4 Dhoma gjumi·6 Banjo·435 m²·1012 m² truall
Vilë e Re La Roca de San Diego me Pamje Panoramike në Urbanización Invespania – 5 km nga Sotogrande
Ne prezantojmë këtë vilë të re të pavarur ekskluzive të ndodhur në Urbanización Invespania, vetëm 5 km nga Sotogrande, një nga enklavat më prestigjioze rezidenciale në Costa del Sol. Pasuria ofron pamje të pakëputura nga Deti Mesdhetar, Gibraltari dhe bregu verior i Afrikës.
Rezidenca, me një sipërfaqe totale ndërtimi prej 436.91 m² përveç 400 m² terasash, është vendosur në një truall prej 1,000 m² dhe është Projektuar nga një ekip teknik me renome ndërkombëtare. Ajo është e shpërndarë në katër dhoma gjumi me banjo private, gjitha me garderoba të ndërtuara dhe një orientim që maksimizon dritën natyrale dhe pamjet. Vila ka gjithsej gjashtë banjo.
Kati kryesor ka një hapësirë të hapur jetese që integron kuzhinën, dhomën e ngrënies dhe sallonin, duke u lidhur drejtpërdrejt me terasën dhe kopshtin privat. Bodrumi, me një sipërfaqe prej 136.80 m², vjen me një sauna, një spa-pool të mbuluar dhe lëviz hapësirë për një palestër apo cfarëdo dhome që keni dëshiruar gjithmonë.
Për sa i përket qëndrueshmërisë dhe efikasitetit energjetik, vila është e pajisur me:
- Një sistem ngrohjeje nënpërshkruese elektrike. - Panele fotovoltaike 9.9 kW. - Një pus privat uji me thellësi 90 metra.
Këto elemente lejojnë një vetë-pavarësi të lartë energjetike dhe kursime të konsiderueshme në kostot operative.
Pasuria përfshin një hapësirë parkimi për dy automjete.
Lokacioni: Afër fushave të golfit të nivelit të lartë si Valderrama dhe La Reserva, plazheve dhe marina. Vetëm 15 minuta nga Gibraltari dhe 30 minuta nga Marbella, me lidhje të shkëlqyera rrugore.
Kjo pasuri paraqet një investim solid dhe një mundësi unike për ata që kërkojnë një rezidencë moderne, efikase me pamje të privilegjuara në një nga zonat më të kërkuara të jugut të Spanjës.
Për më shumë informacion ose për të organizuar një vizitë, ju lutemi mos hezitoni të na kontaktoni.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
San Roque është një bashki në skajin perëndimor të Costa del Sol, në provincën e Cádiz pranë Gibraltarit. Krahas qytetit të tij historik në brendësi, ai përfshin një shtrirje bregdetare dhe disa resorte golfi, më së shumti San Roque Club dhe fushat Alcaidesa me pamje nga Shkëmbi dhe Mesdheu. Ofron një stil jetese të përqendruar te golfi dhe pamje nga deti me çmime shumë më të ulëta se Marbella dhe Sotogrande fqinje. Pronat variojnë nga apartamente dhe shtëpi në rresht pranë fushave të golfit deri te vila, me zonën e Alcaidesa-s veçanërisht të preferuar për pozicionin e saj bregdetar midis dy fushave të golfit dhe afërsinë me Sotogrande dhe Gibraltarin.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në San Roque mes 2.250.000 € dhe 3.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
