2 Dhoma gjumi·2 Banjo·172 m²
Mirë se vini në këtë apartament në katin e parë të vendosur bukur në kompleksin e kërkuar Embrujo Playa, në një vendndodhje ideale midis Puerto Banús dhe San Pedro de Alcántara, vetëm disa minuta ecje nga plazhi. Kjo lokacion primar ofron më të mirat e të dyja botëve – glamuri dhe energjia e Puerto Banús në lindje, dhe atmosferën tërheqëse, më tradicionale të San Pedro në perëndim, të dyja brenda një distance të lehtë në këmbë. Mund të shijoni një shëtitje të qetë përgjatë promenade-s mahnitëse të plazhit, e cila është lehtësisht e aksesueshme nga kompleksi, me dyqane, restorante dhe klube plazhi vetëm disa hapa larg.
Embrujo Playa është një zhvillim prestiž, me portë të mbyllur, i njohur për kopshtet e tij tropikale të gjelbra, sigurinë 24-orëshe, dhe hapësirat e jashtme për përdorim të përbashkët, duke ofruar një ambient të qetë dhe të sigurt ndërkohë që është afër të gjitha shërbimeve.
Ky njës komplikuar përfiton nga një nga pozitat më të mira brenda kompleksit. Me orientim në jug, disponon një terasë të gjerë, pjesërisht të mbuluar që lejon diellin dhe hijen gjatë gjithë ditës – perfekte për t’u relaksuar ose për të organizuar aktivitete në çdo sezon. Zona e pishinës për përdorim të përbashkët është e vendosur bukur para terasës, duke ofruar një pamje të hapur të këndshme ndërkohë që ruan distancën ideale për qetësi dhe privatësi.
Brenda, apartamenti është i ndriçuar dhe mikpritës, me hapësira të bollshme të jetesës dhe një fluks të pandërprerë nga brenda në jashtë. Pasuria shitet e mobiluar plotësisht, duke e bërë atë të gatshme për përdorim të menjëhershëm ose investim në qira. Në çmim përfshihet një hapësirë garazhi private dhe një dhomë për depozitim, duke e rritur prakticitetin dhe komoditetin e pronës.
Siguria është një prioritet i lartë në Embrujo Playa, me siguri 24-orëshe dhe akses të kontrolluar, duke siguruar një qetësi të plotë për banorët, qoftë si një shtëpi të përhershme apo si një vendpushim në pushime.
Kjo është me të vërtetë një mundësi e rrallë për të zotëruar një shtëpi në një pozicion perfekt në një nga komunitetet më të dëshiruara përgjatë bregut të Marbella-s, me akses të afërt në promenade-n e bukur të plazhit.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Puerto Banús është distrikti magjepsës i marinës së Marbellës dhe një nga adresat më të dallueshme në Mesdhe. I ndërtuar rreth një porti superjahtesh të rrethuar me butikë dizajnerësh, beach clubs dhe restorante, ai është sinonim i stilit luksoz të jetesës në Costa del Sol. Pronat këtu janë shumë të kërkuara dhe çmimet pasqyrojnë këtë — apartamentet në vijën e parë të marinës dhe plazhit kanë një premium të lartë për vendndodhjen dhe potencialin e tyre për qira. Stoku përbëhet kryesisht nga apartamente dhe penthouse, nga ndërtesat ikonike me pamje nga porti deri te komplekset e mbyllura buzë plazhit me pishina dhe siguri 24-orëshe. Për shumë blerës, Puerto Banús ka të bëjë po aq me stilin e jetesës dhe të ardhurat nga qiradhënia sa edhe me vetë shtëpinë.
38% nën çmimin tipik
Rreth 38% nën çmimin tipik në Puerto Banús. Vlerë e fortë për këtë vendndodhje.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Apartament në katin përdhes të re në Puerto Banús mes 700.000 € dhe 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
