përshtatshme për ngrënie nën qiell të hapur dhe pamje të diellit që perëndon. Në mes të pemëve të mëdha të cipresit dhe vegjetacionit të gjelbër, prona gëzon privatësi dhe qetësi, ndërsa pozita e saj në lartësi ofron pamje panoramike përmes luginës së golfit.
E vendosur vetëm disa minuta larg nga kursit të golfit prestigjioze, shkollave ndërkombëtare elitarë, blerjeve luksoze, restoranteve të mira, dhe Puerto Banús-n e gjallë, kjo vilë është një perlë e rrallë që kombinon ekskluzivitet, rehatinë dhe një lokacion të jashtëzakonshëm.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Nueva Andalucía është lugina rezidenciale drejtpërdrejt pas Puerto Banús, e famshme si 'Lugina e Golfit' e Marbella-s për grupin e fushave — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — në zemër të saj. Ofron një alternativë më të qetë, të orientuar drejt familjes, ndaj marinës, duke e mbajtur atë gjithsesi brenda distancës në këmbë ose me biçikletë, dhe përfshin gjithçka, nga apartamente golfi dhe shtëpi në rresht deri te vila të mëdha. Zona është e njohur te banorët e përhershëm dhe pronarët me qëndrime afatgjata për hapësirën, gjelbërimin dhe shërbimet e saj, përfshirë tregun e njohur rrugor të së shtunës dhe një zgjedhje të mirë shkollash ndërkombëtare aty pranë. Çmimet janë më të ulëta se në vijën e parë të Puerto Banús, por pasqyrojnë dëshirueshmërinë e mjedisit të golfit.
Në krye të tregut: 82% mbi çmimin tipik
Rreth 82% mbi çmimin tipik në Nueva Andalucía. E zakonshme për prona të jashtëzakonshme dhe lokacione të mira.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në Nueva Andalucía mes 7.500.000 € dhe 10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
