5 Dhoma gjumi·6 Banjo·586 m²·1272 m² truall
Një vilë moderne luksoze në Nagueles, Marbella Golden Mile që ofron akses të lehtë në qendrën e Marbellës dhe vetëm 10 minuta me makinë nga Puerto Banus. Pas më shumë se specifikimeve më të larta, pronës iu kushtua vëmendje e madhe detajeve dhe përdorues materialeve dhe instalimeve të cilësisë më të lartë në të gjithë. Vila është e shpërndarë në tre nivele të gjitha të lidhura me një ashensor, duke përfshirë zonën e bodrumit, plus një taracë të madhe në çati. Niveli i bodrumit përfshin garazhin privat me mekanizëm të rrotullimit, zonën e argëtimit me sallon TV, një bar me përmasa të plota, sallon; dhomë me madhësi të mirë për stafin/miqtë me banjo përbri, dhomë lavanderie, WC për mysafirë dhe dhomë teknike. Niveli i hyrjes përfshin holin e hyrjes, WC për mysafirë, një suite dhome gjumi, sallon të gjerë, një zyrë, zonën e ngrënies dhe kuzhinë hapur që hapet në taracën e madhe që çon në pishinën private. Dhomat kryesore janë në katin e parë dhe përfshijnë një banjë të madhe përbri dhe një dhomë veshjeje. Ky kat gjithashtu përfshin 2 suite dhome gjumi shtesë. Taraca e çatisë me sipërfaqe 98m² ofron pamje panoramike të detit dhe maleve dhe është e përshtatshme për argëtim në natyrë dhe gjithashtu përfshin një zonë relaksuese, banjo dhe magazinë.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Nagüeles është një zonë rezidenciale e konsoliduar në shpatin e Golden Mile, pranë Sierra Blanca dhe drejtpërdrejt mbi qytetin e Marbella-s. Ofron një përzierje vilash dhe komunitetesh apartamentesh të mbyllura në një mjedis të gjelbëruar, me qasje të shpejtë poshtë drejt plazhit dhe në Qytetin e Vjetër. Është një adresë shumë e kërkuar për blerësit që duan të jenë në anën prestigjioze të Golden Mile të Marbella-s, me pamje të mira dhe privatësi, por me një atmosferë disi më të relaksuar se enklavat e mbyllura më ekskluzive.
Në krye të tregut: 8% mbi çmimin tipik
Rreth 8% mbi çmimin tipik në Nagüeles. E zakonshme për prona të jashtëzakonshme dhe lokacione të mira.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në Nagüeles mes 4.750.000 € dhe 6.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
