4 Dhoma gjumi·4 Banjo·231 m²·782 m² truall
Villa moderne, e ndërtuar së fundi me materiale të cilësisë së lartë, duke ofruar pamje të bukura dhe relaksuese të detit dhe zonave të gjelbra. E paraqitur në gjendje perfekte dhe në një vendndodhje shumë të mirë në një zonë rezidenciale të qetë, me supermarkete, restorante, një palestër, frizer, dhe komoditete të tjera vetëm 200 metra larg, 800 metra nga porti tërheqës i La Duquesa, dhe 500 metra nga plazhet e mrekullueshme të Manilva, ndërsa qyteti i gjallë i Sabinillas, me të gjitha llojet e dyqaneve dhe shërbimeve, është vetëm 1.5 km larg. Falë orientimit të tij juglindor, prona shijon diell gjatë gjithë ditës dhe pamje të jashtëzakonshme të lindjes së diellit çdo mëngjes. Villa është e shpërndarë në dy kate dhe ka një garazh të gjerë 46 m² për dy automjete të vendosur në hyrje të pronës, si dhe një dhomë të madhe magazinimi prej 15 m². Kjo ka një dhomë të gjërë ndenjeje dhe ngrënieje me qasje në një përshesh të gjerë, i cili mund të mbyllet lehtësisht me perde xhami. Të gjitha dhomat e gjumit janë të gjera dhe përfitojnë nga drita natyrore të bollshme dhe privatësi. Karakteristika të jashtëzakonshme përfshijnë ngrohje nëntokësore gjatë gjithë pronës, një sistem filtrimi uji të cilësisë së lartë me pompë presioni, grila elektrike dhe perde, ekrane anti-moskito në të gjitha dritaret, dhe një sistem automatik të shtëpisë. Kopshti është shumë privat dhe i lehtë për tu mbajtur falë barit artificial të cilësisë së lartë, dhe përfshin një pishinë, ndriçim të jashtëm, dhe një zonë të këndshme për relaksim, ideale për jetesën në natyrë. Kjo vilë përfaqëson një mundësi të jashtëzakonshme që është e vështirë për t'u krahasuar dhe rekomandohet shumë për t'u vizituar.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
La Duquesa, në bashkinë e Manilvës, është një marinë dhe resort golfi i qetë në skajin perëndimor të Costa del Sol. E ndërtuar rreth Puerto de la Duquesa dhe fushës së golfit Duquesa, ajo ofron një stil jetese autentik bregdetar-resorti me disa nga çmimet më të përballueshme në bregdet. Pronat janë kryesisht apartamente dhe shtëpi në varg, shumë prej tyre me pamje nga deti ose fusha e golfit dhe me pishina të përbashkëta, si edhe disa vila, gjë që e bën popullore për blerësit e shtëpive të pushimit të përqendruar te vlera dhe banorët e përhershëm.
Në krye të tregut: 40% mbi çmimin tipik
Rreth 40% mbi çmimin tipik në La Duquesa. E zakonshme për prona të jashtëzakonshme dhe lokacione të mira.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në La Duquesa mes 1.100.000 € dhe 1.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
