3 Dhoma gjumi·3 Banjo·222 m²·15812 m² truall
Tërheqës pranë liqenit në Istan – Qasje të drejtpërdrejtë në liqen & Pamje panoramike
Nëse paqja, qetësia dhe një lidhje e thellë me natyrën janë ato që kërkoni, kjo pronë e jashtëzakonshme e vendosur në Liqenin Istan është ëndrra juaj e bërë realitet. Duke ofruar pamje panoramike mahnitëse dhe akses të drejtë në liqen, kjo është një nga pak shtëpi ku toka vetë përkul butësisht për të përballuar ujërat e qetë — një mundësi vërtet unike.
Lokacioni & Stili i Jetës E vendosur nën hijen e malit të mahnitshëm La Concha, kjo pronë ofron një përzierje harmonike të shkëlqimit tradicional dhe bukurisë natyrore. Nëse ju pëlqen të bëni kayak, të praktikoni paddle boarding, të peshkoni, ose thjesht të shijoni qetësinë e natyrës nga terasa juaj private apo bodega e liqenit, kjo shtëpi ju fton të jetoni jetën në ritmin tuaj të qetë. Pavarësisht nga atmosfera e saj e izoluar, nuk jeni kurrë shumë larg stilit të njohur të jetesës në Costa del Sol — vetëm 15 minuta deri në Puerto Banús, 10 minuta deri në fshatin Istan, dhe 30 minuta deri në qendrën e gjallë të Marbella-s. E largët, por lehtësisht e aksesueshme.
Pronë E ndërtuar në tri nivele, shtëpia exudon një bukuri autentike andaluze duke ofruar pamje të mrekullueshme të liqenit dhe maleve nga gati çdo dhomë. Hyrja & Niveli Kryesor: Arrini përmes një ambienteje të pasur karakteri që hapet në një hapësirë të gjerë të konceptit të hapur për dhomën e ndejës, ngrënies dhe kuzhinës. Dritaret e mëdha lejojnë që drita natyrale të mbushë hapësirën dhe kronologjinë e pamjeve të liqenit. Një oxhak tradicional i hapur sjell ngrohtësi dhe atmosferë gjatë muajve të ftohtë të dimrit. Nga prapa e hapësirës së ndejës, dyert hapen në një terracë të madhe me pamje mbi pishin e privat dhe peizazhin natyror të mahnitshëm përtej — vendi perfekt për ngrënie në natyrë ose perëndime të mrekullueshme. Niveli “Tavan” : Niveli i sipërm përmban një suitë të gjerë me një çati të bukur të përkulur dhe një banjo en suite. Ky hapësirë e larmishme mund të konfigurohet lehtësisht në dy dhoma gjumi të mëdha dhe një banjo shtesë, duke ofruar fleksibilitet për familjen ose mysafirët. Niveli më i Ulët: Niveli më i ulët përmban dy dhoma gjumi shtesë, njëra me një dush dhe tualet të integruar në mënyrë të zgjuar. Të dy dhomat kanë dy pamje, duke siguruar pamje të bukura dhe qasje të drejtpërdrejtë në pishin dhe kopshtet. Ky nivel përfshin gjithashtu një banjë familjare, një tualet të ndarë për mysafirët, dhe një dhomë të gjerë të magazinimit me qasje nga jashtë — ideale për pajisjet e pishinës ose kopshtit.
Të Jashtme E vendosur në rreth 16,000 m² tokë të privatizuar, prona siguron privatësi të pakrahasueshme, izolim dhe pamje të paprekura përjetësisht. Të jashtmet e gjerë ofrojnë mundësi për peizazh, bujqësi hobi, ose madje një vinë private ose ullishte — mundësitë janë të pafundme.
Potenciali & Mundësia Ndërsa shtëpia ekzistuese është plotësisht e banueshme dhe plot karakter, ajo gjithashtu ofron potencial të jashtëzakonshëm për transformim. Pronarët e rinj mund ta riformulojnë pronën në një strehim luksoz pranë liqenit të merituar për vendin e saj të jashtëzakonshëm — gjithmonë duke ruajtur shpirtin autentik andaluz që e bën atë kaq të veçantë.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Istán është një fshat tradicional malor në veriperëndim të Marbella, i vendosur pranë rezervuarit La Concepción në ultësirat e Sierra de las Nieves. I njohur si burimi i Costa del Sol për bollëkun e ujit, ai është një nga vendet më të paprekura brenda një distance të lehtë nga bregdeti. Prona këtu përbëhet kryesisht nga shtëpi fshati dhe disa vila fshati të shpërndara, tërheqëse për blerësit që kërkojnë natyrë, qetësi dhe autenticitet më shumë sesa komoditete resorti. Çmimet janë ndër më të përballueshmet në zonën e Marbella.
Në krye të tregut: 27% mbi çmimin tipik
Rreth 27% mbi çmimin tipik në Istán. E zakonshme për prona të jashtëzakonshme dhe lokacione të mira.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në Istán mes 1.400.000 € dhe 1.900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
