3 Dhoma gjumi·3 Banjo·280 m²·164 m² truall
E vendosur në San Roque Club, një nga zonat më ekskluzive të banuara në Costa del Sol, kjo pronë ndodhet në një mjedis natyror, e rrethuar nga fusha golfi të klasit të lartë dhe një atmosferë tërësore qetësie. Afërsia me Sotogrande, plazhet mahnitëse, shkollat ndërkombëtare dhe një gamë të gjerë shërbimesh e bën këtë lokacion ideal për ata që kërkojnë komoditet dhe cilësi jetese. E vendosur brenda një komuniteti të mbyllur dhe të mirëmbajtur, prona përfiton nga sigurimi 24-orësh, zona të gjëra të gjelbra, palestër, saunë dhe një pishinë publike e vendosur mes kopshteve dhe arra me korku, duke i shtuar një sharm të veçantë çdo këndi. Pozita strategjike lejon akses të lehtë në Marina e Sotogrande, plazhin e Alcaidesa dhe shëtitoren e saj, supermarkete, restorante, qendra sportive dhe autostradën që lidh shpejt me Estepona, Marbella, Gibraltar, La Línea, ose Algeciras.
Kjo shtëpi qytetese e bukur, e ndriçuar, moderne, e cila përfundoi në 2022, ofron rreth 238 m² hapësirë jetese të shpërndara në mënyrë inteligjente dhe harmonike, duke krijuar dhoma të gjera dhe mikpritëse plot dritë natyrore. E orientuar nga juglindja, ajo gëzon pamje spektakolare të lindjes së diellit mbi det, fushën e golfit, malet dhe kopshtet e komunitetit të mbajtur me përpikmëri. Dhoma e gjallë moderne, e gjerë, hapet në një terracë të madhe dhe një kopsht privat me një pishinë tërheqëse. Kuzhina moderne me një zonë ndihmëse, e pajisur me pajisje të nivelit të lartë, integrohet pa probleme me hapësirën kryesore të jetesës, duke kombinuar elegancën me funksionalitetin. Një tualet për mysafirët përfundon këtë nivel.
Në katin e sipërm, dhoma e gjumë kryesore dallohet për banjon e saj më vete dhe një ballkon të xhamtë. Dy dhomat e tjera të ndriçuara kanë dollapë të ndërtuar, ndajnë një banjo të plotë dhe kanë akses në një ballkon të dytë që përballon hyrjen e komunitetit. Në nivelin e sipërm, solari ofron një vend të mahnitshëm: një hapësirë e gjerë, e hapur me pamje panoramike mbi detin, golfin dhe mjedisin natyror, e përshtatshme për një zonë relaksimi, një zonë për pjekje, ose thjesht për të shijuar diellin dhe privatësinë. Dy vende parkimi, perde elektrike, përfundime të cilësisë së lartë dhe mundësia për të shndërruar studion aktuale në një dhomë gjumi të katërt përbëjnë një shtëpi të dizenjuar për një jetë pa kompromis.
Komuniteti vetë është një vlerë e jashtëzakonshme shtesë. I plotësisht i mbyllur, i sigurt dhe me mbikëqyrje të përhershme, ofron një ambient të qetë dhe të rregullt që nga momenti i hyrjes. Zonat e tij të gjelbra të mirëmbajtura perfekt përzihen me një pishinë të dukshme të përbashkët, hapësira relaksimi, palestër dhe sauna, duke krijuar një atmosferë që kombinon ekskluzivitetin me mirëqenien. E rëndësishme, komuniteti lejon eksplicitisht qiramarrjen për shkak të pushimeve me afat të shkurtër, duke ofruar potencial të jashtëzakonshëm për qira për investitorët ose ata që kërkojnë qëndrime të përkohshme, si në verë ashtu edhe gjatë sezonit të golfit. Të gjitha këto janë të disponueshme për një tarifë komuniteti shumë tërheqëse.
Me një potencial të lartë qiraje dhe një lokacion të privilegjuar, kjo shtëpi qytetese paraqet një mundësi unike në një nga destinacionet më të kërkuara në jug të Spanjës. Një pronë që dallohet për dizajnin, mjedisin, dhe cilësinë e saj, dhe vizita e saj është shumë e rekomanduar.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
San Roque është një bashki në skajin perëndimor të Costa del Sol, në provincën e Cádiz pranë Gibraltarit. Krahas qytetit të tij historik në brendësi, ai përfshin një shtrirje bregdetare dhe disa resorte golfi, më së shumti San Roque Club dhe fushat Alcaidesa me pamje nga Shkëmbi dhe Mesdheu. Ofron një stil jetese të përqendruar te golfi dhe pamje nga deti me çmime shumë më të ulëta se Marbella dhe Sotogrande fqinje. Pronat variojnë nga apartamente dhe shtëpi në rresht pranë fushave të golfit deri te vila, me zonën e Alcaidesa-s veçanërisht të preferuar për pozicionin e saj bregdetar midis dy fushave të golfit dhe afërsinë me Sotogrande dhe Gibraltarin.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Shtëpi në rresht të re në San Roque mes 600.000 € dhe 800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
