7 Dhoma gjumi·8 Banjo·1254 m²·49832 m² truall
Prezantimi i një vilë të jashtëzakonshme, e vendosur në enklavën prestigjioze të La Mairena në Marbella East, Marbella, duke ofruar një kombinim të paarsyeshëm të luksit, hapësirës dhe pamjeve. E vendosur në një parcelë të gjerë prej 49,832m², prona ka një sipërfaqe ndërtimi prej 1,254m². E projektuar për ata që kërkojnë privatësi dhe ekskluzivitet, vila ka shtatë dhoma gjumi të mëdha dhe shtatë banjo me pamje unike mbi horizontin.
Rezidenca është e pajisur me një shumëllojshmëri amenities premium. Kuzhina e pajisur plotësisht, dhoma e ngrënies elegante dhe hapsirat e ngrohta të qëndrimit me një oxhak ofrojnë një ambient të përsosur për jetesën familjare dhe për pritje. Prona përfshin gjithashtu një dhomë mysafiri, një zyrë dhe një bodrum, duke siguruar hapësirë të mjaftueshme për punë, relaksim dhe pritjen e vizitorëve. Karakteristika praktike si lavanteria, magazina dhe garderozat e përshtatura shtojnë komoditetin.
Jeta në natyrë është po ashtu e impresionueshme, me një kopsh të privat, një terras të madh të zbuluar dhe një patio në katin e parë që ofrojnë shumë hapësira për të shijuar klimën mesdhetare. Vila është e pajisur me një pishinë private dhe një pishinë të brendshme, duke e bërë atë ideale për kënaqësi gjatë gjithë vitit. Pikat shtesë përfshijnë një solarium, një zonë për barbekju dhe një garazh privat për deri në gjashtë makina.
Pozita e lartë e kësaj finca mbi malin ofron pamje panoramike spektakolare, duke përfshirë detin, fushat, malet dhe kopshtet e gjelbra, duke krijuar një ambient të qetë dhe piktoresk.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
La Mairena është një komunitet rezidencial i ngritur dhe i gjelbër në kodrat mbi Elviria, në kufirin mes Marbella dhe Ojén. E vendosur mes dushqeve të tapës dhe pishave në lartësi, ajo vlerësohet për ajrin më të freskët, pamjet panoramike të detit deri te Gibraltar dhe Afrika e Veriut, si edhe për një mjedis të qetë e natyror, me shkollën ndërkombëtare ECOS me kurrikulë gjermane në zemër të saj. Pronat janë kryesisht vila dhe apartamente të ulëta, si edhe townhouse në komplekse të sistemuara me gjelbërim, tërheqëse për familjet dhe ata që kërkojnë pamje dhe qetësi brenda një distance të arritshme nga bregdeti.
Në krye të tregut: 83% mbi çmimin tipik
Rreth 83% mbi çmimin tipik në La Mairena. E zakonshme për prona të jashtëzakonshme dhe lokacione të mira.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në La Mairena mes 7.750.000 € dhe 10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
