2 Dhoma gjumi·2 Banjo·112 m²
Apartament i rinovuar me pamje të mahnitshme nga deti në bregun e plazhit.
Ky apartament i bukur, plotësisht i rinovuar, ndodhet në vijën e parë të plazhit, në zonën e Marbella Marina, një vendndodhje e pafundme me të gjitha shërbimet thelbësore, restorante dhe plazhin vetëm pak hapa larg.
Nga aty, prona ofron pamje panoramike të detit nga të dy dhomat e gjumit dhe tarraca. Ajo ka dy dhoma gjumi dhe dy banjo (një en suite), një kuzhinë të hapur të pajisur plotësisht e lidhur me sallonin e ndriçuar, duke krijuar një atmosferë moderne dhe të këndshme ideale për të shijuar jetën bregdetare.
Përfshin një vendparkimi privat nëntokësor dhe një dhomë magazinimi. Urbanizimi ka tri hyrje: një në Avenida Duque de Ahumada, një tjetër në Avenida Antonio Belón, dhe e treta në Calle Sevillano. Për më tepër, ofron një pishinë në çati dhe shërbim concierge 24-orësh.
Një shtëpi e përsosur për ata që kërkojnë rehati, elegancë dhe një vendndodhje të shkëlqyer pranë detit.
Shpenzimet e parashikuara që do të paguajnë blerësi: Blerja është subjekt i Tatimit mbi Transferimin e Pronës (ITP), sipas Ligjit 5/2021 mbi Tatimet e Transferuara, me një normë maksimale të përgjithshme prej 7%. Baza tatimore do të jetë më e larta midis çmimit të shënuar në kontratë dhe vlerës referuese kadastër (Art. 10 TRLITPAJD). Normat e reduktuara mund të aplikohen në varësi të rrethanave personale të blerësit. Tarifat e noteri dhe tarifat e Regjistrit të Pronës rregullohen nga tarifa zyrtare (Dekreti Mbretëror 1426/1989 dhe Dekreti Mbretëror 1427/1989, respektivisht). Kostot e parashikuara variojnë nga €500 në €2,000 për tarifat e noterit dhe nga €250 në €1,500 për tarifat e regjistrimit. Tarifat e agjencisë administrative (nëse kontraktohen në mënyrë vullnetarë, me tarifa të rëna dakord lirshëm): të parashikuara midis €300 dhe €500. Tatimi mbi fitimet kapitale municipale (IIVTNU) paguhet nga shitësi (Art. 104 TRLRHL). Shuma totale e parashikuar për blerësin: €979.000. Kjo estimerim është vetëm për informim dhe ofrohet në përputhje me Art. 20.1.c) të TRLGDCU. Shuma përfundimtare do të varet nga rrethanat specifike të tranzaksionit dhe blerësit. Tarifat e ndërmjetësimit mbulohen nga shitësi.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Marbella është tregu më i konsoliduar i pronave luksoze në Costa del Sol, që shtrihet rreth 27 kilometra nga Guadalmina në perëndim deri te Cabopino në lindje. Blerësit vijnë për një kombinim të rrallë: një klimë të vërtetë gjatë gjithë vitit, golf të nivelit kampionati, shkëlqimin e Puerto Banús dhe një nivel infrastrukture shërbimesh — shkolla ndërkombëtare, kujdes shëndetësor privat, gastronomi me yje Michelin — me të cilin pak resorte mesdhetare mund të krahasohen. Pronat variojnë nga apartamente buzë plazhit në vijë të parë dhe komunitete të mbyllura golfi deri te vilat e mëdha bashkëkohore të Sierra Blanca dhe Golden Mile. Kërkesa nxitet nga blerës ndërkombëtarë nga e gjithë Evropa Veriore, Lindja e Mesme dhe gjithnjë e më shumë nga Amerika, të cilët e vlerësojnë Marbella si bazë jetese ashtu edhe si një ruajtës të qëndrueshëm vlere. Çmimet përfshijnë një spektër të gjerë — nga apartamente të rishitjes më të përballueshme në brendësi deri te shtëpi prestigjioze që arrijnë mirë në tetë shifra — ndaj ia vlen ta përqendroni kërkimin sipas zonës dhe llojit të pronës.
Në përputhje me çmimin tipik
Çmimi është në përputhje me çmimin tipik në Marbella.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Apartament të re në Marbella mes 800.000 € dhe 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
