3 Dhoma gjumi·3 Banjo·153 m²
Ky penthouse duplex përjashtues zë një nga pozitat më të mira brenda komunitetit ekskluziv Palo Alto në Ojén, duke ofruar pamje panoramike të papenguar të detit përgjatë bregdetit të Mesdheut.
Pronësia përfshin një dhomë të hapur dhe të gjërë jetese dhe ngrënieje me një kuzhinë dizajni të pajisur me pajisje Gaggenau, e cila lidhet pa probleme me terracet e gjera përmes dyerve të stakove nga dyshemeja deri në tavan. Më shumë hapësira terrace në gjithë shtëpinë krijojnë një rrjedhë të fortë brenda-jashtë dhe ofrojnë privatësi të plotë me pamje të hapura të detit dhe maleve.
Pika kryesore është terraca në çati, e projektuar për argëtim dhe relaksim, e pajisur me një pishinë të madhe të ngrohtë, kënde dielli, një kuzhinë të jashtme të plotë, si dhe një dush dhe tualet të jashtëm.
Penthouse përfshin disa dhoma gjumi me tualet privat dhe akses në teracë, të përfunduara në një standard të lartë. Karakteristika shtesë përfshijnë një sistem inteligjent shtëpie, ngrohje nën dysheme në të gjithë hapësirën, kamera sigurie, tre vende parkimi nëntokë dhe një dhomë private magazinimi, të gjitha të përfshira në çmim. Pronësia shitet e mobiluar komplet me mobilje dizajni, duke ofruar një zgjidhje gatishmëri.
E vendosur vetëm disa minuta mbi Marbella, ky komunitet ekskluziv me portë ofron siguri 24 orë dhe një gamë të plotë shërbimesh si në një resort, përfshirë një clubhouse me spa, zonë pune, palestër, sauna dhe ftohje, si dhe fusha tenisi, këngë përrallore për ecje dhe një treg organik në vend. Duke bashkuar privatësinë, pamjet e larta dhe aksesin pa mundim në bregun, fushat e golfit dhe shërbimet lokale, ky penthouse përfaqëson një rezidencë luksoze të jashtëzakonshme në një ambient vërtet përjashtues.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Ojén është një fshat malor me shtëpi të bardha në kodrat pak mbi Marbella, që ofron një alternativë autentike dhe më të qetë vetëm pak minuta me makinë nga bregdeti. Rrugët e tij të vjetra e të pjerrëta dhe mjedisi malor tërheqin blerës që duan karakter andaluzian dhe ajër më të freskët, duke qëndruar pranë plazheve dhe shërbimeve të Marbella-s. Përtej fshatit, bashkia përfshin zona banimi të ngritura me pamje të gjera nga deti, mes tyre edhe një pjesë të komunitetit La Mairena, ku vilat dhe apartamentet ndodhen të rrethuara nga pylli me pisha. Është një mënyrë me vlerë të mirë për të qenë pranë Marbella-s pa paguar çmimet e plota të bregdetit.
Në krye të tregut: 139% mbi çmimin tipik
Rreth 139% mbi çmimin tipik në Ojén. E zakonshme për prona të jashtëzakonshme dhe lokacione të mira.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Penthouse të re në Ojén mes 2.500.000 € dhe 3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
