4 Dhoma gjumi·4 Banjo·254 m²·2750 m² truall
Këtu, do të gjeni këtë vilë të gjerë familjare me pamje panoramike në La Mairena.
Kjo vilë e paraqitur bukur në La Mairena është ndërtuar fillimisht në vitin 2009 dhe është rinovuar me shije në vitin 2021, duke e sjellë në standardet moderne ndërsa ruan këndshmërinë e saj. E vendosur në një parcelë të bollshme prej 2,750m², prona ofron privatësi, hapësirë dhe disa nga pamjet më të impresionuese në Costa del Sol.
Me një sipërfaqe ndërtimi prej 254m², shtëpia ka një plan shumë praktik me katër dhoma gjumi të mëdha dhe katër banjo, duke e bërë atë ideale për jetesën familjare ose si një shtëpi të dytë. Në momentin që kaloni derën, pamjet panoramike hapen menjëherë nga zona e ndenjes, duke krijuar një efekt wow që vazhdon nëpër të gjithë shtëpinë. Orientimi drejt lindjes siguron që vila është e mbushur me dritë natyrale nga lindja e diellit, duke e përmirësuar ndjesinë e ndritshme dhe hapësinore të ambienteve të brendshme. Zona kryesore e ndenjes është e gjerë, me tavane të larta, dritare të mëdha dhe një kuzhinë me plan të hapur që shkon direkt në teracat. Këto teraca janë perfekte për të shijuar ngrënien jashtë, për të u relaksuar pranë pishinës ose thjesht për të përjetuar peisazhin që shtrihet nëpër luginën e golfit La Cala Golf, përtej në Coín, Mijas dhe Benalmádena, madje deri te Sierra Nevada në një ditë të qartë. Të tri dhomat e gjumit shijojnë të njëjtin pamje spektakolare. Suita kryesore është veçanërisht impresionuese, duke ofruar teracën e saj private me akses të drejtpërdrejtë në zonën e pishinës. Ajo gjithashtu vjen me një garderobë të bollshme dhe një banjo të madhe, e pajisur mirë, duke ofruar si komoditet ashtu edhe privatësi. Vila është projektuar me jetesën e përditshme në mendje, duke ofruar zona të mjaftueshme për ruajtje në të gjithë pronën. Karakteristika të tjera përfshijnë panelet diellore për ujë të nxehtë, një kopsht të projektuar dhe një karport. Vendndodhja është një tjetër pikë e fortë: prona është brenda 500 metrave nga shkollat lokale dhe dyqanet, megjithatë përjeton qetësinë dhe paqen e La Mairena. Plazhet e Elviria janë vetëm 10 minuta me makinë, qyteti i Marbella-s është afër, dhe Aeroporti i Málaga-s mund të arrihet në rreth 45 minuta. Kjo është një pronë që ofron vërtet të mirat e dy botëve — një mjedis të qetë të rrethuar nga natyra, së bashku me qasje të lehtë në bregdet dhe të gjitha shërbimet. Me hapësirën, dritën dhe pamjet e paharrueshme nga pothuajse çdo dhomë, kjo vilë është gati të shijohet menjëherë.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
La Mairena është një komunitet rezidencial i ngritur dhe i gjelbër në kodrat mbi Elviria, në kufirin mes Marbella dhe Ojén. E vendosur mes dushqeve të tapës dhe pishave në lartësi, ajo vlerësohet për ajrin më të freskët, pamjet panoramike të detit deri te Gibraltar dhe Afrika e Veriut, si edhe për një mjedis të qetë e natyror, me shkollën ndërkombëtare ECOS me kurrikulë gjermane në zemër të saj. Pronat janë kryesisht vila dhe apartamente të ulëta, si edhe townhouse në komplekse të sistemuara me gjelbërim, tërheqëse për familjet dhe ata që kërkojnë pamje dhe qetësi brenda një distance të arritshme nga bregdeti.
Në krye të tregut: 70% mbi çmimin tipik
Rreth 70% mbi çmimin tipik në La Mairena. E zakonshme për prona të jashtëzakonshme dhe lokacione të mira.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në La Mairena mes 1.400.000 € dhe 1.900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
