2 Dhoma gjumi·2 Banjo·111 m²
Apartament i veçantë me një Kopsht të Madh Privat dhe Pamje nga Deti
I vendosur në zhvillimin e njohur Palo Alto, i ndërtuar së fundmi dhe që ofron cilësi të shkëlqyera, përfshirë pajisje të nivelit të lartë dhe një sistem aerotermik, dhe vetëm 2 minuta nga qendra tregtare La Cañada, ky apartament ekskluziv në katin e parë me dy dhoma gjumi kombinon luks, komfort dhe dizajn në një vend të pa krahasueshëm. Ka një kopësht privat të gjerë, si dhe terrasa të mbuluara dhe të zbuluara nga të cilat mund të shijoni pamjet panoramike të Detit Mesdhe.
Çdo detaj i pronës është punuar me elegancë skandinave, duke krijuar hapësira të ndritshme, sofistikuara dhe mikpritëse. Ndërtimi dhe përfundimet e një cilësie të lartë sigurojnë një përvojë të shkëlqyer jetese, ku qetësia dhe stili bashkohen pa ndjenja.
Prona përfshin një vend parkimi nëntokësor dhe një depo, si dhe qasje ekskluzive në klubin e komunitetit me zonë punë, palestër dhe spa me pajisje moderne, të dizajnuara për ata që vlerësojnë një stil aktiv dhe të shëndetshëm të jetesës pa kompromise mbi komfortin.
Zhvillimi vetë është një oaz i qetë: kopshte të gjelbra, një pishinë në natyrë me pamje nga deti dhe siguri 24/7 ofrojnë privatësi, mirëqenie dhe një atmosferë ekskluzive, duke e bërë atë shtëpinë ideale.
Në përmbledhje, ky apartament i katit të parë në qoshe është më shumë se një shtëpi: është një mjedis Mesdhetar ku çdo ditë jeton me elegancë, stil dhe pamje magjepsëse.
Mirë se vini në ëndrrën tuaj Mesdhetare.
Shpenzimet e parashikuara që duhet të paguajë blerësi: Blerja është subjekt i Tatimit mbi Transferimin e Pronës (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Ligji 5/2021 mbi Tatimet e Transferuara), me një normë maksimale të përgjithshme prej 7%. Bazat tatimor do të jenë më të larta nga çmimi i shpallur i blerjes ose vlera e referencës kadastrale (Neni 10 i Tekstit të Konsoliduar të Ligjit për ITP dhe AJD). Normat e reduktuara mund të aplikohen sipas rrethanave personale të blerësit. Kosten e dokumentit publik dhe regjistrimi në Regjistrin e Të Drejtave Pasurore rregullohen nga tarifa zyrtare (Dekreti Mbretëror 1426/1989 dhe Dekreti Mbretëror 1427/1989, përkatësisht). Vlerësimi i gamës është midis €500 dhe €2,000 për tarifat noteriale dhe midis €250 dhe €1,500 për tarifat e Regjistrit të Të Drejtave Pasurore. Shërbimet administrative (gestoría), nëse emërohen vullnetarisht (tarifat nuk rregullohen): e vlerësuar midis €300 dhe €500. Tatimi mbi fitimet e kapitalit komunal (IIVTNU) është për të paguar nga shitësi (Neni 104 i Tekstit të Konsoliduar të Ligjit mbi Financat Lokale). Shuma totale e parashikuar për blerësin: 790.900€. Ky vlerësim është indikativ dhe jepet në përputhje me Nenin 20.1.c) të Tekstit të Konsoliduar të Ligjit të Përgjithshëm për Mbrojtjen e Konsumatorëve dhe Përdoruesve. Shuma përfundimtare do të varet nga rrethanat specifike të transaksionit dhe blerësit. Tarifat e agjencisë së pasurive të paluajtshme janë për të paguar nga shitësi.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Ojén është një fshat malor me shtëpi të bardha në kodrat pak mbi Marbella, që ofron një alternativë autentike dhe më të qetë vetëm pak minuta me makinë nga bregdeti. Rrugët e tij të vjetra e të pjerrëta dhe mjedisi malor tërheqin blerës që duan karakter andaluzian dhe ajër më të freskët, duke qëndruar pranë plazheve dhe shërbimeve të Marbella-s. Përtej fshatit, bashkia përfshin zona banimi të ngritura me pamje të gjera nga deti, mes tyre edhe një pjesë të komunitetit La Mairena, ku vilat dhe apartamentet ndodhen të rrethuara nga pylli me pisha. Është një mënyrë me vlerë të mirë për të qenë pranë Marbella-s pa paguar çmimet e plota të bregdetit.
21% nën çmimin tipik
Rreth 21% nën çmimin tipik në Ojén. Vlerë e fortë për këtë vendndodhje.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Apartament në katin përdhes të re në Ojén mes 600.000 € dhe 800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
