5 Dhoma gjumi·6 Banjo·511 m²·1326 m² truall
Mundësi unike: vilë e ofruar përmes një strukture korporate (mënyra e ndarjes), duke kombinuar përdorimin privat me kthime të provuara nga qiraja.
Ky pronë mund të shijohet si një shtëpi e plotë për familjen ose si një rezidencë e dytë, ndërkohë që në të njëjtën kohë funksionon si një investim me qira me performancë të mirë dhe kthime atraktive.
E vendosur në Elviria, një zonë banimi të konsoliduar në Marbella Lindore, vila ndodhet në një mjedis të gjelbër dhe të qetë, brenda një distance këmbës nga plazhi dhe qendra tregtare e Elviria. Dyqanet, restorantet, fushat e golfit dhe shkollat ndërkombëtare janë të gjitha afër, duke bërë të lehtë jetesën në përditshmëri pa pasur nevojë për makinë.
Vila është e ndarë në disa nivel dhe ofron një plan praktike me një nivel të lartë privatësie. Ajo përfshin pesë dhoma gjumi dhe gjashtë banjo, plus një dhomë shtesë e cila është e përshtatshme si zyrë ose dhomë gjumi shtesë. Hapësirat e jetesës dhe atyre për gjumë janë të ndara qartë.
Hapësira kryesore e jetesës është e ndriçuar dhe e hapur, me një kuzhinë moderne të pajisur plotësisht dhe akses të drejtpërdrejtë në terasat dhe kopshtin, duke krijuar një rrjedhë të pandërprerë midis brendshëm dhe jashtë.
Jashtë, prona ofron një pishinë private, një kopsht të projektuar, shumë terasa dhe një kuzhinë të jashtme me zonë ngrënie për përdorim gjatë gjithë vitit.
Karakteristika shtesë përfshijnë ngrohje nëntokësore, ajër të kondicionuar individual, një sistem sigurie dhe instalime efikase energjitike, duke siguruar një jetë komode dhe efikase.
Me një certifikatë energjie B, vila është projektuar për jetesë komode dhe të qëndrueshme në të ardhmen.
Vetëm një shëtitje e shkurtër, plazhi, qendra tregtare e Elviria dhe Plage Casanis kompletojnë imazhin, duke kombinuar privatësinë, jetesën dhe vlerën afatgjatë në një pronë të jashtëzakonshme.
Harta tregon zonën e përgjithshme, jo adresën e saktë.
Elviria është një nga zonat më të njohura rezidenciale të East Marbella, e njohur për plazhet e saj të shkëlqyera me Blue Flag, klubin Nikki Beach dhe fushën e golfit Santa María. E vendosur mes pyjeve me pisha, vetëm pak minuta me makinë nga qyteti i Marbella, ajo është një e preferuar për familjet dhe blerësit e shtëpive të pushimit që duan plazh, golf dhe gjelbërim së bashku. Prona përfshin apartamente pranë plazhit dhe golfit, shtëpi në rresht dhe një gamë të gjerë vilash, nga shtëpi të konsoliduara deri te rindërtime moderne, përgjithësisht me çmime më të përballueshme se Golden Mile.
Në krye të tregut: 15% mbi çmimin tipik
Rreth 15% mbi çmimin tipik në Elviria. E zakonshme për prona të jashtëzakonshme dhe lokacione të mira.
Zgjidhni një datë dhe nëse dëshironi një vizitë me video ose në person me agjentin.
Do t’ju dërgojmë me email çdo Vilë të re në Elviria mes 3.500.000 € dhe 4.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Përgjigje brenda një ore
Këto janë vlerësime për t’ju orientuar, bazuar në blerjen e një prone në Andaluci. Ju lutemi konfirmoni shifrat e sakta me avokatin tuaj.
Përgjigjet që pyesin më shpesh blerësit ndërkombëtarë, para se të angazhoheni. Ne punojmë për ju, jo për shitësin, dhe nuk ju kushton asgjë.
Po, shërbimi ynë është falas për ju. Ana e shitjes paguan tarifën tonë, por ne nuk jemi të lidhur me asnjë pronë apo shitës. Kjo do të thotë se mund t'ju ofrojmë çdo pronë në treg pa shtyrë njërën mbi tjetrën. Çmimi është i njëjtë pavarësisht nëse na përdorni apo jo, por me ne, ju fitoni shërbim të plotë, mbështetje dhe këshilla të ndershme.
Çmimet e pronave vendosen nga shitësi dhe janë të negociueshme, ndryshe nga çmimet fikse të ndërtimeve të reja. Ne e krahasojmë çmimin e kërkuar me shitjet e fundit të pronave të ngjashme dhe me tregun real, dhe ju themi me sinqeritet nëse është shumë i lartë. Më mirë do të humbnim një shitje sesa t'ju linim të paguanit më shumë se duhet.
Para se të nënshkruani diçka detyruese, avokati juaj i besuar që mund t'ju rekomandojmë do të kontrollojë regjistrin e pronës (nota simple) për hipoteka, barra dhe borxhe, do të konfirmojë se detyrimet e komunitetit dhe taksa lokale (IBI) janë paguar, dhe do të kontrollojë që çdo zgjerim është i ligjshëm dhe ka licencën e tij të parë të banimit. Çdo borxh duhet të shlyhet para përfundimit.
Ne e vizitojmë pronën për ju personalisht dhe me video, dhe raportojmë gjendjen e vërtetë me ndershmëri, përfshirë çdo lagështi, moshë, ose punë të nevojshme. Gjithashtu mund t'ju ndihmojmë të organizoni një inspektim të pavarur.
Ju paguani një depozitë rezervimi dhe pastaj nënshkruani një kontratë private blerjeje (contrato de arras), e cila përcakton çfarë paguan secila palë nëse nuk e çojnë përpara marrëveshjen. Avokatët tuaj të besuar do ta hartojnë ose rishikojnë atë që të jeni të mbrojtur, dhe asgjë detyruese nuk nënshkruhet derisa të kryhen kontrollet ligjore.
Një pronë e rishitur ka taksën e transferimit (ITP, 7% in Andalucia) në vend të TVSH-së (IVA) dhe taksës së pullës së ngarkuar mbi një ndërtim të ri. Përveç kësaj paguani noterin, regjistrin e pronës dhe tarifat ligjore. Planifikoni afërsisht 9-10% mbi çmimin. Do të keni ndarjen e plotë me shkrim.
Po, çmimet e pronave të rishitura janë të negociueshme. Sa më poshtë çmimit të kërkuar është realist varet nga prona dhe mënyra si është çmuar. Ne negociojmë për ju, duke përdorur njohuritë e tregut lokal, për t'ju siguruar marrëveshjen më të mirë.
Kryesisht ju nevojitet një numër tatimor spanjoll (NIE). Ne e menaxhojmë gjithë procesin në emrin tuaj, nga kontakti i parë deri te çelësat, dhe qëndrojmë me ju shumë kohë pas marrëveshjes.
