5 Dhoma gjumi·6 Banjo·539 m²·1275 m² truall
Kjo vilë e mrekullueshme në stil tradicional ndodhet në New Golden Mile ekskluzive, brenda komunitetit të njohur El Presidente, vetëm 50 metra nga plazhi dhe nga promenada e re bregdetare. Lokacioni është jashtëzakonisht i veçantë, i rrethuar nga të gjitha llojet e shërbimeve dhe vetëm pesë minuta me makinë nga Puerto Banús dhe dhjetë minuta nga Marbella dhe Estepona. Pasuria ndodhet në një truall prej 1,275 m² dhe ofron 539 m² ndërtim, përfshirë 461 m² hapësirë jetese të brendshme dhe 80 m² teracash, të gjitha me orientim nga jugu për të siguruar ndriçim të përkryer gjatë gjithë ditës.
Pasi hyni në vilë, ju pret një sallon i madh dhe të ndriçuar që ka dritare të mëdha që e mbushin hapësirën me dritë natyrale dhe ofrojnë akses të drejtpërdrejtë në terracën dhe kopshtin e mirëmbajtur me kujdes. Në këtë kat ndodhet gjithashtu një dhomë çaji e ngrohtë, një kuzhinë dhe zonë ngrënie e bollshme, një dhomë lavanderie, një dhomë gjumi me banjo en-suite dhe garderobë të madhe, si dhe një banjo për miqtë. Një garazh i madh dhe disa hapësira magazinimi kompletojnë këtë nivel.
Kati i sipërm strehon katër dhomat e gjumit të mbetura, të gjitha jashtëzakonisht të mëdha, secila me banjo en-suite dhe akses të drejtpërdrejtë në teraca të mëdha që përfitojnë nga orientimi në jug dhe pamje të hapura të këndshme. Pasuria dallohet për arkitekturën e saj tradicionale tërheqëse, tavanet e larta, gjendjen e shkëlqyer dhe dritën natyrale të bollshme në çdo cep. Kjo është një shtëpi unike, e përshtatshme si rezidencë familjare apo si mundësi investimi në një nga lokacionet më të kërkuara në Costa del Sol.
Për më tepër, vlen të theksohet se pronësia e kësaj vile jep akses në të gjitha faciliteter e kompleksit rezidencial El Presidente: pesë pishina, përfshirë një pishinë të ngrohte që është e hapur gjatë gjithë vitit, si dhe fusha të tenisit dhe paddle, të cilat jo vetëm që përmirësojnë përvojën e jetesës së përditshme, por gjithashtu rrisin apelimin e pasurisë si një investim për qira pushimi apo si një shtëpi e dytë me nivel të lartë.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
New Golden Mile është korridori bregdetar midis Estepona dhe San Pedro të Marbella-s, dhe një nga zonat më aktive të ndërtimeve të reja në të gjithë Costa del Sol. I emërtuar si jehonë e Golden Mile origjinale të Marbella-s, ai ka tërhequr një përqendrim zhvillimesh moderne pranë plazhit dhe golfit, nga komplekse bashkëkohore apartamentesh deri te komunitete vilash të mbyllura. Blerësit tërhiqen nga shtëpi më të reja, me efikasitet energjetik dhe me ambiente në stil resorti — pishina, palestra, spa — shpesh me një çmim më të ulët se adresat ekuivalente më afër Puerto Banús. Pozicioni i saj midis dy qyteteve, me plazhe, golf dhe komoditete të gjitha pranë, e bën atë një zgjedhje të fortë të gjithanshme.
Në krye të tregut: 20% mbi çmimin tipik
Rreth 20% mbi çmimin tipik në New Golden Mile. E zakonshme për prona të jashtëzakonshme dhe lokacione të mira.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në New Golden Mile mes 3.750.000 € dhe 5.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
