3 Dhoma gjumi·2 Banjo·145 m²
I pozicionuar në një nga komplekset më prestigjioze rezidenciale në Puerto Banús, ky apartament elegant në katin e parë kombinon në mënyrë perfekte luksin, komoditetin dhe një lokacion kryesor. Vetëm 100 metra nga plazhi dhe brenda një distance më këmbë nga marina, restorante të hollësishme, butiqe luksoze, dhe të gjitha shërbimet, ofron një stil jetese të sofistikuar në Marbella.
Apartamenti, me 145 m² të brendësive të dizajnuara me kujdes, veçohet për planimetrinë e tij të hapur, dritën natyrore, dhe jetesën pa pengesa brenda jashtë. Zona e madhe dhe e ftuar e ndenjës-dining hapet drejtpërdrejt në një terracë të bollshme dy-faqe me diell e cila rrethohet nga kopshte tropikale të gjelbra — vendi perfekt për të shijuar mëngjesin në diell, darkat e mbrëmjes, ose momentet e qeta të relaksimit gjatë gjithë vitit.
Kuzhina e rinovuar kohët e fundit ka një dizajn modern dhe tërheqës, e pajisur plotësisht me pajisje të nivelit të lartë dhe ofron pamje të këndshme të kopshteve.
Dhoma kryesore është një vërtetë suite — e gjerë, e ndriçuar, dhe me akses direkt në terracë, si dhe një banjë elegante me en-suite. Dhoma e dytë gjithashtu përfshin një banjë të plotë dhe akses në një terracë private, ideale për relaksim me një libër ose për të shijuar ambientin e qetë. Dhoma e tretë është perfekte për mysafirë, fëmijë, ose si një zyrë në shtëpi. Të gjitha dhomat janë të pajisura me shtëpi për garderobat dhe përfundime të standardeve të larta.
Veçori të tjera përfshijnë një vend parkimi të mbuluar, dhomë magazinimi, dysheme mermeri, ajër të kondicionuar, dhe ngrohje.
La Alcazaba është një nga komunitetet më të njohura të mbyllura në Marbella, duke ofruar facilitete si një stil resorti si kopshte tropikale të bukur, një pishinë të jashtme me shërbim restoranti dhe kafeneje, një pishinë të brendshme me ngrohje, palestër, sauna, banjë turke, dhe recepsion dhe siguri 24-orëshe.
Lokacioni i saj të pakrahasueshëm ju lejon të ecni kudo — në plazh, në bregun e detit, Puerto Banús, dhe të gjitha atraksionet e gjalla që e bëjnë këtë zonë kaq të dëshirueshme. Gjithashtu do të gjeni supermarkete, barnatore, dhe qendra tregtare në afërsi, si dhe lidhje të shkëlqyera me qytetin e Marbella-s dhe San Pedro Alcántara.
Një pronë vërtet e jashtëzakonshme, ideale si një banesë të përhershme, një shtëpi luksoze për pushime, ose si një investim të sigurt në një nga zonat më ekskluzive të Costa del Sol.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Puerto Banús është distrikti magjepsës i marinës së Marbellës dhe një nga adresat më të dallueshme në Mesdhe. I ndërtuar rreth një porti superjahtesh të rrethuar me butikë dizajnerësh, beach clubs dhe restorante, ai është sinonim i stilit luksoz të jetesës në Costa del Sol. Pronat këtu janë shumë të kërkuara dhe çmimet pasqyrojnë këtë — apartamentet në vijën e parë të marinës dhe plazhit kanë një premium të lartë për vendndodhjen dhe potencialin e tyre për qira. Stoku përbëhet kryesisht nga apartamente dhe penthouse, nga ndërtesat ikonike me pamje nga porti deri te komplekset e mbyllura buzë plazhit me pishina dhe siguri 24-orëshe. Për shumë blerës, Puerto Banús ka të bëjë po aq me stilin e jetesës dhe të ardhurat nga qiradhënia sa edhe me vetë shtëpinë.
Në përputhje me çmimin tipik
Çmimi është në përputhje me çmimin tipik në Puerto Banús.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Apartament në katin përdhes të re në Puerto Banús mes 1.100.000 € dhe 1.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
