3 Dhoma gjumi·2 Banjo·172 m²·118 m² truall
Kjo vilë e re e pavarur ndodhet në Bahía de las Rocas, me pamje të hapura nga deti dhe një ambient të qetë. Ajo është gati për t'u habitur dhe ndodhet më pak se 5 minuta me makinë nga Sotogrande Marina dhe Puerto de la Duquesa. Ka 3 dhoma gjumi, 2 banjo, 172 m2 sipërfaqe të ndërtuar dhe 94 m2 hapësirë terase. Ka pamje nga deti nga dhomat kryesore dhe nga katet e sipërme. Shtëpia ka një ndarje të hapur për sallonin dhe ngrënien, një kuzhinë të pajisur plotësisht, një WC për mysafirë dhe një dhomë larjeje. Ajo dorëzohet e mobiluar plotësisht nga një firmë dizajni lokale. Një terasë e mbuluar çon në një jardin privat me bar, dhe ka mundësinë për të shtuar një pishinë private. Komuniteti i mbyllur ka siguri 24-orëshe, pishina për të rritur dhe fëmijë, një fushë padel, një zonë lojrash për fëmijë, një ashensor në natyrë dhe kopshtet e krijuara. Është afër fushave të golfit, plazheve, Santa María Polo Club dhe të gjitha kushteve.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Manilva është kufiri perëndimor i Costa del Sol, në kufi me provincën e Cádiz. E përqendruar rreth marinës dhe plazheve të La Duquesa, ajo ofron disa nga pronat bregdetare më të përballueshme në bregun perëndimor, gjë që e ka bërë të njohur te blerësit e fokusuar te vlera dhe pronarët e shtëpive të pushimit. Përtej bregdetit shtrihen vreshta, fshati kodrinor i Manilva dhe një zonë e qetë fshatare. Tregu dominohet nga apartamente dhe shtëpi në rresht rreth marinës dhe fushës së golfit të La Duquesa, ndërsa vila gjenden në brendësi dhe përgjatë bregdetit. Për blerësit që nuk mund të përballojnë më çmimet e Estepona dhe Marbella, Manilva ofron një stil jetese të vërtetë buzë detit me një pikë hyrjeje më të ulët, me Sotogrande dhe Gibraltar afër në perëndim.
17% nën çmimin tipik
Rreth 17% nën çmimin tipik në Manilva. Vlerë e fortë për këtë vendndodhje.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në Manilva mes 475.000 € dhe 600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
