6 Dhoma gjumi·6 Banjo·437 m²·1529 m² truall
Vila unike e vendosur në peisazhe të mahnitshme.
Zbuloni një vilë të jashtëzakonshme në enklavën rezidenciale të kërkuar të La Mairena, e krijuar me kujdes nga pronarët e saj për të qenë funksionale dhe të lidhur bukur me ambientin natyror. Çdo kat i shtëpisë është planifikuar për të maksimizuar pamjet e gjera të detit, greeneryn e kodrave dhe ndjesinë e hapësirës që e përcakton këtë vend unik.
Qysh në momentin që hyni brenda, shtëpia e kornizon menjëherë panoramën mesdhetare. Niveli i hyrjes paraqet një zonë të gjerë të sallonit dhe disa dhoma gjumi, të orientuara të gjitha drejt detit dhe peisazhit. Dritaret e mëdha nga dyshemeja në tavan dhe dyert me madhësi të mëdha hapen gjerësisht për të pritur dritën natyrore dhe erën freskuese të bregut, duke krijuar një ndjesi të vazhdueshme hapësirë në të gjithë ambientin.
Niveli i mesëm formon hapësirën kryesore të jetesës në shtëpi, ku një kuzhinë elegante me plan të hapur dhe pantry kalon në hapësirat e ngrënies dhe sallonit. Ky nivel i tërë lidh direkt me një teracë të gjerë të dizajnuar për jetesë dhe ngrënie në natyrë. Këtu, kufiri midis brendshëm dhe jashtësor pothuajse zhduket, duke ju lejuar të shijoni pamjet e papenguar të detit dhe maleve në çdo kohë të ditës.
Niveli i poshtëm ofron versatilitet të jashtëzakonshëm, me tre dhoma gjumi të tjera (një aktualisht e përdorur si zyrë), një zonë të gjerë TV dhe sallon, një palestrë të pajisur plotësisht dhe një sauna. Ky nivel hapet në një teracë të mbuluar, e cila aktualisht përdoret si zonë loje, me fleksibilitetin për ta përshtatur atë për nevoja të ndryshme. Nga këtu, rruga çon drejtpërsëdrejti në pishinën, një herë tjetër e vendosur për të shfrytëzuar në maksimum pamjen e bukur të bregut.
Karakteristikat e cilësisë përfshijnë ngrohje në dysheme për komoditet gjatë gjithë vitit, grila elektrike për rehati shtesë, dhe banjo në suite në 5 dhoma gjumi. Plani i tre niveleve ofron një përvojë jetese praktike dhe të organizuar mirë, me çdo kat që shërben një qëllim të veçantë, duke ruajtur gjithmonë një lidhje të fortë me peizazhin përreth.
La Mairena vetë është një zonë rezidenciale ekskluzive dhe të themeluar mirë, e vendosur midis pemëve të mbrojtura të dafinës dhe pishave. E vendosur vetëm 5 km nga Elviria dhe brenda komunës së Ojén, është një strehë e qetë dhe të gjelbër ideale për jetesë të përhershme dhe pushime. Zona përfiton nga mundësi të shkëlqyera lokale, duke përfshirë një klub tenisi, dy shkolla private, një fushë golfi, një restoran dhe një dyqan të vogël. E rrethuar nga natyra dhe e afërt me bregun e Marbellës, La Mairena ofron një përzierje të rrallë të qetësisë, komoditetit dhe bukurisë natyrore.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Elviria është një nga zonat më të njohura rezidenciale të East Marbella, e njohur për plazhet e saj të shkëlqyera me Blue Flag, klubin Nikki Beach dhe fushën e golfit Santa María. E vendosur mes pyjeve me pisha, vetëm pak minuta me makinë nga qyteti i Marbella, ajo është një e preferuar për familjet dhe blerësit e shtëpive të pushimit që duan plazh, golf dhe gjelbërim së bashku. Prona përfshin apartamente pranë plazhit dhe golfit, shtëpi në rresht dhe një gamë të gjerë vilash, nga shtëpi të konsoliduara deri te rindërtime moderne, përgjithësisht me çmime më të përballueshme se Golden Mile.
Në krye të tregut: 26% mbi çmimin tipik
Rreth 26% mbi çmimin tipik në Elviria. E zakonshme për prona të jashtëzakonshme dhe lokacione të mira.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në Elviria mes 3.250.000 € dhe 4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
