6 Dhoma gjumi·7 Banjo·712 m²·2671 m² truall
Villa Hermosa në La Cerquilla ndodhet në një sipërfaqe të bollshme prej 2,671 m² dhe ofron gjashtë dhoma gjumi të mëdha, duke kombinuar brendësi elegante me hapësira të jashtme të këndshme. Përball krahut të dhomave të gjumit ndodhet një kopsht vertikal me mur bari, që siguron një pamje të gjelbër freskuese për çdo dhomë. Për lehtësi shtesë, një shkallë private lidh nga garazhi drejtpërdrejt në nivelin e dhomave të gjumit, duke lejuar që banorët të kenë akses të lehtë pa kaluar përmes shtëpisë kryesore.
Zona kryesore e jetesës në shtëpi ka një set kanapeje të stilit të lakuar rreth një oxhaku modern, rafte të integruara me ndriçim thekësues, dhe veprat e mëdha artistike të çmuara që shtojnë ngrohtësi dhe karakter. Një dhomë nd individuales për ngrënie përfshin një tryezë të gjatë prej druri me karrige me mbështetje, ndriçues binjakë, dhe një tjeter oxhak, duke krijuar një ambient të rafinuar për organizimin e festave.
Kuzhina moderne dhe e pajisur mirë tregon kabinetë ngjyrë taupe, tavane prej guri të errët, dhe një ishull për gatim. Një hapësirë ngrënieje ngjitur hapet në kopshtet, ndërsa një sallon i veçantë me pemë druri të zbuluara, bar dhe oxhak guri lidhet në mënyrë të përsosur me terasën dhe zonën e pishinës. Këto brendësi kombinojnë përfundime moderne me detaje klasike, duke ofruar si komoditet ashtu edhe funksionalitet.
Në jashtësinë, villa ka një pishinë të madhe me një seksion të ngritur dhe karakteristika uji, e rrethuar nga lëndina të kultivuara dhe pemë të pjekura për privatësi. Shumë zona uljeje dhe ngrënieje, duke përfshirë një oborr të shtruar me pllaka dhe një fontanë dekorative, ftojnë për të shijuar klimat e Marbella-s gjithë vitin. Muret e mëdhenj prej xhami dhe terasat krijojnë një fluks të lehtë midis brendësisë dhe jashtësisë. Veçanërisht, prona ofron një nga hyrjet e rralla direkte në Los Naranjos Golf, me rrugë të menduara mjaft të gjera për një golf buggy.
Të gjitha rekuizitat moderne përfshijnë një sistem ajri të zonuar dhe ngrohje në dysheme që mund të konfigurohet individualisht për secilën dhomë — kështu një dhomë gjumi mund të ngrohet ndërsa një tjetër të ftohet. Një sistem të plotë automatizimi shtëpiak (domotik) integron me iPads, iPhones, dhe pajisje të tjera inteligjente, dhe mund të menaxhohet në distancë për kontroll të lehtë.
Me gjashtë dhomat e gjumit, hapësirat e bollshme të jetesës, kopshtet e mbjella dhe qasja e veçantë në golf, Villa Hermosa ofron si shkallë ashtu edhe stil — një tërheqje private në lagjen e kërkuar La Cerquilla, afër kurseve të njohura të golfit, plazheve, dhe të gjitha pajisjeve të Marbella-s.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Nueva Andalucía është lugina rezidenciale drejtpërdrejt pas Puerto Banús, e famshme si 'Lugina e Golfit' e Marbella-s për grupin e fushave — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — në zemër të saj. Ofron një alternativë më të qetë, të orientuar drejt familjes, ndaj marinës, duke e mbajtur atë gjithsesi brenda distancës në këmbë ose me biçikletë, dhe përfshin gjithçka, nga apartamente golfi dhe shtëpi në rresht deri te vila të mëdha. Zona është e njohur te banorët e përhershëm dhe pronarët me qëndrime afatgjata për hapësirën, gjelbërimin dhe shërbimet e saj, përfshirë tregun e njohur rrugor të së shtunës dhe një zgjedhje të mirë shkollash ndërkombëtare aty pranë. Çmimet janë më të ulëta se në vijën e parë të Puerto Banús, por pasqyrojnë dëshirueshmërinë e mjedisit të golfit.
Në krye të tregut: 85% mbi çmimin tipik
Rreth 85% mbi çmimin tipik në Nueva Andalucía. E zakonshme për prona të jashtëzakonshme dhe lokacione të mira.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në Nueva Andalucía mes 7.500.000 € dhe 10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
