4 Dhoma gjumi·5 Banjo·350 m²·843 m² truall
E vendosur në zemër të Nueva Andalucía, kjo vilë elegante bashkon dizajnin modern, charm-in mesdhetar dhe një adresë të shkëlqyer në Marbella. E qasshme me këmbë për në Centro Plaza dhe Puerto Banús, prona përfiton nga një nga vendet më të përshtatshme dhe të dëshiruara në zonë, e përshtatshme si për jetesë ashtu edhe për investim. Pavarësisht vendndodhjes së saj qendrore, vila ofron qetësi të jashtëzakonshme, pasi ndodhet në një rrugë të qetë pa qarkullim.
E ndërtuar në dy kate mbi një tokë të gjerë 843 m², vila ofron 350 m² hapësirë të ndërtuar plus 133 m² terrasa dhe verande, që krijojnë një fluks të përsosur brenda-jashte. Për më tepër, ajo ka një garazh të gjerë 50 m² dhe një gazebo të dizajnuar bukur 50 m², që ofron një strehim në hije me një kuzhinë të plotë të jashtme, një sallon dhe një zonë ngrënieje, ideale për relaksim ose argëtim nën diellin e Marbellës.
Zona e hapur e jetesës me tavan të dyfishtë lidhet në mënyrë të natyrshme me terrazat, kopshtin dhe pishinën private, e përshtatshme për të argëtuar ose për t'u relaksuar me stil. Pishina vetë është e përfunduar me gurë natyralë vullkanikë, duke krijuar një estetikë të bukur dhe një prekje luksoze. Kuzhina moderne është plotësisht e pajisur dhe përfshin një dhomë frigoriferike të dedikuar me hapësirë të mjaftueshme për ruajtjen e ushqimeve, pijeve dhe furnizimeve, një veçori praktike dhe luksoze që përmirëson komoditetin e jetesës dhe argëtimit përditshëm.
Me katër dhoma gjumi të gjerë, secila me banjë dhome përkatëse, dhe dy tualete për mysafirë, kjo shtëpi ofron komoditet dhe privatësi të jashtëzakonshme. Në të gjithë pronën, do të gjeni ngrohje në dysheme në çdo dhomë, njësitë e kondicionimit të ajrit të pavarura për ngrohje dhe ftohje, dhe dysheme të bërë nga druri ipe, duke siguruar standarde të larta të luksi dhe komoditetit.
Në katin e poshtëm, ka një kinema ekskluzive dhe një dhomë muzike, e ndërtuar me një specifikim jashtëzakonisht të lartë me një sistem përreth të papërshkueshëm nga plumbi, një nivel cilësie akustike që nuk ka barazim në Marbella. E lidhur me garazhin, ka gjithashtu një dhomë magazinimi 12 m² që ofron komoditet shtesë.
Zona e mirëqenies përfshin një palestër private, sauna, jacuzzi të integruar në dysheme, dhe një banjë të plotë, duke krijuar një hapësirë të përsosur për relaksim dhe mirëqenie.
Nga terasa e sipërme, mund të shijoni pamje të pjesshme të golfit dhe malit, dhe prona gjithashtu ofron potencial të shkëlqyer për zgjerim. Është e mundur të ndërtohet një shkallë të jashtme përgjatë anës së shtëpisë që lidhet me terracën, si dhe të shtohet një teracë 100 m² në çati, duke rritur më tej pamjet panoramike, hapësirën e jetesës jashtë dhe vlerën e përgjithshme të pronës.
Falë vendndodhjes, dizajnit, dhe tërheqjes për qira, kjo vilë është një nga opsionet më të mira për qira afatshkurtër dhe afatgjatë, duke prodhuar një ROI mbresëlënës dhe një potencial të fortë të të ardhurave pasive.
E afërt me kampet e golfit të klasit botëror, plazhet, restorantet dhe shkollat ndërkombëtare, kjo pronë përfaqëson një mundësi të rrallë për të pasur një shtëpi luksoze në një nga zonat më të kërkuara të Marbellës, elegante, private dhe shumë fitimprurëse.
Të gjitha mobili është i përfshirë në çmim.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Nueva Andalucía është lugina rezidenciale drejtpërdrejt pas Puerto Banús, e famshme si 'Lugina e Golfit' e Marbella-s për grupin e fushave — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — në zemër të saj. Ofron një alternativë më të qetë, të orientuar drejt familjes, ndaj marinës, duke e mbajtur atë gjithsesi brenda distancës në këmbë ose me biçikletë, dhe përfshin gjithçka, nga apartamente golfi dhe shtëpi në rresht deri te vila të mëdha. Zona është e njohur te banorët e përhershëm dhe pronarët me qëndrime afatgjata për hapësirën, gjelbërimin dhe shërbimet e saj, përfshirë tregun e njohur rrugor të së shtunës dhe një zgjedhje të mirë shkollash ndërkombëtare aty pranë. Çmimet janë më të ulëta se në vijën e parë të Puerto Banús, por pasqyrojnë dëshirueshmërinë e mjedisit të golfit.
Në krye të tregut: 26% mbi çmimin tipik
Rreth 26% mbi çmimin tipik në Nueva Andalucía. E zakonshme për prona të jashtëzakonshme dhe lokacione të mira.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në Nueva Andalucía mes 2.500.000 € dhe 3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
