3 Dhoma gjumi·3 Banjo·276 m²
Penthouse duplex luksoz me tre dhoma gjumi dhe banjo private në shitje në Las Lomas del Rey, një urbanizim të sigurt dhe prestigjioz, i vendosur në Golden Mile ekskluziv të Marbella-s. I ndërtuar në vitin 2006 dhe i rinovuar së fundmi, ky pronë elegant kombinon përfundime bashkëkohore me luks praktik, duke ofruar 276 m² hapësirë totale të ndërtuar, duke përfshirë rreth 114 m² terasash private. Me poziten e tij të lartë, apartamenti shijon pamje të papenguar të malit La Concha dhe kopshtet e peisazhuara përbashkëta, duke e bërë atë ideal për ata që kërkojnë komoditet, pamje dhe një jetesë të bazuar në prakticitet.
Ky duplex është rinovuar plotësisht me standarde të larta dhe është pajisur me karakteristika moderne, përfshirë ajër të kondicionuar me sistem Air Zone, ngrohje në dysheme, ndriçim LED, një sistem muzikor të integruar dhe perde automatike, të gjitha të kontrollueshme lehtësisht përmes një sistemi automatik të shtëpisë. Elementët e drurit natyral plotësojnë linjat e pastra, dhe teknologjia e integruar si perdet elektrike dhe një sistem sigurie inteligjent me dy xhama dhe grila sigurie sigurojnë një ekuilibër mes lehtësisë dhe sigurisë.
Penthouse-i shtrihet në dy nivele, i dizajnuar me mendje për të përmirësuar rrjedhën hapësinore dhe jetesën brenda-jashtë. Niveli i poshtëm përfshin dhomën kryesore të ndenjes, dy dhoma gjumi, njëra aktualisht në përdorim si zyrë, dy banjo private dhe zona ngrënieje me akses të drejtpërdrejtë në një terasë të madhe me orientim nga jugu, ideale për organizimin e aktiviteteve ose ngrënies relaksuese në natyrë. Kuzhina është plotësisht e pajisur me pajisje të nivelit të lartë Simens dhe ka kabinetë dhe sipërfaqe pune premium që përputhen me estetikën moderne.
Një shkallë e brendshme çon në nivelin e sipërm ku ndodhet suita kryesore dhe ofron një ndjenjë privatësie dhe qetësie me akses të drejtpërdrejtë në terrasë përmes një ballkoni francez. Banjo janë të pajisura me pajisje dhe përfundime bashkëkohore, duke mbajtur një ton koherencë dhe luksi në të gjithë apartamentin.
Përveç kësaj, kjo pronë ofron gjithashtu komoditetin e një hapësire parkimi private të gjerë me një pikë karikimi për automjete elektrike, si dhe një dhomë praktike magazinimi.
Lomas del Rey është një komunitet i përhershëm i ulët i dendur, i mbyllur, i njohur për kopshtet e mirëmbajtura, palmën e pjekur dhe fasilitetet e shkëlqyera përbashkëta. Banorët kanë akses në tri pishina, njëra prej të cilave është e ngrohtë për përdorim të gjithë vitit, si dhe një palestër e plotë. Organizimi i komunitetit prioritizon privatësinë dhe qetësinë, duke ofruar një strehim të qetë përderisa mbetet pranë gjërave të përditshme.
Lagjia e Las Lomas del Rey është vendosur vetëm disa minuta nga disa objekte kyçe të jetesës. Plazhet e Nagüeles dhe Casablanca arrihen lehtësisht brenda një distance të shkurtër me makinë ose këmbë, duke ofruar akses në klube plazhi si Trocadero Playa. Puente Romano dhe sheshi i tij gastronomik – shtëpia e restoranteve të njohur përfshirë Nobu, Cipriani, dhe Leña nga Dani García – ndodhen pak poshtë rrugës, duke kontribuar në tërheqjen e lartë të këtij vendi mes blerësve ndërkombëtarë.
Las Lomas del Rey rrethohet nga një mori shkollash ndërkombëtare përfshirë Swans International School dhe British School of Marbella, duke e bërë atë një vend praktik për familjet. Enthuziasmuesit e sporteve do të vlerësojnë afërsinë me Klubin e Tenisit Puente Romano dhe një përzgjedhje të kursve elitë të golfit brenda një radiusi prej 10 minutash, përfshirë Los Naranjos, Aloha Golf Club, dhe Las Brisas. Njësi të përditshme si supermarketet, dyqanet boutique dhe qendrat e mirëqenies janë gjithashtu afër, ndërsa aksesin në transportin publik dhe rrugët e taksive përgjatë Golden Mile siguron lëvizshmëri të lehtë.
Kjo pjesë e Golden Mile ofron një ndjenjë më të qetë dhe më rezidenciale krahasuar me Puerto Banús, ndërkohë që mban afërsinë e ngushtë me qendrat tregtare dhe sociale të Marbella-s. Me numër të kufizuar pronash të këtij kalibri në treg, Penthouse Estelle veçohet për rinovimin e tij tëshijmë, specifikimet e tij të larta dhe vendndodhjen e tij të parë. Ajo ofron një mundësi të rrallë për të zotëruar një pronë që është gati për t'u përdorur në një nga komunitetet më të dëshiruara dhe të vendosura përgjatë bregdetit. Ose për t'u përdorur si një banesë primare ose si një shtëpi pushimi, kjo pronë ofron vlerë të qëndrueshme dhe një jetë premium në zemrën e Costa del Sol.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Golden Mile është adresa prestigjioze origjinale e Marbella-s, shiriti bregdetar që shtrihet nga skaji i qytetit të Marbella-s drejt Puerto Banús. Shtëpi e hoteleve ikonike si Marbella Club dhe Puente Romano, ai ndërthur vila luksoze buzë plazhit dhe komplekse apartamentesh të mbyllura me kopshte tropikale të pjekura dhe qasje të drejtpërdrejtë në plazh. Mbetet një nga vendndodhjet më të kërkuara dhe më të shtrenjta në të gjithë bregdetin. Pronat variojnë nga apartamente luksoze në komunitete të konsoliduara pranë plazhit deri te vila të mëdha në shpatin sipër, ku Sierra Blanca dhe Nagüeles ngjiten drejt malit La Concha.
33% nën çmimin tipik
Rreth 33% nën çmimin tipik në The Golden Mile. Vlerë e fortë për këtë vendndodhje.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Penthouse të re në The Golden Mile mes 1.700.000 € dhe 2.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
