5 Dhoma gjumi·5 Banjo·367 m²
Marbella Golden Mile, Marbella Apartament luksoz në katin e parë, duplex me 5 dhoma gjumi Epic 13 6,395,000€
Apartament luksoz duplex në katin e parë Ky apartament duplex në katin e parë tregon pesë dhoma gjumi të mëdha me banjo përkatëse, shpërndara në dy nivele për intimitet dhe rrjedhshmëri optimale. Tre dhoma ndodhen në katin kryesor, ndërkohë që dy ndodhen në nivelin e poshtëm, i cili ka një hyrje të veçantë nga garazhi. Zona e jetesës me koncept të hapur e lidh me një kuzhinë moderne dhe del në një terasë të gjerë nga Minotti, e kompletuar me një kuzhinë të jashtme të pajisur plotësisht, zonë lounge të nxehur dhe zonë ngrënie. Dritaret e mëdha nga dyshemeja në tavani ofrojnë pamje të pandërprera të Mesdheut dhe La Concha, me intimitet të shtuar falë perdeve automatike. Shtëpia është e përfunduar në standarde të larta, me mobilje të dizajnuara nga FENDI, banjo mermeri travertin, panell wood të personalizuar dhe një përzierje materialesh të kuruar duke përfshirë mermer Carrara, gur natyror, onyx dhe lëkurë premium. Interierët nga GC Studio përfshijnë pjesë nga markat e njohura italiane si Gallotti & Radice dhe Giorgetti. Niveli më poshtë përfshin një sallë argëtimi të madhe me sistem kinemaje Bang & Olufsen, mobilje të personalizuara dhe mobilje mermeri të veçanta, përveç një zonë utilitare të gjerë, tre vende parkimi të mbuluara me chargim për EV, dhe ruajtje shtesë. Ky është më shumë se një rezidencë—është një deklaratë stili dhe një portë në stilin e jetesës EPIC. E vendosur në Mile të Artë të Marbella-s, EPIC Marbella ofron një stil të papërputhur të jetesës dentro një komuniteti të mbyllur të rezidencave të rafinuara të dizajnuara dhe mobiluara nga FENDI CASA. Vetëm disa minuta nga Marbella Club, Puente Romano dhe plazhi, ky zhvillim ofron një jetesë me stil kurort me një gamë të plotë shërbimesh premium. Banorët shijojnë shërbim konçiergu 24-orësh, siguri të avancuar, dhe një qendër sociale dhe mirëqenie të gjerë që përfshin një spa luksoze, pishinë të brendshme, klub për fëmijë, dhe një qendër sportive të brendshme të pajisur me baske, Technogym, boks, simulator golfi, yoga dhe Pilates. Këto objekte jashtë përfshijnë dy fusha tenisi, dy fusha paddle, një fushë pickleball dhe shumë pishina—disa të nxehura dhe të tjerat të përshtatura për stërvitje ose relaksim.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Marbella është tregu më i konsoliduar i pronave luksoze në Costa del Sol, që shtrihet rreth 27 kilometra nga Guadalmina në perëndim deri te Cabopino në lindje. Blerësit vijnë për një kombinim të rrallë: një klimë të vërtetë gjatë gjithë vitit, golf të nivelit kampionati, shkëlqimin e Puerto Banús dhe një nivel infrastrukture shërbimesh — shkolla ndërkombëtare, kujdes shëndetësor privat, gastronomi me yje Michelin — me të cilin pak resorte mesdhetare mund të krahasohen. Pronat variojnë nga apartamente buzë plazhit në vijë të parë dhe komunitete të mbyllura golfi deri te vilat e mëdha bashkëkohore të Sierra Blanca dhe Golden Mile. Kërkesa nxitet nga blerës ndërkombëtarë nga e gjithë Evropa Veriore, Lindja e Mesme dhe gjithnjë e më shumë nga Amerika, të cilët e vlerësojnë Marbella si bazë jetese ashtu edhe si një ruajtës të qëndrueshëm vlere. Çmimet përfshijnë një spektër të gjerë — nga apartamente të rishitjes më të përballueshme në brendësi deri te shtëpi prestigjioze që arrijnë mirë në tetë shifra — ndaj ia vlen ta përqendroni kërkimin sipas zonës dhe llojit të pronës.
Në krye të tregut: 126% mbi çmimin tipik
Rreth 126% mbi çmimin tipik në Marbella. E zakonshme për prona të jashtëzakonshme dhe lokacione të mira.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Apartament në katin përdhes të re në Marbella mes 5.500.000 € dhe 7.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
