3 Dhoma gjumi·2 Banjo·181 m²·518 m² truall
Vilë moderne dhe me cilësi të lartë në La Duquesa, Manilva! Vilë luksoze me një kopsht të gjerë me orientim nga jugu, shumë terasa, kuzhinë jashtme, një pishinë të ngrohtë dhe një hyrje me portë.
Shkema: Hyrje private nga rruga përmes portës ose përmes hyrjes me portë për 2 automjete.
Kati i parë: Hyrja kryesore, hapësira e jetesës me plan të hapur që përfshin kuzhinën moderne, një garderobë të madhe dhe tualetin (për mysafirët). Vilë ka ndriçim natyror të mrekullueshëm që vjen në hapësirë nga tre anë të ndryshme të shtëpisë.
Dritaret e mëdha lëvizin dhe hapen drejt kopshtit privat që përfshin terraza. Pishina e ngrohtë dhe e gjerë ndodhet në qendër të kopshtit. Vilë përfshin shumë terasa në çdo anë të pronës. Në njërën anë keni një kuzhinë jashtme me grill dhe rubinet, ndërsa në anën tjetër një terracë të mbuluar me një zonë të shkëlqyer uljeje.
Shkallët e bukura me një mur xhami me pamje malore ju çojnë në katin e parë.
Kati i parë: Hyrje me qasje në të dyja dhomat e gjumit.
Suitën kryesore e gjejmë në pjesën përparme të shtëpisë me pamje të shkëlqyer të detit. Kjo dhomë shumë e gjerë është zgjeruar duke marrë dhomën e 4-të dhe është projektuar për të krijuar një rast të pabesueshëm për veshje. Banjoja kryesore, e cila është en-suite, është e pajisur me një vaskë të madhe, dush, tualet, dy lavamanë dhe ndriçim natyror të shkëlqyer.
Dhimra e gjerë (për mysafirë) është e pajisur me një garderobë të madhe të ndërtuar dhe banjo moderne en-suite që përfshin dush, lavaman dhe tualet. Të dy dhomat e gjumit kanë qasje në një ballkon të gjerë, që rrethon shtëpinë me pamje të shkëlqyera të detit.
Vilë aktualisht është e rregulluar si një shtëpi me 2 dhoma gjumi dhe 2.5 banjo, por mund të konvertohet lehtësisht në një shtëpi me 3 ose madje 4 dhoma gjumi me një banjë shtesë në katin e parë.
Toka: Vilë ndodhet në një parcelë me orientim nga jugu prej 518 m². Pronaret aktualë kanë barazuar tokën duke zgjeruar terratat në çdo anë të vilës për hapësirë maksimale të jashtme, të përdorshme. Hyrja për 2 automjete me portë ndodhet nën nivelin e kopshtit, kështu që automjetet janë të parkura në mënyrë të sigurt, por jashtë pamjes nga kopshti për maksimalin e kënaqësisë së pamjes.
Lokacioni: Ky lokalitet përshtatet për blerësit që kërkojnë hapësirë, privatësi dhe jetesë moderne, pa u ndier të izoluar. Pse blerësit zgjedhin këtë zonë: • Qasje e lehtë në marina e La Duquesa, plazhe dhe fusha golfi • Një udhëtim i shkurtër me makinë në Sotogrande, Estepona, Marbella dhe Gibraltar • Ambient rezidencial i krijuar me një ndjesi të ulët të densitetit • Shumë supermarkete, dyqane dhe restorante në afërsi
Karakteristikat dhe detajet: - Përfundime me cilësi të lartë - Pamje të shkëlqyera të detit nga dhomat e gjumit dhe ballkoni në katin e parë - Pishinë e ngrohtë jashtme - 18 panele diellore (kostot mujore shumë të ulëta!) - Kuzhinë jashtme - Hyrje private dhe me portë për 2 automjete duke përfshirë një pikë ngarkimi për EV - Parcelë në kënd me shumë privatësi - 2 dhoma gjumi, konvertim i lehtë në 3 ose 4 dhoma të mundshëm - 2.5 banja, konvertim i lehtë për 3 banja të mundshëm - Nuk ka LPO të vlefshme. Komuniteti aktiv po punon për të zgjidhur këtë dhe pritet që të merret këtë vit (2026).
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Manilva është kufiri perëndimor i Costa del Sol, në kufi me provincën e Cádiz. E përqendruar rreth marinës dhe plazheve të La Duquesa, ajo ofron disa nga pronat bregdetare më të përballueshme në bregun perëndimor, gjë që e ka bërë të njohur te blerësit e fokusuar te vlera dhe pronarët e shtëpive të pushimit. Përtej bregdetit shtrihen vreshta, fshati kodrinor i Manilva dhe një zonë e qetë fshatare. Tregu dominohet nga apartamente dhe shtëpi në rresht rreth marinës dhe fushës së golfit të La Duquesa, ndërsa vila gjenden në brendësi dhe përgjatë bregdetit. Për blerësit që nuk mund të përballojnë më çmimet e Estepona dhe Marbella, Manilva ofron një stil jetese të vërtetë buzë detit me një pikë hyrjeje më të ulët, me Sotogrande dhe Gibraltar afër në perëndim.
Në krye të tregut: 80% mbi çmimin tipik
Rreth 80% mbi çmimin tipik në Manilva. E zakonshme për prona të jashtëzakonshme dhe lokacione të mira.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në Manilva mes 1.100.000 € dhe 1.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
